Emlakçılık ve Taşınmaz Simsarlığı Davaları

BaÅŸlangıçta taşınmaz tellallığı sözleÅŸmesi Borçlar Kanunu 404 ve devamında düzenlenmiÅŸtir. Konuya iliÅŸkin uygulama genel itibariyle oturmuÅŸ ancak Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüÄŸü ile sözleÅŸmenin adı -tellallık- olmaktan çıkmış ve -Simsarlık SözleÅŸmesi- olarak yasada yer almıştır. 

Bugün itibariyle simsarlık sözleÅŸmesi uygulamada daha çok emlakçılık olarak karşımıza çıkmaktadır. Son yıllarda gayrimenkul sektöründeki hızlı geliÅŸmede dikkate alındığında bu alan oldukça önemli bir hale gelmiÅŸtir. 
Ancak bu durum beraberinde bir takım sorunları da getirmiÅŸtir. Özellikle yazılı, görsel medya ve internette yer alan ÅŸikayetler incelendiÄŸinde uygulamada yer aldığı ÅŸekli ile -emlakçılık- bir kısım uygulamalar itibariyle tüketici ÅŸikayetlerine konu olduÄŸu görülmüÅŸtür. 
Yargıtay Kararları ile uygulamada -emlakçılık- sektörü 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamı dışında kabul edilmekteydi. Yasa koyucu yaÅŸanan bir takım sorunlar nedeniyle olsa gerek 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile kanunun görevi içerisine açıkça -Simsarlık- sözleÅŸmesini almakla bunun sonucu -emlakçılık- sektörü tarafı tüketici olan iÅŸlemler yönü ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına alınmıştır. 

Bu durum ÅŸüphesiz tüketici yararına olup, doÄŸabilecek sorunların tüketici lehine çözülmesi için birçok yarar saÄŸlayacaktır. Sonuç itibariyle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına alınması tüketici lehine bir durum olmuÅŸtur. 
Borçlar Kanununun uzun yıllara dayanan uygulamasında yer alan Yargıtay Kararları yeni kanun ile de devam edecek bu alanda elbette uygulamasına devam ettirecek ilkesel uygulamalar bulunacaktır. 

Eserde özellikle bu alanda uygulamasını devam ettireceÄŸi görülen bu alandaki yerleÅŸik ve ilkesel Yargıtay Kararları kitaba alınarak kanunun uygulanmasında bir nebze olsun yarar olması amaçlanmıştır. Bu nedenle önceki yıllara ait Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları ve Daire Kararlarının arÅŸivlerden temin edilmesi için gerekli yardımlarını esirgemeyen çalışanlara ayrıca teÅŸekkürlerimi sunuyorum.