Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Yabancıların Taşınmaz Üzerindeki Haklarının Korunması ( Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi Kapsamında )
.jpg){kind=small}
Yabancıların Taşınmaz Üzerindeki Haklarının Korunması ( Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi Kapsamında )
Erdal DAYIOĞLU
210,00
TL Yabancı kişilerin taşınmaz mal edinimleri konusunda devletlerin yaklaşımları, tarihsel süreç içerisinde siyasal, sosyal ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak değişime uğramakta ve getirilen sınırlamaların kapsamı ve derecesi, devletlerin sahip oldukları hukuk sistemine ve siyasi tarihlerinde yer alan deneyimlere göre şekillenmektedir.
XIX. yüzyılın ikinci yarısına kadar, yabancıların Osmanlı ülkesinde taşınmaz mallara sahip olmak hakkı bulunmuyordu. Bu durum, yabancıların İslâm ülkelerinde taşınmaz mal edinimini yasaklayan İslâm Hukuku hükümlerinin varlığından kaynaklanıyordu.
1869 yılında çıkarılan -Tebaayı Ecnebiyenin Emlâke Mutasarrıf Olmaları Hakkında Kanun- Osmanlı Devletinde yabancı kişilere taşınmaz mal edinme hakkı tanıyan ilk kanuni düzenlemedir. Bu Kanun ile imzalanan protokoldeki koşulları kabul eden devlet uyruklarına taşınmaz mal edinme hakkı tanınmış ve vatandaş ile yabancı arasında, haklar konusunda tam bir eşitliğin kabul edilmesi anlamına gelen -tebaaya temsil sistemi- kabul edilmiştir.
24 Temmuz 1923 tarihinde imza edilen Lozan Antlaşması’na ekli -İkamet ve Salahiyeti Adliye Hakkında Mukavelename- ile tebaaya temsil sistemi terk edilmiş ve karşılıklılık ilkesinin arandığı sisteme geçilmiştir. Bu düzenleme ile yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinimi, Türk vatandaşlarının yabancı devletlerde aynı haklardan yararlanmaları koşulunun gerçekleşmiş olması sonucuna bağlanmıştır.
Cumhuriyet Döneminde, -kanuni sınırlayıcı hükümlere uyulması- ve -karşılıklılık ilkesi- şartları, yabancıların taşınmaz edinimini düzenleyen 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde yer alan temel kavramlar olmuştur.
Türkiye’nin serbest piyasa ekonomisine geçişi ve Avrupa Birliği mevzuatına uyum süreci doğrultusunda gerçekleştirilen değişiklikler, ülkemizde yabancıların taşınmaz mal edinimi konusunda da etkilerini göstermiştir. Ülke ekonomisine kaynak yaratmak amacıyla 1984 ve 1986 yıllarında çıkarılan 3029 ve 3278 sayılı Kanunlar ile AB mevzuatına uyum amacıyla 2003 ve 2006 yıllarında çıkarılan 4916 ve 5444 sayılı Kanunlar Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiştir. Ayrıca, 2008 yılında 5782 sayılı Kanun çıkarılmıştır. Bu kanuni düzenlemeler yapılırken, uygulanırken ve kanunların Anayasa’ya aykırılığı sorunu değerlendirilirken karşılıklılık ilkesi üzerinden hareket edilerek bir sonuca ulaşılmaya çalışılmıştır.
Karşılıklılık ilkesi, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 29 Aralık 1934 tarihinden 6302 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği 18 Mayıs 2012 tarihine kadar varlığını korumuştur. 6302 sayılı Kanun ile Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde yapılan yeni düzenlemede, -kanuni sınırlayıcı hükümlere uymak- şartı korunmuş, Cumhuriyetin kuruluşundan itibaren uygulanan -karşılıklılık ilkesi- ise kaldırılmıştır. Ayrıca, Tapu Kanunu’nun 36. maddesinde yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz mal ve sınırlı aynî haklar edinimi konusunda yeni esaslar belirlenmiştir.
Bu durum karşısında, yabancıların taşınmaz mal edinmesine yönelik hukukumuzda yapılan son düzenlemelerin, uluslararası hukuk bağlamında, AİHS’nin mülkiyet hakkının korunmasına yönelik hükümleri karşısındaki durumunu belirleme ihtiyacı doğmuştur. Kitabımızın kaleme alınışında da bu ihtiyacın karşılanması amaçlanmıştır.
İÇİNDEKİLER
- GİRİŞ-1
- I. -EGEMENLİK ANLAYIŞINDA DEĞİŞİM-3
- II. -AVRUPA İNSAN HAKLARI SÖZLEŞMESİ-7
- A. -SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ-7
- B. -SÖZLEŞMENİN GENEL ÖZELLİKLERİ-8
- 1)-Bireyi Uluslararası Hukukta Hak Sahibi Yapması-8
- 2)-Bir Denetim Sistemi Kabul Etmiş Olması-9
- 3)-Devletin Egemenliğini Sınırlaması-9
- 4)-Karşılıklılık İlkesine Dayanmaması-11
- 5)-Sağlanan Haklardan Yabancıların da Yararlanması-15
- 6)-Devletin Yetki Alanının Esnek Olması-16
- III. -AVRUPA İNSAN HAKLARI MAHKEMESİ-19
- A. -MAHKEMENİN KURULUŞU-19
- B. -MAHKEMEYE BAŞVURU TÜRLERİ-21
- 1)-Devlet Başvurusu-21
- 2)-Bireysel Başvuru-23
- C. -BİREYSEL BAŞVURU-24
- 1)-Başvuru Formu-24
- a)-Başvurucu-25
- b)-Temsilci-25
- c)-Aleyhine Başvuru Yapılan Devlet-26
- d)-Başvuru Konusu-27
- aa)-Olaylara İlişkin Açıklama-27
- bb)-Öne Sürülen İhlallere ve Dayanaklarına İlişkin Açıklama-27
- cc)-AİHS’nin 35/1. Maddesine İlişkin Açıklama-27
- e)-Diğer Uluslararası İşlemlere İlişkin Açıklama-28
- f)-Belgeler Listesi-28
- g)-Bildirim ve İmza-29
- 3)-Başvuru İle İlgili Diğer Konular-29
- a)-Kimliğin Gizli Tutulması-29
- b)-Muhatabın Bildirilmesi-29
- c)-Geçici Önlem Talebi-29
- d)-Başvuru ve Yargılama Gideri-30
- e)-Adli Yardım-30
- f)-Başvuruya Eklenen Belgeler-31
- g)-Başvurunun Kaydı-32
- h)-Adres Değişikliğinin Bildirimi-33
- D. -KABUL EDİLEBİLİRLİK İNCELEMESİ-33
- 1)-Kabul Edilebilirlik Koşulları-34
- a)-İç Hukuk Yollarının Tüketilmesi-34
- aa)-Kuralın Amacı-35
- bb)-Esnek Uygulama-35
- cc)-İç Hukuk Kurallarına Saygı-36
- dd)-İç Hukukta Dolaylı İddianın Yeterli Olması-36
- ee)-Tüketilen İç Hukuk Yolunun Mevcut ve Etkin Olması-36
- ff)-İç Hukuk Yolunu Tüketmenin Zorunlu Olmadığı Durumlar-38
- aaa)-İç Hukuk Yolunun Etkisiz Olması-38
- bbb)-Açık Bir Kanun Hükmünün Olması-38
- ccc)-Yerleşmiş Bir Yargı İçtihadının Bulunması-39
- ddd)-Yerleşmiş İdari Uygulamalar-39
- eee)-Davanın Sürüncemede Kalması-39
- fff)-Engelleme-39
- gg)-İspat Yükü-40
- hh)-Pilot Niteliğinde Karardan Sonra Yeni Başvuru Yolları Oluşturulması-41
- ıı)-Türk Hukuku Yönünden İç Hukuk Yollarının Tüketilmesi-45
- aaa)-İstinaf-45
- bbb)-Temyiz-46
- ccc)-Karar Düzeltme-46
- ddd)-Yargılamanın Yenilenmesi-46
- eee)-Kanun Yararına Temyiz-47
- fff)-Anayasa Mahkemesi’ne Bireysel Başvuru-47
- ggg)-Adalet Bakanlığı İnsan Hakları Tazminat Komisyonuna Başvuru-51
- b)-Altı Aylık Süre Kuralı-57
- aa)-Kuralın Amacı-57
- bb)-Sürenin İşlemeye Başladığı Tarih-58
- aaa)-Kararın Tebliği-58
- aaaa)-Başvuru Sahibine Tebliğ-59
- bbbb)-Avukata Tebliğ-59
- cccc)-Kararın Tebliğ Edilmemesi-59
- bbb)-Kararın Tefhimi-60
- cc)-İç Hukuk Yolunun Mevcut Olmaması-61
- dd)-Süregelen İhlal-61
- ee)-İç Hukuk Yolunun Başvurudan Sonra Tüketilmesi-62
- ff)-Başvurunun Yapıldığı Tarih-62
- aaa)-Başvurunun Niteliği-62
- bbb)-Yazılma Tarihi ile Postaya Verilme Tarihi Arasındaki Süre-62
- ccc)-İlk Yazışma ile Başvurunun Yapılması Arasındaki Süre-63
- gg)-Daha Sonra İleri Sürülen Şikâyetler-64
- c)-Başvurucunun Kimliğinin Belirli Olması-64
- d)-Başvurunun Daha Önce İncelenmemiş Olmaması-65
- e)-Aynı Konunun Başka Bir Uluslararası Makama Sunulmamış Olması-66
- f)-Başvurunun AİHS İle Bağdaşır Olması-66
- aa)-Konu Bakımından Yetki-66
- bb)-Kişi Bakımından Yetki-67
- aaa)-Kimler Başvurma Hakkına Sahiptir?-67
- bbb)-Başvuru Kime Karşı Yapılır?-69
- cc)-Yer Bakımından Yetki-70
- dd)-Zaman Bakımından Yetki-71
- g)-Başvurunun Açıkça Temelden Yoksun Olmaması-73
- h)-Başvuruda Hakkın Açıkça Kötüye Kullanılmaması-73
- ı)-Başvurucunun Önemli Bir Zarar Görmüş Olması-74
- 2)-Kabul Edilemezlik Kararı-75
- 3)-Kabul Edilebilirlik Kararı-76
- E. -ESAS BAKIMINDAN İNCELEME-77
- 1)-Barışçıl Çözüm-77
- 2)-Olayların Tespiti-77
- 3)-Adil Tazmin Talebi-77
- a)-Şekle İlişkin Şartlar-78
- aa)-Talep-78
- bb)-Süre-79
- cc)-İspat Yükü-79
- b)-Esasa İlişkin Şartlar-80
- aa)-İhlalin Varlığı-80
- bb)-Zararın Varlığı-80
- aaa)-Maddi zarar-80
- bbb)-Manevi zarar-81
- ccc)-Giderler-81
- cc)-İlliyet Bağının Varlığı-82
- 4)-Duruşmalar-83
- 5)-Tanık ve Uzmanların Dinlenmesi-84
- 6)-Son Kararlar-86
- a)-Düşme Kararı-87
- b)-Esasa İlişkin Karar-88
- 7)-Yargılamanın Büyük Daireye Taşınması-89
- a)-Dairenin Taşıması-89
- b)-Tarafların Taşıma Talebi-89
- 8)-Son Kararların Kesinleşmesi-90
- 9)-Son Kararların Yayımlanması-90
- 10)-Son Kararın Yorumlanması-91
- 11)-Son Kararın Düzeltilmesi-91
- 12)-Kararlardaki Hataların Giderilmesi-92
- F. -KARARLARIN HUKUKİ NİTELİĞİ-92
- G. -KARARLARIN İÇ HUKUKA ETKİSİ-93
- IV. -AVRUPA İNSAN HAKLARI SÖZLEŞMESİNDE MÜLKİYET HAKKI-99
- A. -MÜLKİYET KAVRAMI-100
- B. -MÜLKİYET HAKKININ KAPSAMI-102
- 1)-Mevcut Mülk-102
- 2)-Meşru Beklenti-103
- V. -YABANCILARIN MÜLK ÜZERİNDEKİ HAKLARININ KORUNMASI-105
- A. -HAK ÖZNESİ OLAN YABANCILAR-105
- B. -YABANCILARIN MÜLK ÜZERİNDE HAKLARI-111
- 1)-Mülk Edinme Hakları-113
- a)-Sağlar Arası Tasarruflar Yoluyla Edinim-113
- aa)-Mevcut Mülk Yönünden-113
- bb)-Meşru Beklenti Yönünden-116
- b)-Miras Yoluyla Edinim-119
- aa)-Potansiyel Mirasçı-119
- aaa)-Saklı paya sahip olan mirasçılar-120
- bbb)-Saklı paya sahip olmayan mirasçılar-121
- bb)-Ölüme Bağlı Tasarruflar-121
- cc)-Kanuni Miras-123
- 2)-Edinilen Mülk Üzerinde Haklar-129
- a)-Mevcut Mülk-129
- b)-Meşru Beklenti-131
- C. -MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI-132
- 1)-Devletin Negatif Yükümlülükleri-132
- 2)-Devletin Pozitif Yükümlülükleri-133
- a)-Pozitif Yükümlülük Kavramı-133
- b)-Pozitif Yükümlülüklerin Kapsamı-136
- aa)-Yükümlülüğün Niteliğine Göre-136
- aaa)-Esas Yönünden Yükümlülükler-137
- bbb)-Usul Yönünden Yükümlülükler-137
- bb)-Yükümlülüğün Türüne Göre-139
- aaa)-Hukuki Çerçeve Oluşturma-139
- bbb)-Koruma ve Zarar Görmesini Engelleme-140
- ccc)-Kullanma ve Yararlanmayı Sağlama-141
- ddd)-Etkin Bir Soruşturma ve Yargılama-142
- eee)-Tazminat Ödeme-143
- fff)-Yargı Kararlarının Yerine Getirilmesi-143
- c)-Pozitif Yükümlülüklerde Takdir Hakkı-144
- d)-Pozitif Yükümlülüklerin Sınırı-145
- 3)-Sözleşmenin Yatay Uygulaması ve Pozitif Yükümlülükler-146
- D. -YABANCILARIN MÜLK ÜZERİNDEKİ HAKLARINA MÜDAHALE ŞEKİLLERİ-149
- 1)-Müdahale Şekilleri-149
- a)-Mal ve Mülk Dokunulmazlığı İlkesinin İhlali-150
- b)-Mal ve Mülkten Yoksun Bırakma-151
- c)-Mal ve Mülkün Kullanımının Kontrol Edilmesi-151
- 2)-Yabancıların Mülk Üzerindeki Haklarına Müdahale Şekilleri-153
- a)-Mülk Edinme Hakkı Yönünden-153
- aa)-Miras Hakkının Tanınmaması-153
- aaa)-Yabancı Gerçek Kişiler Yönünden-153
- bbb)-Yabancı Tüzel Kişiler Yönünden-154
- aaaa)-Yabancı Ticaret Şirketleri-154
- bbbb)-Yabancı Vakıflar-155
- cccc)-Yabancı Dernekler-156
- bb)-Miras Haklarının Tasfiyesi-156
- cc)-Yabancılara Devir Yasağı-159
- dd)-Edinimi Sınırlama, Durdurma ve Yasaklama-162
- b)-Edinilen Mülk Üzerindeki Haklar Yönünden-164
- aa)-Kamulaştırma-164
- bb)-Kamulaştırmasız El Atma-167
- cc)-Tasfiye-170
- dd)-Edinilen Hakları Sınırlama, Durdurma ve Yasaklama-175
- ee)-Karşı İşlem (Mukabele Bil-misil)-176
- E. -MÜDAHALELERDE BULUNMASI GEREKEN ŞARTLAR-180
- 1)-Kamu Yararı ve Genel Yarar-180
- a)-Devletlerin Takdir Hakkı-187
- b)-Takdir Yetkisinin Aşılması-191
- 2)-Hukuk Tarafından Öngörülme-193
- a)-Ulaşılabilirlik-196
- b)-Öngörülebilirlik-197
- c)-Keyfi Uygulamadan Kaçınma-201
- d)-Hukuki Güvenliğin Sağlanmış Olması-202
- e)-Yetki Kurallarına Uygunluk-204
- f)-Yargı Kararlarının Uygulanması-205
- 3)-Uluslararası Hukukun Genel İlkelerine Uygun Olma-206
- 4)-Orantılılık-212
- a)-Müdahalenin Niteliği-214
- b)-Tazminat Ödenmesi-215
- c)-İdarenin Tutumu-228
- d)-Malikin Davranışları-230
- 5)-Ölçülülük-232
- SONUÇ-239
- KAYNAKÇA-249
- YAZARIN ÖZGEÇMİŞİ-255
- YAZARIN DİĞER ÇALIŞMALARI-257
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı