Önalım ( Şuf'a ) Hakkı ve Davaları

ÖNSÖZ   Mülkiyet hakkının öneminin giderek arttığı günümüzde bu hakkta tasar¬rufa istisna getiren haklardan biri olan ve nerdeyse hukukun varlığı ile bir¬likte var olan eski adıyla "şuf a" yeni adıyla "onalım hakkı" paylı mülkiyette pay satışı nedeniyle sıkça karşılaşılan bir ihtilaf türüdür. Özellikle 4721 sayılı Türk Medeni Kanunun yürürlüğe girmesiyle daha önce içtihadlarla uygulamacıya yol gösterilen pek çok konu yasal düzenle¬meye tabi tutularak onalım hakkının kullanılmasında tarafların, vekillerinin ve yargıçların işi kolaylaşmıştır. Yine de uygulamada yargı kararlarına sıkça başvurma ihtiyacı duyulmaktadır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunun 2011 yılında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 2012 yyılmda yürürlüğe girmesi nedeniyle bu kanunları da kapsayan ve özellikle ve ağırlıklı olarak uygulamacılara yönelik bu kitabın hazırlanmasında fayda mülahaza ederek kitabımızı hazırladık. Uygulamacılara faydalı olacağına inandığımız bu kitabı hazırlarken dokt¬rindeki yoğun tartışmalı görüşlere bilerek fazlaca yer vermedik. Özellikle onalım hakkının kullanılmasında çok önem arzeden süreler, ya¬sal ve sözleşmesel onalım hakları, bedelde ve işlemde muvazaa, kat mülki¬yeti ve onalım hakkı, fiili taksim, şuyulandırma ve benzeri konuları okucuya aktarmaya çalıştık. Bu kitabın hazırlanmasında emeği geçen herkese burada teşekkür etmeyi bir borç bilirim. Mart 2013 Av. Avni OLCAY      4721 sayılı Türk Medeni Kanunu Hükümleri Çerçevesinde

(6100 sayılı HMK - 6098 sayılı TBK Uygulamaları ile Birlikte)

(Önalım Hakkının Kullanılabileceği ve Kullanılamayacağı Durumlar)



İçindekiler



    Taşınmazlarda Mülkiyet Hakkının Kısıtlamaları
    Genel Olarak Önalım Hakkı
    Önalım Hakkına Konu Olan Payda Yapılan Tasarruflar ve Önalım Hakkına Etkisi
    Önalım Hakkını Kullanabilecek Olanlar
    Önalım Hakkının Kullanılmasında Süreler
    Satıcının veya Alıcının İhbar Yükümlülüğü
    Önalım Hakkının Kullanılabileceği Durumlar
    Önalım Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar
    Önalım Hakkından Feragat
    Yasal Temsilci ve Önalım Hakkı
    Önalım Hakkının Kullanılmasında Muvazaa İddia ve Savunması
    Önalım Hakkının Kullanılması ve Yargı Süreci
    Önalım Hakkına Benzer Haklar
    Konu Başlıkları Altında Yargıtay Kararları

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-
  2	35,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-
  2	35,00 TL.-	70,00 TL.-
  3	23,33 TL.-	70,00 TL.-
  4	17,50 TL.-	70,00 TL.-
  5	14,00 TL.-	70,00 TL.-
  6	11,67 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  Peşin	70,00 TL.-	70,00 TL.-

Hafta İçi:
Saat 16:00'ya kadar verilen siparişleriniz aynı gün, özel durumlarda bir sonraki işgününde kargoya verilir.

Saat 16:00'dan sonra vermiş olduğunuz siparişleriniz bir sonraki iş gününde kargoya verilir.

Kitabın stoklarımızda olmaması durumunda kitabın temini yayınevinden, dağıtıcılar kanalı ile yapılacaktır. Gecikme yaşanabilecek durumlarda üyelik bilgilerinizde kayıtlı telefon numaralarınızdan bilgi verilecektir.

Cumartesi ve Pazar Günü verilen Siparişler:
Cumartesi günü verilen siparişleriniz Saat 11:00'e kadar ve Pazar günü verilen siparişleriniz ise bir sonraki iş gününde kargoya verilecektir.

Kargo Teslim Süresi:
Kargo teslim süresi, İstanbul içi ve çevresinde genellikle 1 gündür. İstanbul dışı illerde iki güne çıkabilmektedir. Kargo firmasından kaynaklanan problemlerde bu sürenin uzaması söz konu olacaktır.

Hava koşullarına, yol durumuna ve özel durumlara bağlı olarak teslimat süresi uzamaktadır.

Vedatkitapcilik.com'dan satın aldığınız her ürünü, teslim tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ürün hasarlı olmasa dahi hiçbir gerekçe belirtmeksizin- iade edebilirsiniz.

İade için, satın aldığınız ürünün tahrip edilmemiş, kullanılmamış veya tekrar satılabilirliği bozulmamış olması gerekmektedir.

Ambalajı açılmış, kullanılmış ve tahrip edilmiş ürünlerin iadesi kabul edilmemektedir.

Hiçbir gerekçe belirtmeksizin yapabileceğiniz ürün iadesinin, ürünün tarafınıza teslim edildiği hali ile gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Satın aldığınız üründe veya ürün ambalajında herhangi bir bozulma, açılma, kırılma, yırtılma, aksesuarlarında eksiklik ve sair hallerin tespiti halinde ürün iadesi kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürünün faturası gönderilmemişse, eksikse iade kabul edilmez.

İade edilecek ürünlerin mutlaka ürün faturasının orijinali ile birlikte teslimi gerekmektedir.

Gerekçesiz ürün iadesi malın tarafınıza teslimini takip eden 7 günlük süre içerisinde ve yazılı şekilde yapılmalıdır.

İadesi yapılacak ürünler Vedatkitapcilik.com'un çalıştığı kargo şirketleri aracılığı ile tarafımıza ulaştırılmalıdır.

Ürün, paket koruyucu bir ambalaj içerisine yerleştirilmeli ve kargo şirketinin etiketi ürün ambalajının üzerinde bulunmamalıdır.

Ürünün ambalajında meydana gelecek olan deformasyon, ürünün tekrar satılmasını engelleyen durumlar arasında yeralmaktadır.

Yukarıda belirtilen koşulları taşımayan ürün iadeleri kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürün iadesinin yukarıda belirtilen koşullara uygun şekilde gerçekleştirilmesi halinde, iade işlemine konu ürün bedeli en geç 7 iş günü içerisinde iade edilecektir.