Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Ãœyelik
Ãœye GiriÅŸi
Yasal Önalım Hakkı
Yasal Önalım Hakkı
Didem AKALP DEMÄ°RTABAK
Sayfa Sayısı
:
143
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
2010
ISBN NO
:
9786055865863
44,00
TL
GÄ°RÄ°Åž
Yasal onalım hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun 732, 733 ve 734. maddelerinde düzenlenen, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doÄŸan kısıtlamalarından biridir. Yasal onalım hakkı, paylı taşınmaz mülkiyetinde paydaÅŸlardan birinin payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kiÅŸiye satması halinde kullanılabilir hale gelen bir haktır.
Hakkın amacı, paylı taşınmaz mülkiyetine üçüncü kişilerin girmesinin önlenmesidir. Bu amaçla hareket eden paydaşlar arasında, yasal onalım hakkının yeterli şekilde düzenlenmediği 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi döneminde uygulama bakımından pek çok ihtilaf ortaya çıkmıştır. Bu ihtilaflar sebebiyle, öğretide bu konu hem genel eserlerde hem de monografilerde incelenmiştir. Bu ihtilaflar ayrıca pek çok İçtihadı Birleştirme Kararının da ortaya çıkmasına sebep olmuştur.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun yürürlüğe girmesi ile birlikte, 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi′ndeki onalım hakkının düzenleniÅŸ biçimi deÄŸiÅŸtirilmiÅŸ ve yasal onalım hakkı daha detaylı olarak düzenlenmiÅŸtir. SözleÅŸmeden doÄŸan onalım hakkına uygulanacak hükümler ise; yasal onalım hakkını düzenleyen hükümlere yollama yapılmak suretiyle belirlenmiÅŸtir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun yürürlüğe girmesi ile pek çok deÄŸiÅŸikliÄŸe uÄŸrayan ve inceleme konumuzu oluÅŸturan "Yasal Onalım Hakkı", çalışmamızda üç bölümde incelenecektir. Çalışmamızın ilk bölümünde onalım hakkına iliÅŸkin tanımlara yer verilmekte, yasal onalım hakkının hukuki niteliÄŸi açıklanmakta ve onalım hakkı benzer haklarla
karşılaÅŸtırılmaktadır. Ä°kinci bölümde, yasal onalım hakkının doÄŸması ile kullanılabilir hale gelmesi için gereken ÅŸartlara yer verilmektedir. Öğretide ve uygulamada onalım olayını oluÅŸturması tartışmalı olan hukuki iÅŸlemlere deÄŸinilmekte ve bu hukuki iÅŸlemler onalım hakkının amacıyla birlikte deÄŸerlendirilmektedir. Ä°kinci bölümde ayrıca 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun kabulü ile yürürlüğe giren, onalım hakkının dava yoluyla kullanılmasına iliÅŸkin esaslara, bildirim yükümlülüğüne ve onalım hakkının kullanılması için uyulması gereken hak düşürücü sürelere deÄŸinilmektedir. Son bölümde ise; onalım hakkının kullanılması ile ortaya çıkacak olan hukuki iliÅŸkinin ne olduÄŸu konusunda ileri sürülen görüşlere yer verilmekte ve onalım hakkının hangi hallerde sona ereceÄŸi üzerinde durulmaktadır.
Çalışmamızın tamamında Türk Hukuku′nda yer alan düzenlemeler ile mehaz kanun Ä°sviçre Medeni Kanunu ile Ä°sviçre Borçlar Kanunu′ndaki düzenlemeler karşılaÅŸtırmalı olarak incelenmekte ve Yargıtay kararları ile uygulamaya da yer verilmektedir.
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
İÇİNDEKİLER
KISALTMA LÄ°STESÄ°
GÄ°RÄ°Åž
Birinci Bölüm
ÖNALIM HAKKI VE ÖZELLİKLE YASAL ONALIM HAKKI
1. Terim ve Tanım 3
1.1. Terim 3
1.2. Tanım 5
2. Onalım Hakkının Türleri 9
2.1. Genel Olarak 9
2.2. Sözleşmeden Doğan Onalım Hakkı 10
2.3. Kanundan Doğan Onalım Hakları 12
2.3.1. Türk Medeni Kanunu′nda Düzenlenen Paylı Taşınmaz
Mülkiyetinden Doğan Yasal Onalım Hakkı (MK. m.
732-734) 13
2.3.2. Diğer Kanunlarda Düzenlenen Onalım Hakları 15
3. Onalım Hakkının Hukuki Niteliği 16
3.1. Ayni Hak Teorisi 16
3.2. Yenilik DoÄŸuran Hak Teorisi 19
4. Yasal Onalım Hakkının Genel Özellikleri 22
4.1. Taşınmaz Mülkiyetinin Dolaylı Kısıtlamalarından Biri
Olma Özelliği 22
4.2. Eşyaya Bağlı Hak ve Eşyaya Bağlı Borç Özelliği 23
4.3. Munzam (Ayni) Etkinin Bulunmaması 24
5. Yasal Onalım Hakkının Benzer Haklarla Karşılaştırılması 25
5.1. Alım Hakkı 25
5.2. Geri Alım Hakkı 27
5.3. Opsiyon Hakkı 29
5.4. Ön Sözleşme 31
İkinci Bölüm
PAYLI MÃœLKÄ°YETTE YASAL ONALIM HAKKININ DOÄžMASI VE KULLANILMASI
1. Mülkiyet Hakkı ve Bir Türü Olan Paylı Mülkiyetin Genel
Esasları 33
2. Paylı Mülkiyetin Kurulması ve Yasal Onalım Hakkının
Doğması 35
3. Paylı Mülkiyetin Yasal Onalım Hakkı Bakımından Konusu 36
3.1. Taşınmazlar Bakımından 36
3.1.1. Arazi 37
3.1.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 39
3.1.3. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler 42
3.2. Taşınırlar Bakımından 43
4. Paylı Mülkiyet İlişkisinde Yasal Onalım Hakkının
Kullanılması İçin Gerekli Şartlar 44
4.1. Genel Olarak 44
4.2. Paydaş Sıfatına Sahip Olmak 45
4.3. Onalım Olayının Gerçekleşmesi 47
4.3.1. Genel Olarak 47
4.3.2. Üçüncü Kişiye Satım 48
4.3.3. Satım ve Ekonomik Anlamda Satım Benzeri Hukuki
Ä°ÅŸlemler 51
4.3.4. Onalım Olayını Gerçekleştiren Satım Sözleşmesinin
Özellikleri 53
4.3.4.1. Genel Olarak 53
4.3.4.2. Tam ve Gerçek Bir Satım Sözleşmesi Bulunmalıdır 54
4.3.4.3. Geçerli Bir Satım Sözleşmesi Olmalıdır 54
4.3.4.3.1. Kesin Hükümsüzlük Hali 54
4.3.4.3.1.1. Adi (Mutlak) Muvazaa Halinde 60
4.3.4.3.1.2. Mevsuf (Nispi) Muvazaa Halinde 61
4.3.4.3.2. Ä°ptal Edilebilirlik Hali 67
5. Onalım Olayı Açısından Özellik Taşıyan Bazı Hukuki İşlemler 70
5.1. İhtiyari Açık Artırmalar 70
5.2. Şarta Bağlı Taşınmaz Satışları 71
5.3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 73
5.4. Taşınır Satımları 74
5.5. Tapusuz Taşınmazların Satımı 74
5.6. Trampa Sözleşmesi 76
5.7. Bağışlama Sözleşmesi 77
5.8. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 79
5.9. Paydaşlar Arasındaki Satışlar 80
5.10. Payın Bir Ortaklığa Sermaye Olarak Konulması 81
5.11. Payların Hep Birlikte Devri 82
5.12. Cebri Artırmayla Satışlar 82
5.13. Fiilen Taksim Halinde Onalım Hakkının Kullanılması 84
6. Onalım Olayının Bildirilmesi 85
7. Onalım Hakkının Kullanılması İçin Uyulması Gereken Süreler 91
7.1. Üç Aylık Süre (Asgari Süre) 93
7.2. İki Yıllık Süre (Azami Süre) 93
8. Onalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması 94
8.1. Onalım Davasında Taraflar 101
8.2. Onalım Davasında Görevli Mahkeme 103
8.3. Onalım Davasında Yetkili Mahkeme 106
8.4. Onalım Davası Açıldıktan Sonra Dava Konusunun
Devredilmesi 106
8.4.1. Onalım Hakkı Sahibinin Davasını Dava Konusunu
Devralana Yöneltmesi 108
8.4.2. Onalım Hakkı Sahibinin Davasını Dava Konusunu
Devreden Davalıya Karşı Tazminat Davasına
Dönüştürmesi 109
Üçüncü Bölüm
YASAL ONALIM HAKKININ KULLANILMASININ SONUÇLARI
1. Genel Olarak 111
2. Yasal Onalım Hakkının Kullanılması ile Oluşan Yeni Hukuki
Duruma İlişkin Görüşler 111
3. Yasal Onalım Hakkının Kullanılmasıyla Kurulan Satım
İlişkisinden Doğan Borçlar 116
3.1. Genel Olarak 116
3.2. Onalım Konusu Taşınmaz Payının Onalım Hakkı
Sahibine Geçtiği An 117
3.3. Onalım Hakkı Sahibinin Borçları 118
3.4. Onalım Yükümlüsünün Borçları 120
4. Yasal Onalım Hakkının Sona Ermesi 121
4.1. Genel Olarak 121
4.2. Yasal Onalım Hakkından veya Hakkın Kullanılmasından
Feragat 121
4.2.1. Onalım Hakkından Feragat 122
4.2.2. Onalım Hakkının Kullanılmasından Feragat 125
4.3. Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi 126
4.4. Onalım Hakkı Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı 126
4.5. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 128
SONUÇ 129
KAYNAKÇA 133
Yasal onalım hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun 732, 733 ve 734. maddelerinde düzenlenen, taşınmaz mülkiyetinin kanundan doÄŸan kısıtlamalarından biridir. Yasal onalım hakkı, paylı taşınmaz mülkiyetinde paydaÅŸlardan birinin payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kiÅŸiye satması halinde kullanılabilir hale gelen bir haktır.
Hakkın amacı, paylı taşınmaz mülkiyetine üçüncü kişilerin girmesinin önlenmesidir. Bu amaçla hareket eden paydaşlar arasında, yasal onalım hakkının yeterli şekilde düzenlenmediği 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi döneminde uygulama bakımından pek çok ihtilaf ortaya çıkmıştır. Bu ihtilaflar sebebiyle, öğretide bu konu hem genel eserlerde hem de monografilerde incelenmiştir. Bu ihtilaflar ayrıca pek çok İçtihadı Birleştirme Kararının da ortaya çıkmasına sebep olmuştur.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun yürürlüğe girmesi ile birlikte, 743 sayılı Türk Kanunu Medenisi′ndeki onalım hakkının düzenleniÅŸ biçimi deÄŸiÅŸtirilmiÅŸ ve yasal onalım hakkı daha detaylı olarak düzenlenmiÅŸtir. SözleÅŸmeden doÄŸan onalım hakkına uygulanacak hükümler ise; yasal onalım hakkını düzenleyen hükümlere yollama yapılmak suretiyle belirlenmiÅŸtir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun yürürlüğe girmesi ile pek çok deÄŸiÅŸikliÄŸe uÄŸrayan ve inceleme konumuzu oluÅŸturan "Yasal Onalım Hakkı", çalışmamızda üç bölümde incelenecektir. Çalışmamızın ilk bölümünde onalım hakkına iliÅŸkin tanımlara yer verilmekte, yasal onalım hakkının hukuki niteliÄŸi açıklanmakta ve onalım hakkı benzer haklarla
karşılaÅŸtırılmaktadır. Ä°kinci bölümde, yasal onalım hakkının doÄŸması ile kullanılabilir hale gelmesi için gereken ÅŸartlara yer verilmektedir. Öğretide ve uygulamada onalım olayını oluÅŸturması tartışmalı olan hukuki iÅŸlemlere deÄŸinilmekte ve bu hukuki iÅŸlemler onalım hakkının amacıyla birlikte deÄŸerlendirilmektedir. Ä°kinci bölümde ayrıca 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu′nun kabulü ile yürürlüğe giren, onalım hakkının dava yoluyla kullanılmasına iliÅŸkin esaslara, bildirim yükümlülüğüne ve onalım hakkının kullanılması için uyulması gereken hak düşürücü sürelere deÄŸinilmektedir. Son bölümde ise; onalım hakkının kullanılması ile ortaya çıkacak olan hukuki iliÅŸkinin ne olduÄŸu konusunda ileri sürülen görüşlere yer verilmekte ve onalım hakkının hangi hallerde sona ereceÄŸi üzerinde durulmaktadır.
Çalışmamızın tamamında Türk Hukuku′nda yer alan düzenlemeler ile mehaz kanun Ä°sviçre Medeni Kanunu ile Ä°sviçre Borçlar Kanunu′ndaki düzenlemeler karşılaÅŸtırmalı olarak incelenmekte ve Yargıtay kararları ile uygulamaya da yer verilmektedir.
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
İÇİNDEKİLER
KISALTMA LÄ°STESÄ°
GÄ°RÄ°Åž
Birinci Bölüm
ÖNALIM HAKKI VE ÖZELLİKLE YASAL ONALIM HAKKI
1. Terim ve Tanım 3
1.1. Terim 3
1.2. Tanım 5
2. Onalım Hakkının Türleri 9
2.1. Genel Olarak 9
2.2. Sözleşmeden Doğan Onalım Hakkı 10
2.3. Kanundan Doğan Onalım Hakları 12
2.3.1. Türk Medeni Kanunu′nda Düzenlenen Paylı Taşınmaz
Mülkiyetinden Doğan Yasal Onalım Hakkı (MK. m.
732-734) 13
2.3.2. Diğer Kanunlarda Düzenlenen Onalım Hakları 15
3. Onalım Hakkının Hukuki Niteliği 16
3.1. Ayni Hak Teorisi 16
3.2. Yenilik DoÄŸuran Hak Teorisi 19
4. Yasal Onalım Hakkının Genel Özellikleri 22
4.1. Taşınmaz Mülkiyetinin Dolaylı Kısıtlamalarından Biri
Olma Özelliği 22
4.2. Eşyaya Bağlı Hak ve Eşyaya Bağlı Borç Özelliği 23
4.3. Munzam (Ayni) Etkinin Bulunmaması 24
5. Yasal Onalım Hakkının Benzer Haklarla Karşılaştırılması 25
5.1. Alım Hakkı 25
5.2. Geri Alım Hakkı 27
5.3. Opsiyon Hakkı 29
5.4. Ön Sözleşme 31
İkinci Bölüm
PAYLI MÃœLKÄ°YETTE YASAL ONALIM HAKKININ DOÄžMASI VE KULLANILMASI
1. Mülkiyet Hakkı ve Bir Türü Olan Paylı Mülkiyetin Genel
Esasları 33
2. Paylı Mülkiyetin Kurulması ve Yasal Onalım Hakkının
Doğması 35
3. Paylı Mülkiyetin Yasal Onalım Hakkı Bakımından Konusu 36
3.1. Taşınmazlar Bakımından 36
3.1.1. Arazi 37
3.1.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 39
3.1.3. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler 42
3.2. Taşınırlar Bakımından 43
4. Paylı Mülkiyet İlişkisinde Yasal Onalım Hakkının
Kullanılması İçin Gerekli Şartlar 44
4.1. Genel Olarak 44
4.2. Paydaş Sıfatına Sahip Olmak 45
4.3. Onalım Olayının Gerçekleşmesi 47
4.3.1. Genel Olarak 47
4.3.2. Üçüncü Kişiye Satım 48
4.3.3. Satım ve Ekonomik Anlamda Satım Benzeri Hukuki
Ä°ÅŸlemler 51
4.3.4. Onalım Olayını Gerçekleştiren Satım Sözleşmesinin
Özellikleri 53
4.3.4.1. Genel Olarak 53
4.3.4.2. Tam ve Gerçek Bir Satım Sözleşmesi Bulunmalıdır 54
4.3.4.3. Geçerli Bir Satım Sözleşmesi Olmalıdır 54
4.3.4.3.1. Kesin Hükümsüzlük Hali 54
4.3.4.3.1.1. Adi (Mutlak) Muvazaa Halinde 60
4.3.4.3.1.2. Mevsuf (Nispi) Muvazaa Halinde 61
4.3.4.3.2. Ä°ptal Edilebilirlik Hali 67
5. Onalım Olayı Açısından Özellik Taşıyan Bazı Hukuki İşlemler 70
5.1. İhtiyari Açık Artırmalar 70
5.2. Şarta Bağlı Taşınmaz Satışları 71
5.3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 73
5.4. Taşınır Satımları 74
5.5. Tapusuz Taşınmazların Satımı 74
5.6. Trampa Sözleşmesi 76
5.7. Bağışlama Sözleşmesi 77
5.8. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi 79
5.9. Paydaşlar Arasındaki Satışlar 80
5.10. Payın Bir Ortaklığa Sermaye Olarak Konulması 81
5.11. Payların Hep Birlikte Devri 82
5.12. Cebri Artırmayla Satışlar 82
5.13. Fiilen Taksim Halinde Onalım Hakkının Kullanılması 84
6. Onalım Olayının Bildirilmesi 85
7. Onalım Hakkının Kullanılması İçin Uyulması Gereken Süreler 91
7.1. Üç Aylık Süre (Asgari Süre) 93
7.2. İki Yıllık Süre (Azami Süre) 93
8. Onalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması 94
8.1. Onalım Davasında Taraflar 101
8.2. Onalım Davasında Görevli Mahkeme 103
8.3. Onalım Davasında Yetkili Mahkeme 106
8.4. Onalım Davası Açıldıktan Sonra Dava Konusunun
Devredilmesi 106
8.4.1. Onalım Hakkı Sahibinin Davasını Dava Konusunu
Devralana Yöneltmesi 108
8.4.2. Onalım Hakkı Sahibinin Davasını Dava Konusunu
Devreden Davalıya Karşı Tazminat Davasına
Dönüştürmesi 109
Üçüncü Bölüm
YASAL ONALIM HAKKININ KULLANILMASININ SONUÇLARI
1. Genel Olarak 111
2. Yasal Onalım Hakkının Kullanılması ile Oluşan Yeni Hukuki
Duruma İlişkin Görüşler 111
3. Yasal Onalım Hakkının Kullanılmasıyla Kurulan Satım
İlişkisinden Doğan Borçlar 116
3.1. Genel Olarak 116
3.2. Onalım Konusu Taşınmaz Payının Onalım Hakkı
Sahibine Geçtiği An 117
3.3. Onalım Hakkı Sahibinin Borçları 118
3.4. Onalım Yükümlüsünün Borçları 120
4. Yasal Onalım Hakkının Sona Ermesi 121
4.1. Genel Olarak 121
4.2. Yasal Onalım Hakkından veya Hakkın Kullanılmasından
Feragat 121
4.2.1. Onalım Hakkından Feragat 122
4.2.2. Onalım Hakkının Kullanılmasından Feragat 125
4.3. Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi 126
4.4. Onalım Hakkı Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı 126
4.5. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 128
SONUÇ 129
KAYNAKÇA 133
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı