Kargo Gönderim Saatleri;
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Mülkiyet Hakkının Kazanılması 1998 Mustafa Reşit KARAHASAN
Mülkiyet Hakkının Kazanılması 1998 Mustafa Reşit KARAHASAN
Mustafa Reşit KARAHASAN
Sayfa Sayısı
:
2669
Kitap Ölçüleri
:
16x23 cm
Basım Yılı
:
1998
ISBN NO
:
9789754866865
7.100,00
TL BİRİNCİ KİTAP MÜLKİYET HAKKINI GEÇİRİM BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER BİRİNCİ BÖLÜM MÜLKİYET § 1. KAVRAM VE TANIM 49 § 2. TAŞINMAZ MAL MÜLKİYETİ 52 I. Taşınmaz mal mülkiyetinin genel olarak konusu 52 II. Taşınmaz ma! mülkiyetinin kazanılması 53 1. Aslen kazanma - Devren kazanma 53 2. Tescille kazanma - Tescilsiz kazanma 53 3. Taşınmaz mal mülkiyetinin tescille kazanılması 57 A) Genel olarak koşullan 57 B) Kamusal biçim 58 § 3. TAŞINIR MÜLKİYETİ 72 I. Genel olarak 72 II. Taşınır mülkiyetin konusu 73 1. Taşınır eşya 73 2. Doğal güçler 73 III. Taşınır mülkiyetinin kazanılması 74 1. Devren kazanma 75 A) Kazanma nedeni 75 a) ilke 76 b) ilkenin ayrıkları 77 B) Zilyedliğin geçirilmesi 77 aa) Zilyedlik geçirilmeksizin mülkiyetin kazanılması 77 bb) Mülkiyeti saklı tutma sözleşmesi 78 2. Aslen kazanma 82 İKİNCİ BÖLÜM MÜLKİYETİN GEÇİRİLMESİ BORCUNU YÜKLEYEN SÖZLEŞMELER BİRİNCİ AYIRIM SATIM VE TARAMPA § 1. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI (TARİFİ) 87 I. Konuya giriş 87 II. Satım sözleşmesinin tanımı ve niteliği 87 1. Tanımı 87 2. Hukuksal niteliği 89 § 2. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TEMEL ÖĞELERİ (ESASLI UNSURLARI) . . .92 I. Satılan (meb\\\′i) 92 II. Satım parası (semen) 96 III. Taraflar anlaşmaları 97 1. Genel olarak 97 2. Satılanla satım parasının değiştirilmesi konusunda anlaşma 98 § 3. TAŞINIR SATIMI 100 I. Tanımı ve konusu 100 II. Taşınır satımının biçimi 105 III. Taşınır satımında yarar ve zararın geçmesi 106 1. Genel olarak 106 2. Kavramlar 107 3. Koşulları 108 A) Satım sözleşmesinin kurulmuş ve sonuçlarını doğurmaya başlamış olması 108 B) Satılanın belirlenmiş olması 114 C) Satıcının kusuru bulunmaması 116 D) Kuralın uygulanmasına engel olacak ayrıkların bulunmaması . . .116 a) Sözleşmeden doğan haklar 116 b) Durumun gereğinden doğan haklar . 116 § 4. SATIM SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 117 I. Genel olarak 117 1. Satıcının borçları 118 2. Alıcının borçları 118 3. Borçların yerine getirilmesi (ifa) sırası 118 II. Özel olarak 121 1. Satıcının borçları 121 A) Teslim borcu 121 İÇİNDEKİLER 11 B) Mülkiyeti geçirme borcu 124 2. Alıcının borçları 125 A) Satım parasını ödeme borcu 125 B) Teslim alma (kabz) borcu 131 § 5. SATICININ ZAPTA VE AYIPLARA KARŞI SAĞLAMA (TEKEFFÜL) BORCU 132 I. Zapta karşı sağlama (tekeffül) 132 1. Kavram ve tanım 132 2. Uygulama alanı 133 3. Zapta karşı sağlama (tekeffül) borcunun doğumu için gereken koşullar (şartlar) 134 A) Satılanın alıcıya teslim edilmiş olması 134 B) Satılanın teslim edilmesinden sonra üçüncü kişinin dava açmış olması 135 C) Sözleşmenin kurulması sırasında satılanın üzerinde üçüncü kişinin hakkı olması 139 D) Sözleşmenin kurulması anında alıcının zap tehlikesini bilmemesinin gerekli olması 139 E) Kusurun gerekmediği 140 4. Zapta karşı sağlamada (tekeffülde) usul hükümleri 140 A) Alıcının davayı satıcıya bildirme yükümü 141 B) Alıcının davayı satıcıya bildirmemiş olması 141 5. Zapta karşı sağlama borcunun sonuçları (alıcının hakları) 142 A) Bütünsel elkoymada (tamamen zapta) alıcının hakları 142 a) Sözleşmenin ortadan kalkması 142 b) Alıcının hakkını kapsamı 142 B) Bölümsel elkoymada (kısmep zapta) alıcının hakları 145 a) Zarar giderimi (tazminat) 145 b) Sözleşmeden dönme (fesih) 146 6. Zamanaşımı 147 II. Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 147 1. Kavram ve tanım 147 2. Yasadan = gerekli niteliklerin bulunmamasından doğan sağlama (kanunî tekeffül) 148 A) Satılanın tehlikenin (hasarın) geçişi anında bozuk (ayıplı) olması 148 a) Bozukluğun (ayıbın) tanımı 148 b) Bozuklukların ayırımı 149 aa) Maddî bozukluk 149 bb) Hukukî bozukluk 150 cc) Ekonomik bozukluk 150 12 İÇİNDEKİLER c) Bozuklukların tehlikenin (hasarın) geçmesinden önce var olması 150 d) Miktar eksikliği 151 e) Borçlanılmış oiandan başka eşyanın teslim edilmesi 151 B) Satılandaki bozukluğun (ayıbın) önemli olması 152 C) Sağlama (tekeffül) borcunun ortadan kalkmamış olması 152 a) Alıcının bildiği ya da bilmesi gerekli bozukluklar (ayıplar) . . .152 b) Sağlama (tekeffül) ödevinin sözleşmeyle kaldırılmış olması . .154 D) Satıcının kusurunun gerekli olmadığı 154 3. Bildirilmiş niteliklerden (zikir ve vaad olunan vasıflardan) doğan sağlama (tekeffül) 154 A) Genel olarak 154 B) Bildirimin biçimi (şekli) 155 C) Ayrımlar (farklar) 156 4. ispat yükü 156 5. Satıcının sorumluluğu için alıcının yerine getirmek zorunda olduğu yükümler 156 A) Alıcının gözden geçirme yükü (muayene mükellefiyeti) 157 a) Gözden geçirmenin (muayenenin) yapılışı 157 b) Gözden geçirme (muayene) süresi 157 c) Gözden geçirme (muayene) yeri 158 d) Gözden geçirme (muayene) giderleri 158 B) Alıcının bozuklukları satıcıya bildirme yükü (ayıpları ihbar mükellefiyeti) 158 a) Bildirmenin içeriği (muhtevası) 159 b) Bildirmenin biçimi (ihbarın şekli) 159 c) Bildirme (ihbar) süresi 161 C) Alıcının yüklerini yerine getirmemesinin sonuçları 161 6. Bozukluklardan (ayıplardan) dolayı alıcıya tanınmış olan haklar ... .162 A) Alıcının seçimlik hakları 162 a) Genel olarak 162 b) Alıcının seçimlik hakkının sınırlanması . 164 B) Sözleşmeden dönme (fesih) ve bunun sonuçları 166 a) Sözleşmeden dönme 166 b) Sözleşmeden dönmenin sonuçları 166 C) Satım parasının indirilmesi 168 a) Seçimlik hakkın kullanılması 168 b) Bedel indirmenin hesaplanması 170 D) Alıcının satıcıdan giderim için istemde bulunması 171 a) Öğreti 172 b) Yargıtay kararları 190 İÇİNDEKİLER 13 aa) Dönme yönünden 190 bb) Satım parasının indirimi yönünden 190 cc) Seçimlik hak kullanmadan giderim için istemde bulunma yönünden 193 E) Borcun gereği gibi yerine getirilmemesi ve yarışma sorunu 196 a) Borcun gereği gibi yerine getirilmemesi 196 b) Yarışma 199 F) Değerlendirme ve sonuç 204 7. Bozukluklara karşı sağlamadan (ayıplara karşı tekeffülden) doğan istemlerin zamanaşımı 207 A) Bir yıllık süre 208 B) Bir yıldan uzun süre 208 a) Taraflar arasında anlaşma yapılmış olması 208 b) Satıcının bozukluklar konusunda alıcıyı aldatmış olması . . . .209 c) Bina satımında süre 209 C) Bir yıldan kısa süre 210 D) Bozukluklara dayanan istemlerin defi yoluyla kullanılmasının yıllanmazlığı 210 E) Medenî Yasa. madde 2\\\′ye uymama 211 F) Tüketicinin korunmasında zamanaşımı 212 6. SATIM SÖZLEŞMESİNDE TEMERRÜDÜN SONUÇLARI 213 I. Satıcının temerrüdü 214 1. Genel olarak 214 2. Özel olarak 221 II. Alıcının satış akçasını (semeni) ödemede temerrüde düşmesi durumunda satıcının dönme hakkı 227 1. Giriş 227 2. Yasa hükmünün genelde değerlendirilmesi 228 3. Satıcının dönme hakkı 229 A) Satış akçasının peşin ödenmesi gereken satımlar yönünden 230 B) Satış akçasının ödenmesi için süre belirlenen (veresiye) satımlar yönünden 232 a) öğretideki (doktrindeki) görüşler 232 b) Öğretideki görüşlerin genelde değerlendirilmesi 238 4. Peşin satımlarda satıcının satış akçası ödenmeden satılanı alıcıya teslim etmesi durumunda dönme hakkı 239 A) Görüşümüz 239 B) Tartışma ve eleştirme 242 5. Sonuç 244 14 İÇİNDEKİLER § 7. TAŞINMAZ MAL (GAYRİMENKUL) SATIMI 245 I. Genel olarak 245 II. Sözleşmenin konusu 245 III. Sözleşmenin biçimi (şekli) 250 1. Genel olarak sözleşmenin biçimi 250 A) Biçimin geçerlik koşulu olması 251 a) Yasada öngörülen biçime uyulması 251 aa) Yalın yazılı biçim 251 aaa) Genel olarak 251 bbb) Metin 252 ccc) imza 252 aaaa) Genel olarak 252 bbbb) Kuralın ayrıkları 253 bb) Kamusal biçim 258 aaa) Genel olarak 258 bbb) Bileşik ve karma sözleşmelerde 259 aaaa) Bileşik sözleşmeler 259 bbbb) Karma sözleşmeler 261 b) Yanların belirledikleri biçime uyulması 266 c) Sözleşmenin öngörülen biçime bağlanması gereken içeriği . .268 d) Geçersiz bir sözleşmede yan anlaşmanın sonradan yapılan geçerli sözleşmede yer almaması 269 e) Biçime bağlı sözleşmenin değiştirilmesi ve tamamlanması . .274 2. Taşınmaz satımında kamusal biçim 280 A) Genel olarak 280 B) Satım sözleşmesinin resmen düzenlenmesi 281 C) Kamusal biçimin kapsamı 282 3. Kadastro Yasası yönünden biçim sorunu 287 4. Biçime aykırılık ve bunun sonuçları 287 A) Genel olarak 287 B) Çevirme 290 C) Hakkın kötüye kullanma yasağının çiğnenmesi 292 5. Tapulu taşınmazın kütük dışı satışına bağlanan sonuçlar 314 IV. Taşınmaz satımında vekillik 315 1. Biçim (şekil) 315 2. Kapsam 315 3. Sona erme 318 A) Genel olarak 318 B) Sonuçları 319 a) Vekil ile üçüncü kişilerin vekilliğin sona erdiğini bilmemeleri . .319 b) Vekilliğin sona erdiğini yalnızca üçüncü kişinin bilmemesi . . .323 İÇİNDEKİLER 15 4. Onay (icazet) verme 328 5. Vekilin borçları 332 A) Vekilin işi sadakatla ve özenle yapma borcu 332 a) Vekilin sadakat borcu 332 b) Vekilin işi özenle yapma borcu 332 B) Vekilin işgörmeyi vekillik verenin iradesine ve özellikle yönergesine uygun olarak yapma borcu 341 C) Vekilin hesap verme borcu 345 D) Vekilin aldıklarını geri verme borcu ve konusu 345 a) Verme borcu 345 b) Verme borcunun konusu 347 E) Vekilin alınanları verme borcunu yerine getirmesi 348 F) Alınanları geri verme borcunun yerine getirilmemesinin sonuçları372 G) Vekilin temsil yetkisinin kötüye kullanılması 374 V. Taşınmaz satımında yarar ve tehlikenin geçişi (nef\\\′i ve hasarın intikali) 385 VI. Taşınmaz satımında zapta ve bozukluklara karşı sağlama 386 1. Zapta karşı sağlama (tekeffül) 386 2. Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 387 A) Genel olarak 387 B) Ölçü eksikliği 393 C) Zamanaşımı 398 VII. Dönme 400 ; 8. TAKSİTLE SATIM 401 I. Tanımı ve niteliği 401 II. Koşulları 401 1. Satış parasının bölüm bölüm ödenmesi 401 2. Satım konusunu taşınır malın oluşturması 402 3. Satılanın taksitlerin ödenmesinden önce teslim edilmiş olması 405 III. Sonuçları 405 1. Gecikmiş taksidin ödenmesini isteme 405 A) Genel olarak 405 B) ivedilik koşulu 405 a) Alıcının ardarda iki taksidin ödenmesinde direngen olması . .406 b) Ödenmeyen iki taksidin toplamının satış parasının tümünün enaz onda biri kadar olması 406 2. Sözleşmeden dönme 406 A) Dönmenin koşulları 406 B) Dönmenin sonuçları 409 a) Satıcının hakları 409 b) Alıcının hakları 410 IV. Satılanın mülkiyetini geri isteme hakkı 411 16 İÇİNDEKİLER 9. ARTIRMA İLE SATIM 415 I. Kavram ve tanım 415 II. Artırma ve satımın çeşitleri 416 1. Cebrî artırma 416 2. isteğe bağlı artırmalar 417 A) isteğe bağlı açık artırma (ihtiyarî ve alenî müzeyede) \\\′ 417 B) isteğe bağlı özel artırmalar 418 III. Artırma ile satım sözleşmesinin kurulması 418 1. Pey sürenin önerisi (teklifi) ile bağlı olması 418 2. ihale yetkisi 419 3. ihale 419 IV. Artırma ile satışın sonuçlan 419 1. Satılanın mülkiyetinin geçmesi 419 A) Cebrî artırmada 419 B) isteğe bağlı açık artırmada 420 C) isteğe bağlı özel artırmada 420 2. Satım parası 420 A) Satım parasının ödenmesi 420 B) Satım parasının ödenmemesi 421 3. Zapta ve bozukluklara (ayıplara) karşı sağlama (tekeffül) 421 A) Cebrî artırmada 421 B) isteğe bağlı artırmalarda 421 4. ihalenin bozulması (ihaleye itiraz) 421 A) Yasaya ya da genel ahlâka aykırı tertiplerle artırmaya fesat karıştırılması 422 B) ihalenin bozdurulmasını isteyen kimsenin çıkarının bulunması . .423 C) Sürelere uyulması 423 } 10. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ 423 I. Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 423 1. Baskın olan görüş 423 2. Baskın görüşün eleştirilmesi 424 II. Hakkın niteliği 427 1. Kişisel hak olduğu 427 2. Kişisel hakkın şerhi ve şerhin etkisi 430 A) Kişisel hakkın tapu kütüğüne şerhi 430 B) Şerhin etkisi 430 C) Şerhin sona ermesi 434 a) Kişisel hakkın tapu kütüğüne şerhi etkisinin sona ermesi . . .434 b) Kişisel hakların tapu kütüğüne şerhinin çizimi (terkini) 434 III. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kurulması 435 1. Esasla ilgili koşullar (şartlar) 435 İÇİNDEKİLER 17 A) Karşılıklı ve birbirine uygun iradelerin birleşmesi 435 B) Satım sözleşmesinin ana öğelerinin (esaslı unsurlarının) bulunması gerektiği 437 C) Sözleşmenin konusu taşınmazın özellikle incelenmesi 439 a) Taşınmazın tapuda kayıtlı olması 439 b) Vaad edenin malik niteliği olmaması ya da bu niteliğini sonradan yitirmesi 441 c) Taşınmazın müşterek mülkiyet durumunda olması 444 d) Taşınmazın iştirak durumundaki mülkiyete konu olması . . . .445 e) Taşınmazın belirli ya da belirlenebilen parçasının söz konusu olması 449 f) Tasarruf işlemlerinin yasaklandığı taşınmazlar 452 g) Bir taşınmaza ilişkin olarak birden çok satış vaadi sözleşmesinin yapılmış olması 455 h) Taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuş olması \\\′.459 2. Biçimle ilgili koşullar (şartlar) 459 A) Resmî senedin düzenlenmesi 459 B) Biçime aykırılık ve sonuçları 461 a) genel olarak 461 b) Çevirme 462 c) Hakkın kötüye kullanılması 465 C) Taşınmaz satış vaadinin bir başka sözleşme ile karışık olarak kurulmasında biçim 467 a) Gözlemler 467 b) Topraktan kat satışının hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) . . .467 c) Kat irtifakının kurulmamış olması 468 d) Topraktan kat satışında biçim 468 e) Kat mülkiyetinin ya da kat irtifakının kurulmasını öngören satış vaadi 468 f) Son çözümde özetleme 470 g) Yargıtayın inançları birleştirme kararı 471 h) Arsa payı karşılığında kat yapımı sözleşmesi 472 IV. Yüklenicinin kişisel hakkını üçüncü kişilere geçirimlenmesi 488 1. Alacağın geçirimi 488 A) Kavram ve tanım 488 B) Türleri 490 a) istekle geçirim 491 aa) Yazılı sözleşme 491 bb) Geçirimin yasaklanmamış olması 493 b) Yargısal geçirim 493 F.2 18 İÇİNDEKİLER C) Geçirim sonuçları 494 a) Geçirimin kapsamı 494 b) Borçlunun durumu 494 aa) Borçlunun önceki alacaklıya iyi niyetle ödeme yapması .495 bb) Ödemeden kaçınma ve yatırma 495 cc) Borçlunun savuları 496 aaa) Savu ve itirazlar 496 bbb) Ödeşme 499 c) Geçirimleyenin sorumluluğu 499 aa) Alacağın varlığından sorumluluk 499 aaa) Bir edim karşılığında geçirimin yapılması yönünden 499 bbb) Geçirimin karşılıksız yapılması yönünden 500 ccc) Yargısal geçirim yönünden 501 bb) Borçlunun ödeme güçsüzlüğünden sorumluluk 501 cc) Sorumluluğun kapsamı 501 2. Yüklenicinin kişisel hakkını üçüncü kişiye geçirimlemesi 502 3. Arsa payı karşılığında kat yapımı sözleşmesinden dönme ya da bu sözleşmenin bozulması 511 A) Dönmenin geçmişe etkili olarak sonuç doğurması 511 a) Dönmenin kişisel hakkın geçirimine etkisi 511 b) Üçüncü kişinin kat irtifaklı payı satın alması 511 B) Sözleşmenin bozulmasının ileriye etkili sonuç doğurması 519 V. Edimin yerine getirilmemesi 520 1. Satım sözleşmesinin kurulmasını borçlanmak 520 2. Edimin (borcun) imkânsızlaşması 521 A) Genel olarak 521 B) Edimin borçlunun kusuru ile imkânsızlaşması 522 C) Edimin borçlunun kusuru olmaksızın imkânsızlaşması 531 a) Borç ilişkisinin sona ermesi 531 b) Yerine geçen (kaim) değerin alacaklıya devri 532 3. Yargıtay hukuk genel kurulu kararları ve eleştiri 539 A) Edimin (borcun) imkânsızlaşması 541 a) Kusurlu imkânsızlık yönünden 541 b) Kusursuz imkânsızlık yönünden 542 B) Borçlu temerrüdü 543 C) Sonuç 543 4. Taşınmaz satış vaadinde temerrüt ve sonuçları 550 A) Genel olarak 550 B) Özel olarak 556 a) Kambiyo taahhüdünde bulunmak 557 b) Bonoları ödemede temerrüt 559 İÇİNDEKİLER 19 5. istemin üçüncü kişiye karşı ileri sürülmesi 563 A) Satış vaadi sözleşmesinden kişisel hak doğduğu 563 B) Genel ahlaka aykırı eylemle amaçlayarak zarar verme 565 a) Genel olarak 565 b) Sorumluluğun öğeleri 566 aa) Amaçlama 566 bb) Genel ahlâka aykırılık 566 c) Aynen giderime karar verebileceği 566 C) Sonuç 568 VI. Zamanaşımı 569 1. Sözleşmenin yerine getirilmesini amaç tutan davalar yönünden . . . .569 2. Geri alma ve giderim (tazminat) davaları yönünden 570 3. Geçersiz sözleşmeden doğan istemler yönünden 572 VII. Usulle ilgili hükümler 572 1. Görev ve yetki 572 A) Görev 572 B) Yetki 573 2. Davanın tarafları 575 A) Davacı olmak 575 B) Davalı olmak 578 a) Genellikle 578 b) Davalının savunma araçları 579 aa) Temerrüdün gerçekleşmediği savunması 579 bb) Bedelsizlik savunması 579 cc) Muvazaa savunması 579 dd) Borçluya cayma ya da dönme hakkının tanındığı savunması 582 ee) Ödemezlik defi 583 3. Dava konusunun devredilmesi 585 A) Genel olarak 585 B) Davalının dava konusunu devretmesi 586 4. İspat 588 5. Davanın kabulü 588 § 11. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARDA SATIM 589 I. Gözlem 589 II. Öğretideki görüşler 589 1. Mülkiyet ve zilyetlik yönünden 589 2. Borçlandırıcı işlem ve biçim yönünden 590 III. Yargıtayın görüşü 596 IV. Görüşüm 599 1. Tapusuz taşınmazlar üzerinde salt zilyetliğin sözkonusu olması . . . .599 20 İÇİNDEKİLER A) Genellikle 599 B) Sözleşmenin yerine getirilmesinin istenebileceği 600 2. Tapusuz taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının doğmuş bulunması . .603 V. Tanıt sorunu (ispat meselesi) 606 1 2. TAŞINMAZ MAL TRAMPASI 608 I. Kavram ve tanım 608 II. Trampaya uygulanacak hükümler 608 1. Satım kurallarının örneksenerek (kıyasen) uygulanması 608 2. Biçim (şekil) 609 3. Zapta ve bozukluklara karşı sağlama (tekeffül) 610 A) Zapta karşı sağlama (tekeffül) 610 B) Bozukluklara karşı sağlama (ayıplara karşı tekeffül) 610 İKİNCİ BÖLÜM BAĞIŞLAMA 1. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ 613 I. Kavram ve tanım 613 II. Bağışlamanın öğeleri (unsurları) 613 1. Kazandırıcı bir işlem olması 613 2. Bağışlama nedeninin bulunması 614 3. Yaşıyanlar arasında yapılan bir sözleşme olması 615 III. Bağışlamada yetenek (ehliyet) ve tasarruf yetkisi 617 A) Bağışlama yapma yeteneği (ehliyeti) 617 B) Bağışlamayı kabul yeteneği (enliyeti) 618 2. Bağışlamada tasarruf yetkisi 619 IV. Bağışlamanın çeşitleri 619 1. Bağışlama yüklenimi (taahhüdü) 620 A) Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 620 B) Biçim (şekil) 621 a) Taşınmazlar yönünden 621 b) Taşınmaz dışındaki değerler yönünden 623 C) Bağışlama yükleniminin yerine getirilmesi 626 a) Geçerli sözleşme yönünden - 626 b) Geçersiz sözleşme yönünden 626 2. Elden bağışlama 626 A) Hukuksal neliği (hukukî mahiyeti) 626 B) Elden bağışlamanın konusu ve kuruluşu 626 3. Tapusuz taşınmazlarda muvazaa yapılarak bağışlamanın gizlenmesi 627 V. Koşullu ve yükümlü bağışlamalar 634 1. Koşullu (şartlı) bağışlamalar 634 İÇİNDEKİLER 21 A) Kavram ve tanım 635 B) Yükümlü bağışlamanın özellikleri 635 a) Yükümün biçimi ve kurulması 635 b) Yükümün yerine getirilmesini isteme 638 aa) Bağışlıyan 638 bb) Bağışlıyanın mirasçıları 639 cc) ilgili kamu kuruluşu 639 dd) Yükümden yararlananlar 639 C) Yükümün yerine getirilmesinden kaçınma 639 VI. Bağışlayanın borçları ve sorumluluğu 640 1. Borcun yerine getirilmemesinden doğan sorumluluk 640 2. Kötü ifadan doğan sorumluluk 640 3. Zapta ve bozukluklara (ayıplara) karşı sağlama (tekeffül) 640 VII. Bağışlamanın sona ermesi 641 1. Bağışlayanın ölmesi 641 2. Bağışlayanın bağışlamadan dönmesi . . 641 a) Yerine getirilmiş olan ve elden bağışlamadan dönme nedenleri 641 aa) Bağışlanan bağışlayana ya da yakınlarından birine karşı ağır bir cürüm işlemişse 642 bb) Bağışlanan bağışlayana ya da ailesine karşı yasa uyarınca yükümlü olduğu ödevlere önemli ölçüde aykırı davranırsa 646 cc) Bağışlamanın haklı bir neden olmaksızın yükümünü yerine getirmekten kaçınması 648 b) Bağışlama yükleniminden (taahhüdünden) dönme nedenleri .649 aa) Yerine getirilmiş olan bağışlamadan dönme nedenlerinden birinin bulunması 649 bb) Bağışlayanın akçalı (mali) durumunun bozulmuş olması .651 cc) Bağışlayanın aile yükümlerinin doğmuş olması ya da artması 652 B) Dönmenin hukuksal neliği (hukuki maniyeti) ve süresi 652 a) Dönmenin hukuksal neliği 652 b) Dönmenin süresi 653 3. Bağışlıyan mirasçılarının bağışlamadan dönmeleri 658 A) Miras bırakanın kendisinde doğan dönme hakkının kullanılması .658 B) Mirasçıların kendilerinde doğan bir hakkı kullanmaları 658 4. Bağışlamanın ödeme güçsüzlüğü nedeniyle ortadan kalkması (iptal) 659 ■ 2. TAŞINMAZ BAĞIŞLAMASI 659 I. Sözleşmenin biçimi 659 1. Tapuda kayıtlı olan taşınmazlar yönünden 659 22 İÇİNDEKİLER 2. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar yönünden 660 II. Yargıtayın inançları birleştirme kararları 662 ÜÇÜNCÜ AYIRIM § 1. SAĞLIĞINCA (ÖLÜNCEYE KADAR) BAKMA SÖZLEŞMESİ 667 I. Kavram ve tanım 667 II. Sağlığınca bakma sözleşmesinin öğeleri (unsurları) 668 1. Karşılıklı olma öğesi (unsuru) 668 A) Borç ilişkileri sağılığınca bakması (alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 668 B) Miras-sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 669 2. Yaşama süresince bakma öğesi (unsuru) 669 3. Raslantıya (talih ve tesadüfe) bağlı öğe (unsur) 669 III. Sağlığınca (ölünceye kadar) bakma sözleşmesinin çeşitleri 670 1. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması (alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 670 2. Miras-sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı ölünceye kadar bakma sözleşmesi) 670 § 2. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN KURULMASI 671 I. Ozdeksel koşullar (maddî şartlar) 671 1. Sağlığınca bakılan yönünden 671 A) Sağlığınca bakılanın gerçek kişi olması 671 B) Sağılğınca bakılanın küçük ya da kısıtlı (mahcur) olması 671 a) Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması (alelade bakma sözleşmesi) 672 b) Miras - sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı bakma sözleşmesi 672 C) Sağlığınca bakılanın hısım olması 672 D) Sağlığınca bakılanın evli olması 672 2) Sağlığınca bakan yönünden 673 A) Sağlığınca bakanın gerçek ya da tüzel kişi olması 673 B) Sağlığınca bakanın küçük ya da kısıtlı (mahcur) olması 673 C) Sağlığınca bakanın evli olması 673 II. Biçim koşulu (şekil şartı) 674 1. Kamusal biçim (resmî şekil) 674 2. Resmî senedin kimin tarafından ve nasıl düzenleneceği 674 A) Yetkili (resmî) memurun düzenlemesi gerektiği 674 B) Resmî senedin nasın düzenleneceği 676 3) sözleşmenin bayağı yazılı biçimde (âdi yazılı şekilde) düzenlenmesi 678 İÇİNDEKİLER 23 4. Biçim eksikliği (şekil noksanı) 678 § 3. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN SONUÇLARI (HÜKÜMLERİ) .679 I. Sağlığınca bakılanın hakları ve bu hakların sağlanması (teminat) 679 1. Sağlığınca bakılanın hakları 679 A) Hakkın niteliği 679 B) Genel olarak hakların kapsamı 679 C) Özel olarak hakların kapsamı 680 a) Konut 680 aa) Birlikte oturma 680 bb) Konut hakkının neliği (mahiyeti) 681 b) Ev topluluğuna alma 681 c) Beslenme-giydirme 682 d) özen gösterme (görüp gözetme) 682 2. Sağlama (teminat) 683 A) Yasadan doğan sağlama (teminat) 683 B) Sözleşmeden doğan sağlama (teminat) 683 II. Sağlığınca bakanın hakkı 683 1. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakması (alelade bakma sözleşmesi) yönünden 684 2. Miras - sağlığınca bakması (miras hukukuna bağlı bakma sözleşmesi) yönünden 684 § 4. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ (ORTADAN KALDIRILMASI) 685 I. Genel olarak 685 II. Sağlığınca bakma sözleşmesinden Borçlar Yasası, madde 516 uyarınca bozacağını bildirme (feshi ihbarı ile) dönme 686 1. Bozacağını bildirmenin gerekleri (feshi ihbarın şartlan) 686 A) Edimler arasında önemli ölçüde oransızlık bulunması 686 B) Bir yanda (tarafta) bağışlama amacı bulunmaması 687 2. Bozacağını bildirme (fesih ihbar beyanı) 687 3. Bozacağını bildirmeyle dönmenin sonuçlan (hükümleri) 687 III. Sağlığınca bakma sözleşmesinden Borçlar Yasası, madde 517 uyarınca tek yanlı dönme (bir taraflı fesih) 688 1. Tek yanlı olarak ortadan kaldırmanın gerekleri (bir taraflı feshin şartları) 689 A) Sözleşmeden doğan ödevlere aykırılık olması ya da başka önemli nedenler bulunması 689 B) Çekilmezlik veya ilişiğin südürülmesinin aşırı olarak güçleştirilmesi ya da olanaksızlaşması 692 2. Dönme bildirimi (tek taraflı fesih beyanı) 693 3. Tek yanlı olarak dönmenin sonuçları (hükümleri) 693 İÇİNDEKİLER A) Sözleşmenin ortadan kalkması 693 B) Giderim (tazminat) ödemek 693 4. Sağlığınca gelir ilişiğine (kaydı hayatla irada) çevirme 694 IV. Sağlığınca bakma sözleşmesinden dönmede yanların geri verme borçları 696 1. Geri verme borcunun hukuksal dayanağı 696 2. Yanların geri verme borcu 696 A) Sağlığınca bakılan yönünden 696 B) Sağlığınca bakan yönünden 697 3. Karşılıklı ödeşim (alacakların takası) 697 § 5. SAĞLIĞINCA BAKANIN ÖLÜMÜNDE ORTADAN KALDIRMA (BORÇLUNUN VEFATI HALİNDE FESİH) 697 I. Borç ilişkileri hukuku sağlığınca bakmasında ortadan kaldırma (alelade ölünceye kadar bakma sözleşmesinde fesih) 698 II. Miras- sağlığınca bakmasında ortadan kaldırma (miras hukukuna bağlı ölünceye kadar bakma sözlemesinde fesih) 701 § 6. İTİRAZ VE İNDİRİM (TENKİS) 701 I. Nafaka haklılarmca itiraz 702 1. itirazın gerekleri (şartları) 702 A) Yasal (kanunî) nafaka yükümünün bulunması 702 B) Nafaka ödevinin yerine getirilmesi olanağından yoksun kalma . .702 2. itirazın sonuçları 703 II. Mirasçıların itiraz hakkı (indirim = tenkis) 703 III. Sağlığınca bakılanın alacaklarınca itiraz 709 § 7. SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİYLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİN GEÇİRİLMESİ 709 I. Genel olarak 709 II. Sözleşmenin biçimi (şekil) 710 1. Kamusal biçim (resmî şekil) 710 2. Resmî senedin kimin tarafından ve nasıl düzenleneceği 710 A) Yetkili (resmî) memurun düzenlemesi gerektiği 710 B) Resmî senedin nasıl düzenleneceği 711 3. Mülkiyetin geçirimlenmesi (devri) 712 4. Biçim eksikliği (şekil noksanı) 714 5. Davayı kabulün biçim eksikliğini gidermesi 716 III. Yasal (kanunî) ipotek hakkı 719 IV. Sağlığınca bakanın tasarruf özgürlüğü 719 İÇİNDEKİLER ÜÇÜNCÜ BÖLÜM İÇTİHATLARLA BORÇLAR KANUNUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ İKİNCİ KISIM AKDİN MUHTELİF NEVİLERİ ALTINCI BAB SATIŞ VE TRAMPA BİRİNCİ FASIL UMUMà HÜKÜMLER A. İKİ TARAFIN HAK VE VAZİFELERİ UMUMİYET İTİBARİYLE İÇTİHATLAR SATIM SÖZLEŞMESİ § 1. SATIM SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ § 2. SATIM SÖZLEŞMESİNDE ÖDEMEZLİK DEFİ § 3. SATIM SÖZLEŞMESİNDE BORÇLU TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI § 4. SATIMDA YARGILAMA HUKUKU I. Dava ve koşulu II. Taraf yeteneği III. Görev ve yetki IV. Tanıt (ispat) yükü ve kanıtlar V. Satış senedinin iptal davası VI. Saptama (tespit) davası VII. Kesin hüküm 182 723 724 769 773 796 796 798 800 810 847 852 854 26 İÇİNDEKİLER VIII. Tebligatın geçersizliği B. NEF\\\′İ VE HASAR İÇTİHATLAR YARAR VE ZARAR 855 183 859 860 İKİNCİ FASİL MENKUL SATIMI A. MEVZUU İÇTİHATLAR TAŞINIR SATIMI § 1. GENEL OLARAK § 2. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARIN SATIMI B. SATICININ BORÇLAR I. TESLİM 1. TESLİM MASRAFLARİ 2. NAKİL MASRAFLARI 3. SATICININ TEMERRÜDÜ a. Ticarî alım satımlar İÇTİHATLAR b. Tazmin borcu ve zararın nasıl hesap edileceği İÇTİHATLAR ZARARIN NASIL HESAP EDİLECEĞİ II. ZAPTA KARŞI TEMİNAT I. TEMİNAT BORCU İÇTİHATLAR ELKOYMAYA KARŞI SAĞLAMA 2. USULÜ MUHAKEME a. Davayı ihbar İÇTİHATLAR DAVAYI BİLDİRME . b. Mahkeme karan olmaksızın iade İÇTİHATLAR MAHKEME KARARI OLMADAN GERİ VERME 3. ALICININ HAKLARI a. Tamamen zapt halinde İÇTİHATLAR SATILANIN TÜMÜNÜN ALICININ ELİNDEN ALINMASI 184 872 872 902 185 916 186 916 917 187 917 918 188 918 919 189 929 929 946 190 946 947 191 948 948 950 192 950 951 İÇİNDEKİLER 27 b. Kısmen zapt halinde 193 953 İÇTİHATLAR SATILANIN BİR BÖLÜMÜNÜN ALICININ ELİNDEN ALINMASI 953 SATILANIN AYIPTAN SALIM OLMASINI TEKEFFÜL 955 1. MEVZUU 955 a. Umumiyet itibariyle 194 955 İÇTİHATLAR BOZUKLUKLARA KARŞI SAĞLAMA 955 b. Hayvan alım satımında 195 980 İÇTİHATLAR HAYVAN SATIMINDA BOZUKLUKLARA KARŞI SAĞLAMA 980 2. TEKEFFÜLE KARŞI 196 987 3. ALICININ BİLDİĞİ AYIPLAR 197 987 4. KEŞİF ve MUAYENE VE SATICIYA İHBAR 987 a. Umumivet itibariyle 198 987 İÇTİHATLAR GENEL OLARAK GÖZDEN GEÇİRME VE SATICIYA BİLDİRME b. Hayvan alım satımında 5.SATICININ HİLESİNE MÜTERETTİP HÜKÜMLER İÇTİHATLAR SATICININ ALDATMASININ SONUÇLARI 6.BAŞKA MAHALDEN VAKİ OLAN SATIM 7. TEKEFFÜLE MÜSTENİT DAVA a. Satımın feshi yahut semenin tenzili İÇTİHATLAR SATIMIN BOZULMASI YA DA SATIŞ PARASININ İNDİRİLMESİ b. Satılanın tebdili c. Satılanın zıyaı halinde satımının feshi 8. FESHİN HÜKÜMLERİ a. Umumiyet itibariyle İÇTİHATLAR BOZMANIN GENEL OLARAK SONUÇLARI b.Birden ziyade malın satımı halinde fesih 9. MÜRURUZAMAN 988 199 1002 200 1002 1002 201 1004 1004 202 1004 1005 203 1021 204 1022 1022 205 1022 1022 206 1028 207 1028 I 28 İÇİNDEKİLER İÇTİHATLAR ZAMANAŞIMI 1029 C. ALICININ BORÇLARI 1038 I. SEMENİN EDASI VE SATILANIN KABZI 208 1038 İÇTİHATLAR SATIM PARASININ ÖDENMESİ VE SATILANIN TESLİM ALINMASI 1038 II. SEMENİN TÃYİNİ 209 1045 III. SEMENE İSTİHKAK VE SEMENİN FAİZİ 210 1045 İÇTİHATLAR SATIŞ PARASININ İVEDİLİĞİ VE FAİZİ 1045 IV. ALICININ TEMERRÜDÜ 1054 1. SATICININ FESİH HAKKI 2111054 İÇTİHATLAR SATICININ BOZMA HAKKI 1055 2. ZARAR VE ZİYANIN NASIL HESAP EDİLECEĞİ 212 1064 İÇTİHATLAR GİDERİMİN NASIL HESAPLANACAĞI 1064 ÜÇÜNCÜ FASIL GAYRİMENKUL SATIMI A. AKDİN ŞEKLİ İÇTİHATLAR 1. TAŞINMAZ SATIMI I. FEDERAL MAHKEME KARARLARI II. Genel olarak III. Kamusal Biçim IV. Yalın Ortaklık ve kamusal Biçim V. Kamusal biçim gerekmeyen durumlar VI. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar VII. Sözleşmenin geçersizliği VIII. Taşınmaz satımında vekillik 1. Vekillik sözleşmesinin kurulması ve biçimi 2. Vekilliğin kasamı 3. Vekilliği yönerim uyarınca yerine getirme 4. Vekillik görevinin kötüye kullanılması ve sonuçlan 5. Vekilin hesap vermesi A) Genel olarak 213 1071 1071 1071 1089 1114 1127 1130 1136 1163 1194 1194 1199 1204 1209 1231 1231 B) Mülkiyetin geçirilmesi 6. Görevden çıkarma ve sonuçları 7. Vekillik verinin ölmesi 8. Onay verillmesi IX. Tapulu taşınmazların kütük dışı satışı X. Biçim eksikliği ve MK.2 § 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ I. Hakkın kişisel nitelikte olduğu II. Şerh ile hakkın aynî etki kazandığı Satış vaadi sözleşmesinin kurulması 1369 IV. Sözleşmenin biçimi 1391 1. Genel olarak 1391 2. Biçim eksikliği ve MK. 2 1418 V. Yerine geçen değerin devrini istemek 1436 VI. Kişisel hakkın geçirimi 1441 VII. Mülkiyetin tanınması davası 1452 VIII. Danışıklılık 1510 IX. Sözleşmenin ihlâli 1520 § 3. ONALIM - GERİ ALIM-ALIM HAKKI ve BİÇİM 1568 B. ŞARTLA SATIM VE MÜLKİYETİN MUHAFAZASI C.TEKEFFÜL İÇTİHATLAR SAĞLAMA (TEKEFFÜL) § 1. ÖLÇÜ EKSİĞİ § 2. ZAMANAŞIMI D. MENFAAT VE MUHATARA E. MENKUL SATIMI HAKKINDAKİ HÜKÜMLERE MÜRACAAT 214 1578 215 1579 1579 1579 1589 216 1590 217 1590 İÇTİHATLAR TAŞINIR SATIMINA İLİŞKİN HÜKÜMLERE BAŞVURU 1591 § 1. TAŞINMAZ SATIM PARASI 1591 § 2. TAŞINMAZ SATIMINDA SAĞLAMA 1594 § 3. SATICININ DİRENGEN OLMASI VE SONUÇLARI 1624 I. Genel olarak 1624 II. Sözleşmeden dönme 1630 DÖRDÜNCÜ FASIL SATIMIN BAZI NEVİLERİ A. NUMUNE ÜZERİNE SATIM B. TECRÜBEYE VE MUAYENE ŞARTİYLE SATIM I. MAHİYETİ 218 1633 1633 219 1633 133f İÇİNDEKİLER İÇTİHATLAR I. SATICININ NEZNİNDE MUAYENE III. ALICININ NEZDİNDE MUAYENE C. TAKSİTLE SATIM I. SATICININ MUHAYYERLİĞİ 1634 220 1634 1635 1635 222 1635 İÇTİHATLAR TAKSİTLE SATIM SATICININ DİĞER HAKLARI 1635 223 1641 İÇTİHATLAR SATICININ ÖTEKİ HAKLARI III. MUACCELİYET ŞARTLARI D. MÜZAYEDE I. SATIMIN İNİKADI 1641 224 1647 1647 225 1647 İÇTİHATLAR ARTIRMADA SATIMIN MEYDANA GELMESİ II. MÜZAYEDE BUTLANI İÇTİHATLAR ARTIRMANIN BOZDURULMASI III. MÜZAYEDEYE İŞTİRAK EDENİN NE ZAMAN MÜLZEM OLACAĞI 1. UMUMİYET İTİBARİYLE 2. GAYRİMENKUL MÜZAYEDESİ IV. TEDİYENİN PEŞİN OLMASI LÜZUMU V. TEKEFFÜL İÇTİHATLAR SAĞLAMA (TEKEFFÜL) VI. MÜLKİYETİN İNTİKALİ İÇTİHATLAR MÜLKİYETİN GEÇİŞİ 1648 226 1654 1655 1656 227 1656 228 1656 229 1657 230 1657 1657 231 1659 1659 İÇİNDEKİLER 1339 BEŞİNCİ FASIL TRAMPA A. TRAMPA SATIM HÜKÜMLERİNE TÃBİDİR 232 1665 İÇTİHATLAR TRAMPA B.TEKEFFÜL 233 1673 İÇTİHATLAR SAĞLAMA (TEKEFFÜL) 1673 YEDİNCİ BAB BAĞIŞLAMA A. MEVZUU İÇTİHATLAR BAĞIŞLAMA B. BAĞIŞLAMAYA EHLİYET I. BAĞIŞLAYAN HAKKINDA İÇTİHATLAR BAĞIŞLAYANIN YETENEĞİ II. BAĞIŞLAMAYI KABUL YETENEĞİ İÇTİHATLAR BAĞIŞLANANIN YETENEĞİ C. ŞEKİL I. ELDEN BAĞIŞLAMA İÇTİHATLAR ELDEN BAĞIŞLAMADA BİÇİM II. BAĞIŞLAMA VAADİ İÇTİHATLAR BAĞIŞLAMA YUKLENİMİNDE BİÇİM III. KABULÜN NETİCELERİ lofu İÇİNDEKİLER İÇTİHATLAR BAĞIŞLAMADAN DÖNME 1705 D. ŞARTLARI VE MÜKELLEFİYETİ 1706 1. UMUMİYET İTİBARİYLE 240 1706 İÇTİHATLAR KOŞULLU VE YÜKÜMLÜ BAĞIŞLAMALAR 1706 II. ŞARTIN İCRASI 241 1718 İÇTİHATLAR KOŞULUN YERİNE GETİRİLMESİ 1718 III. RÜCU ŞARTLARI 242 1720 İÇTİHATLAR DÖNMENİN KOŞULLARI 1721 E. BAĞIŞLAYANIN MES\\\′ULUYETİ 243 1722 F. İPTAL 1723 1. BAĞIŞLANAN MALLARIN İSTİRDADI 244 1723 İÇTİHATLAR BAĞIŞLAYANIN BAĞIŞLAMADAN DÖNMESİ 1723 II. BAĞIŞLAMA TAAHHÜDÜNDEN RÜCU VE İPTAL 245 1744 İÇTİHATLAR BAĞIŞLAMA YÜKLENİMİNDEN CAYMA VE BOZMA MÜRURUZAMAN VE DAVA HAKKININ MİRASÇILARA İNTİKALİ İÇTİHATLAR BAĞIŞLAMADAN DÖNMENİN SÜRESİ IV. BAĞIŞLAYININ VEFATI B. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ I. TARİFİ 1748 247 1754 511 1774 I. ŞARTLARI İÇTİHATLAR SAĞLIĞINCA BAKMA SÖZLEŞMESİ 1774 İÇİN ÜLKILbH 1341 1. ŞEKLİ 512 1760 İÇTİHATLAR SAGLIGINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN BİÇİMİ 1760 2. TEMİNAT 513 1783 MEVZUU 514 1783 İÇTİHATLAR SAGLIGINCA BAKMA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 1784 IV. İTİRAZ VE TENKİS 515 1785 V. FESİH 1. İHBAR 2. BİR TARAFLI FESİH İÇTİHATLAR İTİRAZ VE İNDİRİM 1786 516 1789 517 1790 İÇTİHATLAR BİR TARAFLI BOZMA 3. BORÇLUNUN VEFATI HALİNDE FESİH 1790 518 1806 İÇTİHATLAR BORÇLUNUN ÖLÜMÜ DURUMUNDA BOZULMA 1807 VI. TEMLİK EDİLMEMEK VE İFLÃS VE HACİZ HALİNDE TALEP 519 1812 İÇTİHATLAR 1813 İKİNCİ KİTAP TAPU SİCİLİ VE TESCİL YOLSUZ TESCİL TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TAPU SİCİLİ VE TESCİL BİRİNCİ AYIRIM BİÇİMSEL (ŞEKLÃ) TAPU SİCİLİ HUKUKU § 1. TAPU SİCİLİNİN ÖĞELERİ (UNSURLARI) 1818 I. Ana siciller 1818 1. Tapu kütüğü 1818 2. Kat mülkiyeti kütüğü 1818 3. Tamamlayıcı belgeler 1819 4. Günlük (yevmiye defteri) 1819 II. Yardımcı siciller 1819 1. Mal sahipleri sicili 1820 2. Aziller sicili 1820 3. Düzeltmeler sicili 1820 4. Kamu orta malları sicili 1820 III. Diğer defter 1820 § 2. BİÇİMSEL (ŞEKLÃ) TAPU SİCİL HUKUKUNA EGEMEN OLAN İLKELER 1820 I. Taşınmazlara sahife açılması ilkesi 1820 II. Kamuya açı!\\\′1:-\\\′\\\′ \\\′aidiyet) ilkesi 1821 İÇİNDEKİLER 1343 III. Tescil ilkesi . 1822 IV. Tescilin nedene bağlılığı ilkesi 1822 V. Devletin sorumluluğu ilkesi 1822 § 3. TAŞINMAZLARIN KÜTÜĞE YAZIMLANMASI (KAYDEDİLMESİ) 1822 I. Tapu kütüğüne yazımı gereken taşınmazlar 1822 II. Kütüğe yazımlanamayacak taşınmazlar 1822 1. Hizmet malları 1822 2. Orta malları 1823 3. Sahipsiz yerler ve genel sular 1825 4. Ormanlar 1826 İKİNCİ AYIRIM MADDà TAPU SİCİLİ HUKUKU § 1. TAPU KÜTÜĞÜ İŞLEMLERİ VE TANIMI 1829 § 2. TESCİL 1831 I. Tescilin temel (maddî) koşullan 1832 1. Kazanma nedeni (hukukî sebep) 1832 A) Genel olarak 1832 B) Kazanma nedeni olan hukuksal işlemler 1833 C) Kazanma nedeninin önemi 1834 2. Tescilin yazılı bildirimi = açıklamaya (beyana) dayanması 1835 A) Genel olarak 1835 B) Bildirim biçimi ve içeriği 1835 C) Tescil için bildirimde bulunma yetkisi 1836 a) Bir aynî hakkın devri ya da kurulması\\\′ 1836 b) Daha önce bir aynî hakkın doğmuş olması 1837 c) Sınırlı aynî hakların devri, değiştirimi ya da çizim 1838 D) Temsil 1839 a) Yasal temsilci 1839 b) isteksel temsilci 1839 3. Belgeleme (tevsik) 1840 A) Tasarruf yetkisinin belgelenmesi (tanıtlanması) 1841 B) Kazanma nedeninin belgelenmesi 1842 C) Kütük memurluğunun araştırma yükümü 1842 II. Tescilin biçimsel (şeklî) koşulları 1843 1344 İÇİNDEKİLER III. Tescilin hükümleri 1843 1. Genel olarak 1843 2. Tescil ilkesinin olumsuz (menfî) hükmü 1844 A) Genellikle 1844 B) Ayrı tutma (istisna) 1844 C) Tescilin aynî hakkın içlemini ve kapsamını belirtmesi 1845 3. Tescil ilkesinin olumlu (müsbet) hükmü 1846 § 3. TAPU KÜTÜĞÜNÜN DÜZELTİLMESİ İÇİN GEREKEN İŞLEMLER 1848 I. Genel olarak 1848 II. Yolsuz tescil 1849 III. Çizim (terkin) 1851 1. Genel olarak 1851 2. Yolsuz tescilin çizimi 1851 A) Tescilin başlangıçtan beri yolsuz olmasr; 1852 B) Tescilin sonradan yolsuzlaşması 1853 3. Aynî hakkın düşmesinde çizim (terkin) 1854 4. Çizim tarzı 1856 IV. Değiştirmeler (tadiller) 1856 ÜÇÜNCÜ AYIRIM TAPU KÜTÜĞÜNE İLİŞKİN DÜZELTİM DAVASI § 1. KAVRAM 1857 § 2. DAVANIN HUKUKSAL NELİĞİ (HUKUKà MAHİYETİ) 1857 I. Genel olarak 1857 II. Özellikleri 1858 § 3. DAVANIN KONUSU \\\′ 1860 § 4. DAVANIN KOŞULLARI (ŞARTLARI) 1862 I. Genel olarak 1862 II. Tescilin yolsuz olması 1863 1. Kazanma nedeninden yoksun olan tescil 1863 2. Geçersiz hukuksal işleme dayanan tescil 1863 A) Biçime (şekle) uyulmaması : .1863 B) Ayırtım gücünden yoksun olma (gayrimümeyyizlik) 1865 C) Yasal danışmanın oyunun alınmaması 187\\\"1 İÇİNDEKİLER 1345 D) Borçlar Yasasının 20 nci maddesine aykırı olan sözleşmeye dayanan tescil 1872 E) Bozdurulabilme (nisbî butlan) nedenine dayanan sözleşmeye göre yapılan tescil 1872 F) Danışıklı (muvazaalı) işleme dayanan tescil 1876 a) Kavram ve tanım 1876 b) Danışıklılığın çeşitleri 1877 aa) Olağan (adî) danışıklıhk 1877 bb) Nitelikli danışıklılık 1878 c) Danışıklılığın etkisi 1878 aa) Taraflar yönünden 1878 aaa) Görünüşteki işlemin geçersizliği 1878 aaaa) Genel olarak 1878 bbbb) iyi inançlı üçüncü kişilerin korunduğu 1881 bbb) Gizlenen işlemin geçerli olup olmadığı 1882 aaaa) Gizlenen işlemin geçerli olması 1882 bbbb) Gizlenen işlemin geerli olmaması 1885 bb) Üçüncü kişiler yönünden 1889 d) Tanıt yükü ve kanıtlar 1896 aa) işlemin tarafları yönünden 1896 bb) Üçüncü kişiler yönünden 1903 e) Danışıklı işlemin tescili yolsuzlaştırdığı 1903 G) Tescilin MK. 2\\\′ye aykırılık nedeniyle yolsuzlaşması 1913 H) Temsil yetkisinin kötüye kullanılması 1916 3. Tasarruf yetkisinin bulunmaması 1925 4. Tescil için bildirim yapılmaması 1928 5. Tescilin dayandığı yönetim (idare) kararının sonradan bozulması . .1928 6. Açıklayıcı tescilin yapılmasında 1930 § 5. DÜZELTİM DAVASINDA USUL HÜKÜMLERİ 1931 I. Davada nitelik (Davacı ve Davalı olmak) 1931 A) Genellikle 1931 B) Topiuluk Mülkiyeti 1931 a) Taşınmazın müşterek mülkiyete konu olması 1935 b) Taşınmazın iştirak durumundaki mülkiyete konu olması . . . .1937 F.85 1346 İÇİNDEKİLER C) Zilyedliği devralanın davacı olması 1940 a) Dava hakkının tanınması 1940 b) Dava hakkının tanınmaması 1947 c) Değerlendirme ve sonuç 1948 D) Davada temsil 1951 E) Karşı-edimin yerine getirilmemesi 1951 2. Düzeltim davasında davalı olmak 1952 A) Genellikle 1952 B) Taşınmazın müşterek ve iştirak durumundaki mülkiyete konu olması 1952 C) Davalının savunma araçları 1953 II. Tanıt (ispat) yükü 1957 III. Görev 1958 IV. Yetki 1960 V. Mahkeme kararının neliği (mahiyeti) 1960 VI. Davayı kabul ve davadan vazgeçme 1961 1. Davayı kabul 1961 2. Davadan vazgeçme 1964 VIII. Dava konusunun devredilmesi 1965 1. Genel olarak 1965 2. Dava konusunu davalının devretmiş olması 1966 3. Dava konusunu davacının devretmiş olması 1967 A) Genel olarak 1967 B) Yargıtayın görüşü 1968 4. Maddenin kapsamı 1974 § 6. DAR - TEKNİK, GERÇEK ANLAMDA DÜZELTİM DAVASI 1974 I. Kavram 1974 II. Eksiksiz, geçer olan tanıtlardan tapu kütüğü memurunun ayrılması . .1975 1. Olağan (âdi) yazım yanlışlıklarının düzeltilmesi 1975 2. Dava açılması 1975 3. Kadastro tespiti sırasında yapılan yanlışlıkların düzeltilmesi 1977 4. Düzeltmenin biçimi 1977 III. ilgililerin dava açmaiarı 1977 IV. Tapu kütüğündeki ismin düzeltilmesi davası 1977 § 7. DÜZELTİM DAVASI VE KİŞİSEL HAKKA DAYANAN GERİ VERME DAVASI 1978 İÇİNDEKİLER 1347 I. Genel olarak 1978 II. Özel olarak 1984 ■ 8. İYİ İNANÇLA AYNà HAK KAZANMA 1990 I. Tapu kütüğüne güven ilkesi (itimat prensibi) 1990 II. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulanması ile ilgili kavramlar .1991 1. Yolsuz tescil 1991 2. iyi inanç 1992 3. Üçüncü kişiler 1992 III. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulama alanına giren siciller ve işlemler 1992 1. Maddenin kapsamına giren siciller 1992 2. Maddenin uygulanacağı tapu işlemleri 1993 A) Tesciller 1993 B) Şerhler 1993 C) Beyanlar 1994 3. Maddenin plânlar yönünden uygulanıp uygulanmayacağı 1994 A) Genel olarak plân 1994 B) iyi niyetli kazanmanın plânı kapsayıp kapsamadığı 1999 a) Güven ilkesinin konusu olan siciller 1999 b) Güven ilkesinin konusu olan plânlar 2000 c) Son çözümleme 2010 IV. Medenî Yasanın 931 inci maddesinin uygulanması için gereken koşullar 2013 1. Üçüncü kişinin yolsuz bir tescile dayanması (objektif koşul) 2013 2. Aynî hakkın iyi inançla kazanılması (sübjektif koşul) 2033 A) Kapsam 2033 B) iyi inanç 2033 a) Genel olarak 2033 b) iyi inanç karinesinin çürütülmesi 2038 c) iyi inancın doğrudan gözetilmesi gerektiği 2044 d) İyi inancın korunmadığı durumlar 2045 aa) Kamu malları 2045 bb) Taşkın inşaat 2048 C) Çifte tapu 2050 3. iyi inançla aynî hak kazanmanın sonuçlan 2051 1348 İÇİNDEKİLER V. Malikin zarar-giderim istemi (tazminat talebi) 2051 1. Genel olarak 2052 2. Zarar-giderim hakkının neliği (mahiyeti) 2052 3. Malikin dava hakları 2052 4. Zararın hesaplanması 2053 5.Zamanaşımı 2056 § 9. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 2057 I. Sorumluluğun dayanağı ve niteliği 2057 II. Sorumluluğun koşulları (şartları) 2058 1. Zararın gerçekleşmiş olması 2058 2. Zararın tapu sicilinin tutulmasından doğmuş olması 2063 A) Genel olarak 2063 B) Taşınmazın niteliklerinde (evsafında) yanlışkıl yapılması 2066 C) Sahte vekâletname ya da veraset belgesi kullanılması 2067 a) Öğretideki (doktrindeki) görüşler 2067 b) Yargısal inançlar 2068 D) Sahte nüfus kimliği kullanılması 2070 E) Kadastro ve tapulama işlemleri 2070 F) Çifte tapu durumu 2072 3. Tapu sicilinin tutulmasının hukuka aykırı olması 2073 4. Nedensellik bağı (illiyet rabıtası) olması 2076 III. Zarardan sorumlu olanlar 2076 IV. Zarar-giderim (tazminat) davasında zamanaşımı 2079 V. Devletin memura dönmesi (rücu etmesi) 2082 VI. Görevli ve yetkili mahkeme 2085 İÇİNDEKİLER BEŞİNCİ BÖLÜM İÇTİHATLARLA MEDENà KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ YİRMİBEŞİNCİ BAB TAPU SİCİLİ A. TEŞKİLÃT I. TAPU SİCİLİ 1. UMUMà HÜKÜMLER 2. KAYIT a. Mukayyet gayrimenkuiler b. Sicile mukayyet olmayan gayrimenkuiler 3. TAKSİM, BİRLEŞTİRME N. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 1. MINTIKALAR a. Salâhiyet b. Müteaddit mıntıkalarda bulunan bir gayrimenkulun tescili 2. TAPU DAİRELİRİ TEŞKİLÃTI İN. MEMURLAR 1. MES\\\′ULİYET 1350 İÇİNDEKİLER İÇTİHATLAR TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU § 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARI § 2. GÖREVLİ MAHKEME § 3. SORUMLULUĞUN KOŞULLARI (ŞARTLARI) §4. ZAMANAŞIMI B. TESCİL I. TESCİLİ LÃZIM HAKLAR 1. MÜLKİYET, AYNà HAKLAR 2. SİCİLE ŞERH VERMEK a. Şahsî haklar İÇTİHATLAR b. Temlik hakkının tahditleri İÇTİHATLAR c. Muvakkat tescil II. TESCİLİN ŞARTLARI 1. TALEP a. Tescil için b. Terkin için 2. İSPAT VE TEVSİK a. Sıhhat b. Vesaikin ikmali III. TECSİLİN TARZI IV. TEBLİĞ MECBURİYETİ C. TAPU SİCİLİNİN ALENİYETİ D. HÜKÜMLERİ I. TECSİL YAPILMAMASININ HÜKÜMLERİ II. TESCİLİN HÜKÜMLERİ 1. UMUMİYET İTİBARİYLE 2. HÜSNÜNİYET SAHİBİ ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA KARŞI İÇİNDEKİLER 1351 İÇTİHATLAR YOLSUZ TESCİLE İYİ NİYETLE DAYANARAK ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KAZANMASI 2167 § 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARLARI 2167 § 2. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YOLSUZ TESCİLE İYİ NİYETLE DAYANMASI 2172 § 3. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN KÖTÜ NİYETLİ OLMASI 2199 § 4. YOLSUZ TESCİLE DAYANMA DURUMU YOKSA MEDENà YASA. MD. 931\\\′in UYGULANAMAYACAĞI 2216 § 5. MEDENà YASANIN 931. MADDESİNİN UYGULANMAYACAĞI DURUMLAR 2235 § 6. ARSA PAYI KARŞİLİĞİNDA İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE MK. 931 2262 § 7. TAŞINMAZ MALİKİNİN UĞRADIĞI ZARARIN GİDERİMİ 2267 § 8. KAT MÜLKİYETİ YASASI YÖNÜNDEN İYİ NİYET 2278 3. SUİNİYET SAHİBİ ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA KARŞI 932 2282 E. TERKİN VE TADİL 2283 I. YOLSUZ TESCİL . 933 2283 İÇİTAHATLAR TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASI . 1. İNANÇLARI BİRLEŞTİRME KARARLARI 2. YOLSUZ TESCİLİN OLUŞMASI I. işlemin Geçersiz olması II. Eylem yeteneğinin bulunmaması III. Vasi ya da müşavir atanması IV. iradenin sakatlanamsı V. Yönetsel kararın bozulması ya da geri alınması VI. Vekil atanması VII. ihale VIII. Aşırı yararlanma (gabin) ■ 3. TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ DAVASINDA USÃL İŞLEMLERİ I. Dava ve İslah II. Görev III. Yetki IV. Davada nitelik (davacı ve davalı olmak) V. Tapu kaydının düzeltilmesinde önsorun VI. Dava konusunun devretilmesi VII. Tanıt ve kanıt VIII. Bilirkişi incelemesi IX. Kesin hüküm ve kesin delilin davaya etkisi X. Dava zamanaşımı XI. Vazgeçme ve kabul § 4. DANIŞIKLILIK (MUVAZAA) I. Genel olarak II. Miras bırakanın danışıklı işlem yapması III. Yargılama hukuku 1. Davada nitelik (davacı olmak) 2. Tanıt yükü ve kanıtlar A) işlemin tarafları yönünden B) Üçüncü kişiler yönünden 3. Üçüncü kişinin danışıklılığı ileri sürmesi 4. Saptama davası 5. Zamanaşımı ve hak düşürücü sürenin sözkonusu olmadığı § 5. İNANÇ SÖZLEŞMESİ § 6. DÜRÜSTLÜK KURALLARINA UYMAK ZORUNLULUĞU § 7. ZİLYEDLİĞİ DEVRALANIN DAVA AÇMASI II. AYNà HAKKIN SUKUTU III. TASHİH, ADà HATA İÇTİHATLAR TAPUDAKİ İSMİN DÜZELTİLMESİ DAVASI I. ilgilisinin dava açması II. Düzeltme için tapu kütük görevlisinin mahkemeye başvurması İLGİLİ MEVZUAT 2644 SAYILI TAPU KANUNU TAPU SİCİL TÜZÜĞÜ 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN .. ,£ İÇİNDEKİLER 1353 KAPIDAN SATIŞLARLA İLGİLİ TEBLİĞ 2593 TAKSİTLİ. KAMPANYALİ VE KAPIDAN SATIŞLAR HAKKINDA UYGULAMA ESASLARINA DAİR TEBLİĞ 2602 TÜKETİCİ KONSEYİ YÖNETMELİĞİ 2607 REKLAM KURULU YÖNETMELİĞİ 2613 TÜKETİCİ SORUNLARI HAKEM HEYETLERİ YÖNETMELİĞİ 2621 ETİKET. TARİFE VE FİYAT LİSTELERİ YÖNETMELİĞİ 2629 GARANTİ BELGESİ İLE TANITMA VE KULLANMA KILAVUZUNUN UYGULAMA ESASLARINA DAİR TEBLİĞ 2635 GARANTİ BELGESİ İLE SATILMAK ZORUNDA OLAN SANAYİ MALLARIN VE BU MALLARIN ARIZALARININ TAMİRİ İÇİN GEREKEN AZAMİ SÜRELER HAKKINDA TEBLİĞ 2641 TANITMA VE KULANMA KILAVUZU İLE BİRLİKTE SATILMAK ZORUNDA BULU NAN SANAYİ MALLARI HAKKINDA TEBLİĞ 2643 TİCARİ REKLAM VE İLANLARA İLİŞKİN İLKELER VE UYGULAMA ESASLARI NA DAİR TEBLİĞ 2645 SANAYİ MALLARININ SATIŞ SONRASI HİZMETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ 2653 YAZILI BASIN KURULUŞLARI PROMASYON KAMPANYALARI HAKKINDA TEBLİĞ 2659
© Copyright 2025
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı