Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Taşkın İnşaat
ÖNSÖZ
Türkiye genelinde, taşınmazları konu alan uyuşmazlıklar büyük bo¬yutlara varmaktadır. Özelde de, komşu sının aşarak yapılan el atma ve taşkınlıkların uygulamada önemli bir yer tuttuğu söylenebilir. Üstelik, yurt düzeyinde kadastro ve tapulama işlemlerinin tamamlanmamış olma¬sı, taşkın yapı olgusunu giderek yaygınlaştırmaktadır.
Konunun güncelliği ve önemi göz önünde tutularak bu kitapta, taşkın yapılara ilişkin uyuşmazlıkların yargı yerince nasıl çözüme bağlanaca¬ğının açıkça ortaya konulması amaçlanmıştır.
O nedenle, kitabın hazırlanışında, soyut kavramları ileri sürme ye¬rine;
Konunun ve bölümlerinin net bir biçimde anlatılmasına,
Her türlü olasılığın somutlaştırilıp örneklerle açıklanmasına,
Öğretideki görüşler ile Yargıtay\\\′ın getirdiği çözümlerin belirlen
meşine,
Özen gösterilmiştir.
Bu kitabın, eleştirileri ile bana ışık tutacak değerli hukukçulara vz özellikle uygulayıcılara, yararlı olması en içten dileğimdir.
Ankara, Nisan 1980
İhsan ÖZMEN
İÇİNDEKİLER
KOMŞU TOPRAĞA (ARSAYA) TAŞAN YAPI
BİRİNCİ BÖLÜM
§ 1. KONUYA GİRİŞ 17
§ 2. TAŞKIN YAPIYA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME ... 18
I. Düzenlemeyi gerektiren nedenler 18
II. Yasa hükmünün yapısı 21
III. Kavramların açıklanması ... 23
1. İnşaat ve imalâtın anlamı ve kapsamı 23
2. İrtifak hakları ve bunun özel çeşidi olan üst
hakkı 24
A) Taşınmaza bağlı irtifaklar 24
B) Kişiye bağlı irtifaklar 25
a) El değiştirmiyen kişisel irtifaklar 25
b) El değiştirebilen kişiye bağlı irtifaklar
ve özellikle inşaat (üst) hakkı 26
IV. Taşkm yapı ile haksız yapı arasındaki hüküm ay-
rımları 27
§ 3. TAŞKINLIĞIN (TECAVÜZÜN) ÇEŞİTLERİ 29
I. Komşu arsanın yüzeyine ya da altına yapılan te¬
cavüzler 29
II. Komşu arsanın havasına yapılan tecavüzler 31
III. Komşuluk hukukuna aykırı yapı 31
IV. İmar Kanununun uygulanması nedeniyle meydana
gelen tecavüzler 33
§ 4. TAŞKIN YAPI SAHİBİNİN HUKUKSAL DURUMU ... 34
I. Taşkm yapı sahibinin yapısını taşırdığı arsada ay¬
nî bir hakkı bulunması 34
II. Taşkın yapı sahibinin yapısını taşırdığı arsada
aynî bir hakkının bulunmaması 36
1. Arsa malikinin süresinde itiraz etmemesi 37
A) İtiraz koşulunun önemi 37
B) İtirazın hukukî mahiyeti 38
C) İtiraza hakkı olanlar 39
D) İtirazın biçimi
E) İtirazın kime yöneltileceği
F) İtiraz süresi ve sürenin başlangıcı
G) İtiraz süresi dolmadan yapının tüm olarak
ya da büyük ve önemli kısmının tamamlan-
ması
2. Yapının iyi inançla yapılmış olması
A) İyi inancın tanımı ve kapsamı
B) İyi inanç yönünden ispat yükü
C) İyi inancın aranacağı an
D) Kimin iyi inançlı olması gerektiği ...
a) Temsil ilişkisi yönünden
b) Tüzel kişiler yönünden
c) Kişi toplulukları yönünden
E) Yargıtay kararlarına göre iyi inanç
3. Durumun elverişli olması ...
A) Durumun elverişli olmasının anlamı
B) Yargıtay kararlarına göre durumun elve^-
rişli olması
4. Adalete uygun giderim (muhik tazminat) öden¬
mesi
A) Adalete uygun giderimin hukukî mahiyeti
B) Adalete uygun giderim istemeye hakkı
olanlar .,
C) Adalete uygun giderimin belirlenmesi
D) Adalete uygun giderrimle birlikte faiz istemi
E) Adalete uygun giderim istemi yönünden
zamanaşımı
III. Yasa hükmünde belirtilen aynî hakların mahiyeti
ve farkları
§ 5. USULE İLİŞKİN HÜKÜMLER VE KONULAR
I. Görev
a) Taşkın yapı imar mevzuatına uygun ise
b) Taşkın yapı imar mevzuatına aykırı ise
II. Yetki
III. Taraf ve dava yeteneği
1. Taraf yeteneği
2. Dava yeteneği
3. Davada nitelik (sıfat)
4. Taşkın yapı ve taraflar
A) Davacı olmak 62
a) Tescil istemi yönünden 62
b) Yıktırma istemi yönünden 63
B) Davalı olmak 64
a) Tescil istemi yönünden 64
b) Yıktırma istemi yönünden 64
IV. Kesin hüküm 64
V. Taşınmaz sınırlarının belirlenmesi 65
1. Kadastrosu ya da topulaması yapılmış tapulu
taşınmazlar yönünden 66
2. Tapuda kayıtlı olup da henüz kadastrosu ya
da tapulaması yapılmamış taşınmazlar yö¬
nünden 67
3. Tapusuz taşınmazlar yönünden 69
VI. Taşkın yapı ile ilgili istem ve davalar 70
1. Elatmanm önlenmesi ve taşkın yapının yık¬
tırılması istemi 70
A) Genel olarak 70
B) İstemin kapsamı 71
C) 775 sayılı Gecekondu Yasası ile getirilen
düzenleme 71
2. Elatmanm önlenmesi davası ile birlikte ecri-
misil istenmesi 73
3. Taşkın yapı sahibinin istemleri 74
A) Taşılan arsada aynî hakkı varsa 74
B) Taşılan arsada aynî hakkı yoksa 75
4. Taşkın yapıya ait MK. 651. maddenin yapı
(üst) hakkına uygulanması 78
5. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşulları¬
nın gerçekleşmesinde taşkın yapı sahibi ya¬
rarına irtifak hakkı kurulması ya da yapının
kapladığı alanın mülkiyetinin verilmesi 79
6. Taşkın yapının kapladığı alanm mülkiyetinin
.verilmesi ve bu konudaki kararın niteliği ... 80
VII. Taşkın yapının yıktırılmasına dair ilâmın infazı 82
6. TAŞKIN YAPIYA İLİŞKİN ÖNEMLİ SORUNLAR ... 83
I. Taşınmazların el değiştirmesi 83
1. Taşkın yapı sahibi yönünden 83
2. Taşılan arsa maliki yönünden 84
II. Malikin kendi arsasına taşması ve taşınmazların
el değiştirmesi 84
1. Her iki taşınmazın satılması 84
2. Yapının taştığı taşınmazın satılması 85
3. Ana yapının bulunduğu taşınmazın satılması 86
III. Taşılan arsanın malikine de istemde bulunmak
hakkının tanınması 86
IV. Elatmanın önlenmesi davasında taşkın yapı sa¬
hibi yararına yasadaki koşulların gerçekleşmesi 88
V. Taşkın yapı irtifakı ile MK. 652\\\′deki (üst) hakkı
arasındaki farklar 88
VI. Haksız inşaata ilişkin hükümlerin uygulanıp uy-
gulanamaması ... 89
VII. Yasa hükmünün örneksenerek uygulanıp uygu¬
lanmaması 90
VIII. Taşkın yapı sahibine tanınan hakların etkisi ... 92 IX. Taşkm yapının üzerinde bulunduğu taşınmazın
kamulaştırılması 93
1. (B)\\\′ye ait taşınmazda yapı irtifakı kurulmuş
değilse 93
2. (B)\\\′ye ait taşınmaz üzerinde MK. 651. maddesi
uyarınca kurulmuş bir irtifak hakkı varsa ... 94
3. Kamulaştırma dışı kalan ana yapıdan hiç bir
yararlanma olanağı yoksa 94
4. Üzerinde taşkın yapı bulunan taşınmaz kamu-
laştırılıp taşkın yapının yıktırılması halinde
ana yapının eski nitelikte kullanılmasına ve
değer düşüklüğüne etkili olmayışı ... 95
İKİNCİ BÖLÜM
İÇTİHATLAR
§ 1. USUL HUKUKU 100
I. Elatmanın önlenmesi ve yapının taşan kısmının
yıktırılması davası 100
1. Yapının taşınmazın yüzeyine taşırılması yö¬
nünden 100
2. Yapının taşınmazın hava sahasına taşırılması
yönünden ... 102
11
II. Yapının taştığı kısmın temlikini istemek 104
III. Temlik davasının kişisel hak niteliğinde bulun¬
duğu . 106
IV. Görevli mahkeme 106
V. îptal davası açılması ve sonucunun beklenip bek-
lenmiyeceği 107
VI. Taşkın yapı ve ortaklığın giderilmesi davası ... 108
VII. Keşif yapılması ve bilirkişi dinlenmesi 109
VIII. Taşkın yapı sahibi yararına yasadaki koşulların
gerçekleşmesi 112
IX. Mahkeme kararının içeriği ve kapsamı 113
X. Avukatlık ücreti takdiri 116
§ 2. İMAR YASASININ UYGULANMASI 118
I. Yargıtay kararları 118
II. Danıştay kararları 121
§ 3. YAPININ KOMŞULUK HUKUKUNA AYKIRI YA¬
PILMASI 125
§ 4. TAŞKIN YAPI SAHİBİ YARARINA MÜLKİYET YA
DA İRTİFAK HAKKI TANINMASININ KOŞULLARI 134
I. Onbeş gün içinde itiraz edilmemesi 134
II. Taşkın yapı sahibinin iyi niyetli olması 137
III. Durumun elverişli olması 153
IV. Haklı tazminat ödenmesi 163
Türkiye genelinde, taşınmazları konu alan uyuşmazlıklar büyük bo¬yutlara varmaktadır. Özelde de, komşu sının aşarak yapılan el atma ve taşkınlıkların uygulamada önemli bir yer tuttuğu söylenebilir. Üstelik, yurt düzeyinde kadastro ve tapulama işlemlerinin tamamlanmamış olma¬sı, taşkın yapı olgusunu giderek yaygınlaştırmaktadır.
Konunun güncelliği ve önemi göz önünde tutularak bu kitapta, taşkın yapılara ilişkin uyuşmazlıkların yargı yerince nasıl çözüme bağlanaca¬ğının açıkça ortaya konulması amaçlanmıştır.
O nedenle, kitabın hazırlanışında, soyut kavramları ileri sürme ye¬rine;
Konunun ve bölümlerinin net bir biçimde anlatılmasına,
Her türlü olasılığın somutlaştırilıp örneklerle açıklanmasına,
Öğretideki görüşler ile Yargıtay\\\′ın getirdiği çözümlerin belirlen
meşine,
Özen gösterilmiştir.
Bu kitabın, eleştirileri ile bana ışık tutacak değerli hukukçulara vz özellikle uygulayıcılara, yararlı olması en içten dileğimdir.
Ankara, Nisan 1980
İhsan ÖZMEN
İÇİNDEKİLER
KOMŞU TOPRAĞA (ARSAYA) TAŞAN YAPI
BİRİNCİ BÖLÜM
§ 1. KONUYA GİRİŞ 17
§ 2. TAŞKIN YAPIYA İLİŞKİN YASAL DÜZENLEME ... 18
I. Düzenlemeyi gerektiren nedenler 18
II. Yasa hükmünün yapısı 21
III. Kavramların açıklanması ... 23
1. İnşaat ve imalâtın anlamı ve kapsamı 23
2. İrtifak hakları ve bunun özel çeşidi olan üst
hakkı 24
A) Taşınmaza bağlı irtifaklar 24
B) Kişiye bağlı irtifaklar 25
a) El değiştirmiyen kişisel irtifaklar 25
b) El değiştirebilen kişiye bağlı irtifaklar
ve özellikle inşaat (üst) hakkı 26
IV. Taşkm yapı ile haksız yapı arasındaki hüküm ay-
rımları 27
§ 3. TAŞKINLIĞIN (TECAVÜZÜN) ÇEŞİTLERİ 29
I. Komşu arsanın yüzeyine ya da altına yapılan te¬
cavüzler 29
II. Komşu arsanın havasına yapılan tecavüzler 31
III. Komşuluk hukukuna aykırı yapı 31
IV. İmar Kanununun uygulanması nedeniyle meydana
gelen tecavüzler 33
§ 4. TAŞKIN YAPI SAHİBİNİN HUKUKSAL DURUMU ... 34
I. Taşkm yapı sahibinin yapısını taşırdığı arsada ay¬
nî bir hakkı bulunması 34
II. Taşkın yapı sahibinin yapısını taşırdığı arsada
aynî bir hakkının bulunmaması 36
1. Arsa malikinin süresinde itiraz etmemesi 37
A) İtiraz koşulunun önemi 37
B) İtirazın hukukî mahiyeti 38
C) İtiraza hakkı olanlar 39
D) İtirazın biçimi
E) İtirazın kime yöneltileceği
F) İtiraz süresi ve sürenin başlangıcı
G) İtiraz süresi dolmadan yapının tüm olarak
ya da büyük ve önemli kısmının tamamlan-
ması
2. Yapının iyi inançla yapılmış olması
A) İyi inancın tanımı ve kapsamı
B) İyi inanç yönünden ispat yükü
C) İyi inancın aranacağı an
D) Kimin iyi inançlı olması gerektiği ...
a) Temsil ilişkisi yönünden
b) Tüzel kişiler yönünden
c) Kişi toplulukları yönünden
E) Yargıtay kararlarına göre iyi inanç
3. Durumun elverişli olması ...
A) Durumun elverişli olmasının anlamı
B) Yargıtay kararlarına göre durumun elve^-
rişli olması
4. Adalete uygun giderim (muhik tazminat) öden¬
mesi
A) Adalete uygun giderimin hukukî mahiyeti
B) Adalete uygun giderim istemeye hakkı
olanlar .,
C) Adalete uygun giderimin belirlenmesi
D) Adalete uygun giderrimle birlikte faiz istemi
E) Adalete uygun giderim istemi yönünden
zamanaşımı
III. Yasa hükmünde belirtilen aynî hakların mahiyeti
ve farkları
§ 5. USULE İLİŞKİN HÜKÜMLER VE KONULAR
I. Görev
a) Taşkın yapı imar mevzuatına uygun ise
b) Taşkın yapı imar mevzuatına aykırı ise
II. Yetki
III. Taraf ve dava yeteneği
1. Taraf yeteneği
2. Dava yeteneği
3. Davada nitelik (sıfat)
4. Taşkın yapı ve taraflar
A) Davacı olmak 62
a) Tescil istemi yönünden 62
b) Yıktırma istemi yönünden 63
B) Davalı olmak 64
a) Tescil istemi yönünden 64
b) Yıktırma istemi yönünden 64
IV. Kesin hüküm 64
V. Taşınmaz sınırlarının belirlenmesi 65
1. Kadastrosu ya da topulaması yapılmış tapulu
taşınmazlar yönünden 66
2. Tapuda kayıtlı olup da henüz kadastrosu ya
da tapulaması yapılmamış taşınmazlar yö¬
nünden 67
3. Tapusuz taşınmazlar yönünden 69
VI. Taşkın yapı ile ilgili istem ve davalar 70
1. Elatmanm önlenmesi ve taşkın yapının yık¬
tırılması istemi 70
A) Genel olarak 70
B) İstemin kapsamı 71
C) 775 sayılı Gecekondu Yasası ile getirilen
düzenleme 71
2. Elatmanm önlenmesi davası ile birlikte ecri-
misil istenmesi 73
3. Taşkın yapı sahibinin istemleri 74
A) Taşılan arsada aynî hakkı varsa 74
B) Taşılan arsada aynî hakkı yoksa 75
4. Taşkın yapıya ait MK. 651. maddenin yapı
(üst) hakkına uygulanması 78
5. Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı koşulları¬
nın gerçekleşmesinde taşkın yapı sahibi ya¬
rarına irtifak hakkı kurulması ya da yapının
kapladığı alanın mülkiyetinin verilmesi 79
6. Taşkın yapının kapladığı alanm mülkiyetinin
.verilmesi ve bu konudaki kararın niteliği ... 80
VII. Taşkın yapının yıktırılmasına dair ilâmın infazı 82
6. TAŞKIN YAPIYA İLİŞKİN ÖNEMLİ SORUNLAR ... 83
I. Taşınmazların el değiştirmesi 83
1. Taşkın yapı sahibi yönünden 83
2. Taşılan arsa maliki yönünden 84
II. Malikin kendi arsasına taşması ve taşınmazların
el değiştirmesi 84
1. Her iki taşınmazın satılması 84
2. Yapının taştığı taşınmazın satılması 85
3. Ana yapının bulunduğu taşınmazın satılması 86
III. Taşılan arsanın malikine de istemde bulunmak
hakkının tanınması 86
IV. Elatmanın önlenmesi davasında taşkın yapı sa¬
hibi yararına yasadaki koşulların gerçekleşmesi 88
V. Taşkın yapı irtifakı ile MK. 652\\\′deki (üst) hakkı
arasındaki farklar 88
VI. Haksız inşaata ilişkin hükümlerin uygulanıp uy-
gulanamaması ... 89
VII. Yasa hükmünün örneksenerek uygulanıp uygu¬
lanmaması 90
VIII. Taşkın yapı sahibine tanınan hakların etkisi ... 92 IX. Taşkm yapının üzerinde bulunduğu taşınmazın
kamulaştırılması 93
1. (B)\\\′ye ait taşınmazda yapı irtifakı kurulmuş
değilse 93
2. (B)\\\′ye ait taşınmaz üzerinde MK. 651. maddesi
uyarınca kurulmuş bir irtifak hakkı varsa ... 94
3. Kamulaştırma dışı kalan ana yapıdan hiç bir
yararlanma olanağı yoksa 94
4. Üzerinde taşkın yapı bulunan taşınmaz kamu-
laştırılıp taşkın yapının yıktırılması halinde
ana yapının eski nitelikte kullanılmasına ve
değer düşüklüğüne etkili olmayışı ... 95
İKİNCİ BÖLÜM
İÇTİHATLAR
§ 1. USUL HUKUKU 100
I. Elatmanın önlenmesi ve yapının taşan kısmının
yıktırılması davası 100
1. Yapının taşınmazın yüzeyine taşırılması yö¬
nünden 100
2. Yapının taşınmazın hava sahasına taşırılması
yönünden ... 102
11
II. Yapının taştığı kısmın temlikini istemek 104
III. Temlik davasının kişisel hak niteliğinde bulun¬
duğu . 106
IV. Görevli mahkeme 106
V. îptal davası açılması ve sonucunun beklenip bek-
lenmiyeceği 107
VI. Taşkın yapı ve ortaklığın giderilmesi davası ... 108
VII. Keşif yapılması ve bilirkişi dinlenmesi 109
VIII. Taşkın yapı sahibi yararına yasadaki koşulların
gerçekleşmesi 112
IX. Mahkeme kararının içeriği ve kapsamı 113
X. Avukatlık ücreti takdiri 116
§ 2. İMAR YASASININ UYGULANMASI 118
I. Yargıtay kararları 118
II. Danıştay kararları 121
§ 3. YAPININ KOMŞULUK HUKUKUNA AYKIRI YA¬
PILMASI 125
§ 4. TAŞKIN YAPI SAHİBİ YARARINA MÜLKİYET YA
DA İRTİFAK HAKKI TANINMASININ KOŞULLARI 134
I. Onbeş gün içinde itiraz edilmemesi 134
II. Taşkın yapı sahibinin iyi niyetli olması 137
III. Durumun elverişli olması 153
IV. Haklı tazminat ödenmesi 163
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı