İdare Hukuku Yönünden Afet Riski Altındaki Alanların Kentsel Dönüşüm Süreci

 
GeçmiÅŸte oluÅŸturulan kent yapısının zaman ilerledikçe küresel düzlemde yaÅŸanan diÄŸer geliÅŸmelerle birlikte deÄŸiÅŸime uÄŸraması ve nüfusun kent alanlarında yoÄŸunlaÅŸması olgusu kent mekanlarının deÄŸiÅŸmesi, yenilenmesi ihtiyacını doÄŸurmuÅŸtur. Sanayi Devrimi'yle birlikte artan makineleÅŸme olgusu, kırsal bölgelerden yeni kurulan sanayi bölgelerine olan göçler ve sanayi bölgelerindeki altyapının o günün koÅŸullarına göre yetersiz oluÅŸu, çarpık kentleÅŸmeyi de beraberinde getirmiÅŸtir. Bunun sonucunda kent içinde yaÅŸanabilecek olası afet riskine karşı önlem almak kaçınılmaz bir durum haline gelmiÅŸtir. Söz konusu risk unsurunun varlığına karşın daha önce izlenen yanlış kentleÅŸme politikaları ve bu alanda mevzuatın yetersiz olması sebebiyle, bu ihtiyacı karşılamaya yönelik olarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların DönüÅŸtürülmesi Hakkında Kanun kabul edilerek yürürlüÄŸe girmiÅŸtir. Türkiye umumi hayata etkili doÄŸal afetlere sıkça maruz kalan bir ülkedir. Meydana gelen afetler ara ara gerek köy gerekse kentlerde büyük hasarlara, konutların yıkılmasına ve çok sayıda can ve mal kaybına yol açmaktadır. Bu gibi durumlarda hasar ve zararların telafisine çalışmak; kentlerin özellikleri ve ÅŸartlarını gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri almak ve toplu konut teÅŸebbüslerini desteklemek Devletin var olan görevlerindendir. Bu doÄŸrultuda, 6306 sayılı Kanun kapsamında gerçekleÅŸtirilecek uygulamalar ile doÄŸabilecek büyük hasarların önüne geçilmesi ve kent mekânlarının daha saÄŸlıklı ve yaÅŸanabilir kılınması hedeflenmektedir.(SUNUÅžTAN)


Ä°ÇÄ°NDEKÄ°LER    


GÄ°RÄ°Åž
BÄ°RÄ°NCÄ° BÖLÜM
KENTSEL DÖNÜÅžÜM KAVRAMI, YÖNTEMLERÄ° VE AMAÇLARI
I. Kent Kavramının Tanımı
II. KentleÅŸme Kavramının Tanımı ve KentleÅŸme Süreci
A. Kentleşme Kavramı
B. KentleÅŸme Hareketlerini DoÄŸuran Faktörler ve Sanayi Devrimi'nin Rolü
C. Türkiye'de KentleÅŸme Süreci, Konut Ä°htiyacı ve GecekondulaÅŸma
III. Kentsel DönüÅŸüm Kavramının Tanımlanması ve Uygulama Yöntemleri
IV. Türkiye'de Kentsel DönüÅŸümle Ä°lgili Yasal Düzenlemeler
V. Afet Riski Altındaki Alanlarda Kentsel DönüÅŸüm Uygulamalarını Gerektiren Nedenler ve "Risk" Unsuru
VI. Afet Riski Altındaki Alanlarda Yapılan Kentsel DönüÅŸüm Uygulamalarının Hukuki NiteliÄŸi
A. Kamu Hizmeti Faaliyeti Olarak Kentsel DönüÅŸüm Uygulaması
B. Kolluk Faaliyeti Olarak Kentsel DönüÅŸüm Uygulaması
VII. Afet Riskine Karşı Tesis Edilecek Kentsel DönüÅŸüm Uygulamalarında Amaç ÖÄŸesi


Ä°KÄ°NCÄ° BÖLÜM
TESPÄ°T AÅžAMASI
I. Riskli Yapının Tespiti
A. Riskli Yapının Tespitinde Yetki Unsuru
B. Riskli Yapının Tespiti İşlemine Karşı Başvurulabilecek İtiraz Yolu
C. Riskli Yapı Tespiti İşlemine Karşı Başvurulabilecek Yargı Yolu
II. Riskli Alanın Tespiti
A. Olağan Usulde Riskli Alanın Tespiti
B. Ek Madde 1 Kapsamında Riskli Alanın Tespiti
1. Kamu Düzeni ve Kamu GüvenliÄŸinin Bozulmasına BaÄŸlı Riskli Alan Tespiti
2. Planlama Yetersizliğine Bağlı Tespit
3. Altyapının Yetersiz veya Hasarlı Olması ya da İmar Mevzuatına Aykırı Yapılaşmanın Varlığına Bağlı Tespit
C. Olağan Usulde Riskli Alan Tespiti İşlemine Karşı Başvurulabilecek İtiraz ve Yargı Yolları
D. Ek Madde 1 Kapsamında Yapılacak Riskli Alanın Tespiti İşlemine Karşı Yargısal Başvuru Yolu


ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
AFET RÄ°SKÄ° ALTINDAKÄ° ALANLARDA YIKIM
I. Riskli Yapının Yıkımı Öncesinde AnlaÅŸma Süreci
A. Karar Alma Süreci
B. Güçlendirmeye Dair Düzenlemenin Ä°rdelenmesi
C. Ä°darenin Özendirme-Destekleme ve Özyönetim Faaliyeti
II. Nitelikli Sayısal ÇoÄŸunluÄŸun SaÄŸlanamaması Halinde Yıkım Süreci
A. Tasarrufların Kısıtlanması
B. Yıkımın Kat Mülkiyeti ve Kat Ä°rtifakına Olan Hukuki Etkileri
C. Yıkımın Hukuki Niteliği
D. Yıkım Faaliyetine İlişkin Usul
E. Hukuk Dışı Yıkım Faaliyeti
F. Yıkım Sürecinde Öngörülen Süreler ve Hukuki Etkileri
G. Ä°darenin GerçekleÅŸtirdiÄŸi Yıkım Faaliyetine Karşı BaÅŸvurulabilecek Yargısal Yollar


DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
YIKIM SONRASI UYGULAMA SÜRECÄ°
I. Arsa Payları Oranında Hak Sahiplerinin Belirlenmesi
II. Taşınmazların Değerlemesi
III. Ä°darece Akdedilecek SözleÅŸmenin Hukuki NiteliÄŸi
IV. Kamulaştırma
A. Kamulaştırma İşlemlerinin Anayasal Dayanağı ve Yetki
B. Uygulama Sürecinde OlaÄŸan KamulaÅŸtırma Usulü
C. Acele Kamulaştırma
V. Arazi Planlaması
VI. Arazi ve Arsa Düzenlemesi
VII. Rezerv Yapı Alanı Belirlenmesi Süreci ve Meralarla Ä°lgili DeÄŸerlendirme
VIII. Rezerv Yapı Alanlarına Yapılacak Nakil İşlemi
SONUÇ


KAYNAKÇA

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-
  2	600,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-
  2	600,00 TL.-	1.200,00 TL.-
  3	400,00 TL.-	1.200,00 TL.-
  4	300,00 TL.-	1.200,00 TL.-
  5	240,00 TL.-	1.200,00 TL.-
  6	200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

• 

• Taksit	Taksit Tutarı	Toplam Tutar
  PeÅŸin	1.200,00 TL.-	1.200,00 TL.-

Hafta Ä°çi:
Saat 16:00'ya kadar verilen sipariÅŸleriniz aynı gün, özel durumlarda bir sonraki iÅŸgününde kargoya verilir.

Saat 16:00'dan sonra vermiÅŸ olduÄŸunuz sipariÅŸleriniz bir sonraki iÅŸ gününde kargoya verilir.

Kitabın stoklarımızda olmaması durumunda kitabın temini yayınevinden, dağıtıcılar kanalı ile yapılacaktır. Gecikme yaÅŸanabilecek durumlarda üyelik bilgilerinizde kayıtlı telefon numaralarınızdan bilgi verilecektir.

Cumartesi ve Pazar Günü verilen SipariÅŸler:
Cumartesi günü verilen sipariÅŸleriniz Saat 11:00'e kadar ve Pazar günü verilen sipariÅŸleriniz ise bir sonraki iÅŸ gününde kargoya verilecektir.

Kargo Teslim Süresi:
Kargo teslim süresi, Ä°stanbul içi ve çevresinde genellikle 1 gündür. Ä°stanbul dışı illerde iki güne çıkabilmektedir. Kargo firmasından kaynaklanan problemlerde bu sürenin uzaması söz konu olacaktır.

Hava koÅŸullarına, yol durumuna ve özel durumlara baÄŸlı olarak teslimat süresi uzamaktadır.

Vedatkitapcilik.com'dan satın aldığınız her ürünü, teslim tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ürün hasarlı olmasa dahi hiçbir gerekçe belirtmeksizin- iade edebilirsiniz.

Ä°ade için, satın aldığınız ürünün tahrip edilmemiÅŸ, kullanılmamış veya tekrar satılabilirliÄŸi bozulmamış olması gerekmektedir.

Ambalajı açılmış, kullanılmış ve tahrip edilmiÅŸ ürünlerin iadesi kabul edilmemektedir.

Hiçbir gerekçe belirtmeksizin yapabileceÄŸiniz ürün iadesinin, ürünün tarafınıza teslim edildiÄŸi hali ile gerçekleÅŸtirilmesi gerekmektedir. Satın aldığınız üründe veya ürün ambalajında herhangi bir bozulma, açılma, kırılma, yırtılma, aksesuarlarında eksiklik ve sair hallerin tespiti halinde ürün iadesi kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürünün faturası gönderilmemiÅŸse, eksikse iade kabul edilmez.

Ä°ade edilecek ürünlerin mutlaka ürün faturasının orijinali ile birlikte teslimi gerekmektedir.

Gerekçesiz ürün iadesi malın tarafınıza teslimini takip eden 7 günlük süre içerisinde ve yazılı ÅŸekilde yapılmalıdır.

Ä°adesi yapılacak ürünler Vedatkitapcilik.com'un çalıştığı kargo ÅŸirketleri aracılığı ile tarafımıza ulaÅŸtırılmalıdır.

Ürün, paket koruyucu bir ambalaj içerisine yerleÅŸtirilmeli ve kargo ÅŸirketinin etiketi ürün ambalajının üzerinde bulunmamalıdır.

Ürünün ambalajında meydana gelecek olan deformasyon, ürünün tekrar satılmasını engelleyen durumlar arasında yeralmaktadır.

Yukarıda belirtilen koÅŸulları taşımayan ürün iadeleri kesinlikle kabul edilmemektedir.

Ürün iadesinin yukarıda belirtilen koÅŸullara uygun ÅŸekilde gerçekleÅŸtirilmesi halinde, iade iÅŸlemine konu ürün bedeli en geç 7 iÅŸ günü içerisinde iade edilecektir.