Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Apartman Sorunları El Kitabı ( Yönetici , Kat Maliki ve Kiracılara Yönelik )
Apartman Sorunları El Kitabı ( Yönetici , Kat Maliki ve Kiracılara Yönelik )
Hasan ÖZKAN
Sayfa Sayısı
:
313
Kitap Ölçüleri
:
13x19 cm
Basım Yılı
:
2012
ISBN NO
:
9786054354528
90,00
TL 
Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...
ÖNSÖZ Hazırladığımız bu kitap herkesin elinin altında bulunması gereken bir kılavuz olma niteliğini taşımaktadır. Güncel hayatımızda nüfusun gittikçe artması, tek evlerden çok büyük yapıların inşaasını doğurmuş, yapılarda bağımsız bö¬lüm olarak tanımladığımız konutlar çoğalmıştır. Böyle olunca da, bu konutların bulunduğu yapılarda, apartmanlarda sorunlar ya¬şanmaya başlamıştır. Ortak yerler, ortak giderler, kapıcı, bahçıvan, bekçi, toplu konutlar, devre mülk gibi yeni uygulamalar doğmuştur. Bu kitap, normal hukuk kitapları gibi hazırlanmamış, soru cevap türünde, kolayca sorunlara çözüm getirmeyi amaçlamıştır. Bu bakımdan kitap, konutlarda yönetici, bağımsız bölüm (kat) malikleri, kiracı, apartman görevlilerinin toplu konutlarda yaşayanlarla devre mülk hakkına malik olanların yararlanacağı şekilde düzenlenmiştir. Kat mülkiyeti yasasındaki tüm kurallar soru cevap biçi¬minde anlatılmaya çalışılmış her konu için bol örnekler sunul¬muştur. El kitabı niteliği arzeden kitap, uygulamada en çok göz önünde olan sorunları çözmeyi amaçlamaktadır. Günümüzde, apartman, (kat) bağımsız bölüm, devre mülk hakkı, toplu konutlar, apartman görevlileri, yönetici, denetçi, or¬tak yerler üzerinde haklar, kat mülkiyeti kurulması, kat irtifakı, ortak gider, borç ve haklar, geniş bir yer ve önem arzetmektedir. Bu balamdan ayrı bölümler halinde sorular sorularak, cevaplar verilerek anlatılmıştır. Her türlü iddiadan uzak, herkesin yararlanacağı, yastık altı adledilen el kitabımızın hazırlanıp basılması için yardımlarını esirgemeyen Legal Yayıncılığın sahip ve çalışanlarına da teşek¬kürlerimizi sunmayı bir borç biliriz. Saygılarımızla Hasan ÖZKAN MODA Eylül 2012 İÇİNDEKİLER : ÖNSÖZ V KISALTMALAR VII İÇİNDEKİLER IX ARSA PAYI KARŞILIĞI BİNA (KAT) YAPIMI 1 Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmesinde neler belirtilir 1 Yapı tamamlanmadan önce ne yapılır 1 Yapı tamamlandıktan sonraki işlem nedir 1 Topraktan kat satışının hukuki niteliği nedir 1 Kat irtifakı kurulmamış ise yapı tamamlandıktan sonra yüklenici (müteahhit) ne yapmalıdır 1 Arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesinin niteliği nedir 2 Arsa payı karşılığında daire yapım sözleşmesinin biçimi nasıl olmalıdır 2 Belirli bir bağımsız bölümün ve arsa payının; satış vaadi sözleşmesine konu olan binada kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadan önce, belirlenip tescili mümkün müdür 2 Arsa satışı vaadi sözleşmesinin hükmü nedir 2 Tapuda arsa paylarının mülkiyetinin geçirilmesi sırasında kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin kurulmamış olması halinde ne yapılmalıdır 3 Yüklenicinin işten el çektiği tarihte yaptığı işin tüm işe olan oranına göre yükleniciye verilecek miktar nedir 3 Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bozulması ileriye etkili sonuç yaratır mı 3 Yargıtay Kararları 4 KAT MÜLKİYETİNDE TANIMLAR 5 Kat mülkiyetinin kurulması 6 Kat irtifakının kurulması 6 Arsa üzerinde kat irtifakı kurulması 7 Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi 7 Kat irtifakı sahiplerinin hakları 7 Kat irtifakı sahiplerinin yükümlülükleri 8 Kat maliklerinin bağımsız bölüm üzerinde hakları 9 Ortak yerler üzerinde kat maliklerinin hakları 9 Ana taşınmazın ortak yerleri 9 Ana taşınmazda kat mülkiyetine bağlanmamış arsa payı bırakılabilir mi 11 Ana taşınmazda (gayrimenkulde) kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılır mı 11 Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, arsa payını da kayıtlar mı 11 Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşmayan irtifaklar kurulabilir mi 11 Ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulmasından önce o taşınmazın tapu kütüğündeki tescil veya şerh edilmiş haklar kat mülkiyetini kayıtlar mı 11 Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı 11 Eklentiler kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilir mi 12 Bağımsız bölüm üzerinde kat maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulur mu 12 Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması ya da kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yönlerde devredilmiş olur mu 12 Kat mülkiyetine ya da kat irtifakına bağlı olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenebilir mi 12 Bağımsız bölümler bağımsız bir taşınmaz gibi dava ve takip konusu olabilir mi 12 Bağımsız bölümlerde ortaklığın giderilmesi istenebilir mi 13 Kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazın bağımsız bölümlerden birinin satılması halinde diğer kat maliklerinin öncelikle satın alma hakkı bulunuyor mu 13 Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşların öncelikle satın alma hakları var mıdır 13 Kat mülkiyeti nasıl kurulur 13 Kat mülkiyetinin tapu memurunca tescili nasıl yapılır 13 Mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulması 13 Kat mülkiyetinin tescil olunacağı yer 14 Kat irtifakının tescili nereye yapılır 14 Kat mülkiyetinin kurulması nasıl yapılır 14 Kat mülkiyeti kurulması dilekçesi nereye verilir 14 Dilekçede ne belirtilir 14 Dilekçeye neler eklenir 14 Kat irtifakının kurulması nasıl yapılır 15 Vasfı bina olarak değiştirilen taşınmazlar üzerinde kat irtifakı kurulabilir mi 15 İlgililerden hiç birinin kat mülkiyeti talebinde bulunmadıkları takdirde cins tashih talepleri kabul edilir mi 16 Kat irtifakı kimler lehine tesis edilir 16 Kat irtifakının kurulması için istenilecek belgeler 16 Kat irtifakının tesis koşulları 16 Yapı tamamlandıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine nasıl çevrilir 17 Yapısı tamamlanmış kat irtifakının kat mülkiyetine geçiş süresi ne kadardır 17 5912 Sayılı Yasaya göre, kendiliğinden, kat irtifakı kurulmuş yapısı tamamlanmış binaların kat mülkiyetine geçmesi mümkün müdür 17 Kat irtifakı nasıl sona erer 17 KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 18 Kat maliklerinin Bağımsız Bölüm üzerinde hakları nelerdir 18 Kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları 18 Kat maliklerinin ortak yerlerde kullanma hakları var mıdır 18 Kat malikleri ortak yerlerden payları oranında mı yararlanırlar 18 KAT MALİKLERİNİN DAVA HAKLARI 19 Ana taşınmazın tapu kütüğündeki sayfasına yazılacak yazı nedir 19 Mahkemece taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesine karar verebilme koşulları nelerdir 19 Ortaklığın giderilmesi davasında nelere dikkat edilmelidir 19 Bu belgeleri dosyaya koyma yükümlülüğü kime aittir 20 Payların denkleştirilmesi gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama, ortaklar anlaşamazlarsa kura çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabet ettiğinin belirlenmesi hangi taşınmazlar için mümkün bulunmaktadır 20 Kat mülkiyetine çevirmeye ilişkin karar ne nitelik arzeder 20 Kat mülkiyeti kurulması istemlerinde mahkeme masrafları, avukatlık ücreti kime isabet eder 20 Taşınmaz malın paylaştırılmasına ilişkin (kesinleşmiş karar)ın etkisi 20 Kat mülkiyetinin kurulmasında tescile esas sözleşmeyi kim yapar 21 Noterler tarafından düzenlenen satış vaadi sözleşmesi kütüğe tescile esas olur mu 21 Kat Mülkiyeti Yasasından doğan uyuşmazlıkların çözüm yeri neresidir 21 Mahkemece göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 21 Mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulması 22 Mahkemede neler göz önünde tutulur 22 Arsa payları nasıl tespit olunur 23 Ana taşınmazdaki yapıyı yapan arsa payının düzeltilmesini dava edebilir mi 23 Ana yapıdaki bağımsız bölümlerden satın alanların dava hakları var mıdır 23 Arsa payları kat mülkiyeti kurulurken yanlış hesaplanmışsa ne yapılır 23 Bu davayı kim açar 23 Davada davalı olacaklar 24 ARSA PAYI DÜZELTİLMESİ 24 Arsa payı nasıl düzeltilir 24 Kat malikleri kurulu kararıyla nasıl düzeltilir 24 Mahkeme kararıyla nasıl düzeltilir 24 Kat irtifakı sahipleri de arsa payının düzeltilmesini isteyebilirler mi 24 Arsa payının düzeltilmesi davasında göz önünde tutulacak hususlar nelerdir 24 Davada kim davalı olacak 25 Davada yargılama giderleri kime ait olacak 25 Arsa payının düzeltilmesi davasında görevli mahkeme hangi mahkemedir 25 Kat irtifakı sahipleri de arsa paylarının yeniden düzeltilmesi davası açabilirler mi 25 Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerlerine orantılı olarak tahsis edilmediği hallerde davayı kim açabilir 25 Arsa paylarının yeniden düzeltilmesinde mahkeme ne araştırır 25 Genel giderlerin bölüşülmesinde kendisine fazla pay düştüğü nedeniyle yeniden pay düzenlenmesi istenebilir mi 26 Anataşınmazda kat mülkiyetine bağlanmamış ya da kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılır mı 26 (Paylı) Ortak mülkiyette aslolan nedir 26 Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla başkasına geçmesi halinde ona bağlı arsa payı da birlikte mi geçer 26 Arsa payı düzeltme dava şartları nelerdir 26 Ortak yerlere arsa payı özgülenir mi 27 Ortak yerleri satın alanlar yararına hak doğar mı 27 Yargıtay Kararları 27 ORTAK YERLERDEN YARARLANMA 30 Kat malikleri anataşınmazın ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapabilirler mi 30 Ortak yerlere yapılacak bütün yenilik ve ilaveler için alınacak kararda oy sayısı ne olmalıdır 30 Özürlülerin yaşamı için zorunluluklar bulunması halinde proje tadilinde oy sayısı ne olmalıdır. 30 Özürlüler için 3 ay içinde toplantı yapılmaması halinde ilgili kat malikinin yapacağı işlem nedir 30 İlgili merciler tasdikli proje değişikliğini ya da kroki taleplerini kaç günde sonuçlandırır 31 Yönetmelikte gerekli hususlar gösterilir mi 31 Yapılacak harcama ve giderleri kim karşılayacak 31 Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümünde aranacak oy sayısı ne kadardır 31 Yapılacak ortak işlerin giderlerini kim öder 31 Toplam inşaat alanı 2000 m2 ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin dönüştürülmesinde oy oranı ne ölçüdedir 32 Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüşüne karar verilmesi halinde yönetim planı değişikliğe uğrar mı 32 Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki gidere katılır mı 32 Bu gibi yenilik ve ilavelerin bedelini kim öder 32 Başlangıçta giderlere katılmayan kat (bağımsız bölüm) maliki külli ve cüzi halefleri, yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan arsa payları oranında katılmaları halinde yapılan lüks yenilik ve ilavelerden faydalanma hakkını kazanır mı 32 ORTAK YERLER 34 Dükkan önündeki boşlukların durumu nedir 34 Dükkan malikleri böyle bir yeri çevirerek yalnız başına kullanabilir mi 34 Dükkan önündeki boşluğun dükkanın kapsamı içine alınması istenirse ne yapılmalıdır. 34 Onaylı projede dükkan önündeki boşluğun dükkana ait olduğu ve eklentisi bulunduğu belirtilmiş olması halinde durumu nedir 34 Depo ve garajların durumu nedir 34 Onaylı yapı projesinde ortak yer olarak gösterilmiş depo veya garajlara arsa payı tahsis edilmesi halinde durumları nedir 35 Genel çıkışı olmayan bahçe kat maliklerince kullanılabilir mi 35 Ortak yerden bahçeye kapı açıldığı takdirde kullanılabilir mi 35 Ortak yerlerde değişiklik yapılabilir mi 35 Ortak yerler kiraya verilir mi 35 Ortak yerler kullanılabilir mi 35 Ortak yerler bağımsız bölüm durumuna dönüştürülüp satılabilir mi 35 Ortasında kat bulunan teras ortak yerlerden sayılır mı 35 Terastan kim yararlanır 36 Tapu dairesince ortak yerler bağımsız bölüm durumuna getirilebilir mi 36 Teras ortak yer midir 36 Açık teras ortak yer midir 36 Yapıların dışında kalan boşluk alan ve bahçeler ortak yer midir 36 Kiracı ortak yerleri kullanabilir mi 36 Ortak yer olan çatıya anten konulabilir mi 36 Kapıcı dairesine pay ayrılıp satılabilir mi 36 Ortak yerler nasıl belirlenir 37 Sığınak ortak yer midir 37 Su tesisleri ortak yer midir 37 Kat irtifaklı ana yapının ortak yeri olan çatının tam kata dönüştürülmede açılacak tescil davası nerede görülür 37 Kat mülkiyetli ortak yere el atmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme 37 Yargıtay Kararları 37 YÖNETİM PLANI 38 Yönetim planının bağlayıcılığı nedir 39 Yönetim planını kim yapar 39 Yönetim planı ne zaman hazırlanır 39 Kat irtifakında düzenlenen yönetim planı kat mülkiyetinde de geçerli olur mu 39 Yönetim planı olmadan kat mülkiyeti kurulabilir mi 39 Yönetim planının bütün kat maliklerince imzalanması gerekir mi 39 Kat maliki yönetim planını imzalamazsa ne yapılır 39 Davayı kimler açabilir 40 Mahkemece ne yapılır 40 KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 40 Kat maliklerinin bağımsız bölümlerini kullanırken nelere dikkat etmeleri gerekir 40 Kat maliklerinin borçlarına ait kurallar başka kimlere uygulanır 40 Kat maliklerinin kurallara uymamasının sonucu nedir 41 Açılacak davada verilecek karar nedir 41 Kat malikleri ana taşınmazın bakımından sorumlu mudur 41 Kat maliklerinin rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım ve tesisler yapabilir mi 41 Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde onarım ve değişiklik yapabilir mi 42 Bağımsız bölümün tavan, taban ya da duvar ile bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde onarım yapılabilir mi 42 Her kat maliki ana taşınmaza ve bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan sorumlu mudur 42 KAT MALİKLERİNİN GENEL GİDERLERE KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ 42 Eşit olarak hangi ortak gider ödenecek 42 Kat malikleri kurulu başka türlü karar alabilir mi 43 Arsa payı oranına göre ödenecek ortak giderler hangileridir 43 Kat malikinin yönetimce toplanacak avansa katılma yükümlülüğü var mıdır 43 Kat malikleri ortak yer veya tesislerdeki kullanma hakkından ve bunlar için gider ve avans payını ödemekten kaçınabilirler mi 43 Kiracılar veya bağımsız bölümden yararlananların ortak giderle yükümlülükleri nedir 44 Bağımsız bölümü kullanan kiracının genel giderlere katılma oranı nedir 44 Ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki ya da diğer sorumlulardan kat malikinin alacakları nasıl bir alacaktır 44 Ortak gider ve avans payının ödenmemesi halinde gecikme tazminatı alınır mı 44 Gecikme tazminatına faiz yürütülebilir mi 44 Gecikme tazminatı hangi günden hesaplanması gerekir. 45 Ortak giderle ilgili işletme projesinin tebliğ edilmesi halinde gecikme tazminatı hesabı nasıl yapılır 45 Kat malikleri kurulu toplantısında ortak gider belirlenmesi durumunda gecikme tazminatı hesabı nasıldır 45 Kat malikleri toplantısına katılmayan ya da işletme projesi tebliğ edilmeyen kat maliki hakkında gecikme tazminatının hesabı nasıl yapılır 45 Ortak gider ve avans paylarının ödenmemesi durumunda ne yapılmalıdır 45 İcra takibini kim yapar 46 Yapılacak icra takibinde hangi ödeme emri gönderilir 46 Yöneticinin icra dairesine başvurmasında sunacağı belgeler nelerdir 46 İcra takibinde ödeme emrinin borçlu kat malikine tebliğinde borçlu kat maliki ne yapacaktır 47 İcraya itiraz dilekçesi kaç nüsha olacaktır 47 İcra takibi üzerine borcun ödenmesi halinde yapılacak iş 47 İcra takibi üzerine borç ödenmez itiraz da yapılmazsa yapılacak iş 47 İtirazın iptali davasında ne talep edilir 47 Anataşınmazın sigortası anlaşma yapılır mı 48 Sigorta yapılması halinde kat maliklerinin sorumlulukları ne kadardır 48 Kat maliklerin kendi bağımsız bölümlerini kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler mi 48 Ortak giderlerin güvencesi 48 Ortak giderlerin güvencesi yasal ipotek hakkının kullanma biçimi 48 Kat mülkiyeti üzerine konulan yasal ipoteğin kaldırılması nasıl yapılır 49 Bağımsız bölüm sahibi bağımsız bölümüne giriş müsaadesi vermesi zorunda mıdır 49 Bağımsız bölümlerdeki tesislerin yeniden yapılması için izin verilmesi zorunlu mudur 49 Girme izni ile zararı doğarsa kim ödeyecektir 49 Başkasının bağımsız bölümüne girmek suretiyle faydalanmak için izin verilmediği takdirde açılacak dava nedir 50 Müsaade alan bağımsız bölüm sahibinin davranışı nasıl olmalıdır 50 Bağımsız bölüme girme izni alanın ödeyeceği giderler var mıdır 50 Bağımsız bölüm malikinin penceresine cam taktırırken ya da balkonunu kapatırken alt kattaki bağımsız bölüme zarar vermesi halinde bu zararı karşılaması gerekir mi 51 Bağımsız bölümüne girilmesi izni veren malikin bir zararı olmadığı halde sadece girilmesinden dolayı tazminat talebine hakkı var mıdır 51 Hasar veya zararın tespiti önceden yapılabilir mi 51 Delil tespiti yapılmadan dava açılabilir mi 51 YASAK İŞLER 51 Dispanser, klinik, poliklinik, niteliğinde olmayan muayenehaneler, mesken olan bağımsız bölümde açılabilir mi 52 KAT MALİKLERİNİN GÖREVLERİ 52 Kat (Bağımsız Bölüm) maliklerinin görevleri nelerdir 52 Kat malikleri kurulunun kararları nerede gösterilir 52 Kat (bağımsız bölüm) maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları nelerdir 53 Ortak yerler için arsa payı ayrılması mümkün müdür 53 Sözleşme ile ortak yerlerden yararlanma saptanabilir mi 53 Kat (bağımsız bölüm) başkasına devredildiğinde ortak yerlerin durumu ne olur 53 Ortak yerlerin çeşitleri var mıdır 53 Mutlak ortak yerler hangileridir 54 Kat maliklerinin sözleşme ile tespit ettikleri ortak yer hangileridir 55 Ortak yerler üzerinde kullanımlarda kat maliklerinin izinleri gerekir mi 55 Ortak yerlerin bakım ve onarımı nasıl yapılır 55 Ortak yer nasıl belli olur 55 Ortak yerlerden faydalanmayan kat (bağımsız bölüm) maliki bunlara ilişkin giderlere katılamaz mı 56 Yönetim planıyla ortak yerlerden yararlanma ve kullanma hakkı kaldırılabilir mi 56 Ortak yerlerden yeterince yararlanamayan kat (bağımsız bölüm) maliki ne yapmalı 56 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kendi katlarındaki kalorifer, radyatör dilimlerini çoğaltabilir mi 56 Kat (bağımsız bölüm) malikleri ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım ve tesisler yapabilir mi 57 Ana taşınmazın ortak yerlerinde yaptırılacak onarımda kat maliklerinin rızası gerekir mi 57 Onarım yapıldığı sırada itiraz edilmemesi örtülü (zımni) izin verme midir 57 Ortak ısınmada doğalgaza geçmenin koşulları nelerdir 57 Doğalgazlı merkezi ısınmadan doğalgazlı ferdi (kombi) ısınmaya geçmekte usul nedir 57 Merkezi ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesinde yapılacak harcamalara kat maliklerinin katılma oranı 57 Merkezi ısınma ferdi ısınmaya dönüşünde yönetim planında değişiklik yapılması gerekir mi 58 Güneş enerjisiyle ısıtma tesisi için kat maliklerinin kararı nasıl alınmalıdır 58 Hidrofor tesisatı ve su deposu yapılması yararlı mıdır 58 KAT MALİKLERİNİN DİĞER HAKLARI 58 Kat malikleri ortak yerlere el atanı men edebilir mi 58 Kat malikleri el atmanın önlenmesini idari makamlardan isteyebilirler mi 58 İdari makamlar hangileridir 58 İdari makamlara nasıl başvurulur 59 İdari makamlara başvurma süresi ne kadardır 59 Şikayet hakkı ne zaman yitirilir 59 Dilekçede neler yazılır 59 ORTAK GİDER 59 Ortak gider ya da avans payını ödemeyen kat (bağımsız bölüm) maliki hakkında ne yapılır 59 İcra takibi nasıl yapılır 59 İcra müdürlüğüne başka ne sunulur 59 İcra müdürlüğünce borçlu kat malikine ne tebliğ olunur 60 Tebligat alan borçlu bağımsız bölüm maliki ne yapmalıdır 60 İtiraz etmezse ne olur 60 Takip konusu borcu yatırmazsa ne olur 60 Borçlu bağımsız bölüm maliki borca itiraz ederse ne yapılır 60 İcra mahkemesine itirazın kaldırılması davası açılmışsa ne yapılır 60 İcra mahkemesi kararı kesinleştikten sonra ne yapılır 60 İcra mahkemesine değil de Sulh Hukuk Mahkemesine itirazın iptali için dava açılabilir mi 61 Mahkemece neye karar verilebilir 61 İtirazın iptali kararının Yargıtay yolu açık mı 61 İtirazın iptali kararı kesinleşince ne yapılır 61 İcra mahkemesine itirazın kaldırılması davası ne zaman açılmalıdır 61 İtirazın iptali davasını açma süresi ne kadardır 61 Projesinde kalorifer tesisatı bulunan dükkanın sahibi radyatör koydurmayarak ısıdan yararlanmaması yakıt parasını ödemeye engel midir 61 Soba kurmuş olan kat (bağımsız bölüm) maliki, kalorifer yakıtından payına düşeni ödemek zorunda mıdır 62 Özel kat kaloriferi yaptırmak genel kalorifer giderlerine katılmama nedeni olur mu 62 Makul bir süre içinde oturma izni için başvurmayan kat maliki genel giderlerden sorumlu olur mu 62 Yönetim giderlerinin tahsilinde zaman aşımı kaç yıldır 62 Anayapının plan ve projesinde ısıtma tesisatı bulunmayan bağımsız bölüm maliki ısıtma giderlerine katılır mı 62 Projesine göre dükkanların kaloriferli olduğu boruları takılmasına rağmen radyatörler takılmamış olması ortak gider ödeme borcundan kurtarır mı 62 Ortak yer çatının onarım giderine tüm kat malikleri katılır mı 62 Onarım yapan kat maliki diğer kat maliklerinden giderini isteyebilir mi 63 Ortak giderleri ödeyen intifa hakkı sahibinin isteme hakkı var mı 63 Kat (bağımsız bölüm) maliki sıfatıyla ortak giderlerden dolayı icra takibi yapabilir mi dava açabilir mi 63 Onarım giderinden payına düşeni ödemeyen kat maliki neyle sorumlu olur 63 İşletme projesi ya da kat malikleri kurulu kararı kendisine bildirilmeyen kat malikinin sorumluluğu var mıdır 63 Kat malikleri kurulunun avukat olmayana verdiği temsil yetkisi ile atanan avukat dava açabilir mi 63 (Ortak) Genel gider alacağı için icraya başvurabilmek koşulu nedir 64 Yakıt giderleri ne gideridir 64 Yöneticiyle sözleşme yapılması halinde açılacak davada husumet kime düşer 64 Yönetici ile (bağımsız bölüm) kat malikleri arasındaki yönetim giderleriyle ilgili uyuşmazlıklarda görevli mahkeme 64 Yargıtay Kararları 64 KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI 66 Kat irtifakı sahibi yükümlülüğünü yerine getirmezse ne olur 66 Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru nedeniyle yapı yapılmaz kat irtifakı düşerse yaptırımı ne olur 66 Kat irtifakına bağlı olan taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir mi 66 Kat irtifakı nasıl kurulur 66 Ana yapıda kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılır mı 67 Kat irtifakı ana taşınmazın kütükteki sayfasına irtifaklar hanesine tescil edilmekle mi kurulur 67 Kat irtifakı sahiplerinin hakları nelerdir 67 Kat irtifaklı bir yapının projesinde ortak yer olan kapıcı dairesinin bağımsız bölüm biçimine dönüştürülmesinde görevli mahkeme 67 Kat irtifakı kurulması işinin niteliği nedir 67 Yargıtay Kararları 67 BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN SÜREKLİ YARARLANANLARIN BORÇLARI 68 Bağımsız bölümden yararlanan ortak giderden sorumlu mudur 68 KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ 69 Kat malikleri için hangi hal çekilmez hal kabul edilir 69 Devir için dava hakkı ne zaman kullanılmalıdır 69 Dava nerede açılır 70 Davada görevli mahkeme neresidir 70 Davayı kimler açar 70 Dava kim hakkında açılır 70 Bağımsız bölümde kiracı oturmakta ise davalı kim olacaktır 70 BAĞIMSIZ BÖLÜMDE YASAK İŞLER 70 Tapuda mesken olan bağımsız bölümde kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği kararla açılabilecek yerler nelerdir 70 Meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam edecekler mi 71 Meskendeki serbest muhasebeci, mali müşavirlik ve yeminli mali müşavirlik faaliyetlerine devam edecek mi 71 Avukatlık Yasası ile 3568 sayılı Yasada yapılacak düzenleme süresi ne kadardır 72 Kat malikleri kurulunun oy birliği ile aldığı kararlar bağımsız bölümün tapu kaydına işlenir mi 72 Kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak yazılı yeri işyeri haline getirmek ya da işyerine kiraya vermek mümkün müdür 72 Dava nasıl görülür 73 Noterlik işyeri kapsamında mıdır 73 Mesken (konut) dişçi muayenehanesi olarak kullanılabilir mi 73 Konutun dükkana dönüştürülmesine olanak vererek projenin kat maliklerince imzalanmaması ne sonuç doğurur 73 Konutu işyeri olarak kullanan bağımsız bölüm malikinin tahliyesine karar verilebilir mi 73 Konut olan yerde konfeksiyon atölyesi açılabilir mi 73 Pencereyi panjurla kapatmak mümkün mü 73 Bağımsız bölüme baca yaptırılabilir mi 73 Bağımsız bölümüm kapısı değiştirilebilir mi 74 Açık balkon camekanla kapatılabilir mi 74 Yönetim planı hususunda paydaşlar arasında uyuşmazlık varsa yönetim planını kim tanzim eder 74 Yargıtay Kararları 74 ANA TAŞINMAZIN YÖNETİMİ 76 Ana taşınmazı kim yönetir 76 Kat malikleri kurulu kimlerden oluşur 76 Bir bağımsız bölümün birden fazla malikinin olması halinde hepsi kat maliki kurulu toplantısına girer mi 76 Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunlar kendileri dışında dışarıdan bir kimseyi de tayin edebilirler mi 76 Ana taşınmazdaki depo, dükkan gibi bölümlerin malikleri kat malikleri kurulunun üyesi olur mu 76 Kat maliklerinden biri küçükse ya da ehliyetsizse kat malikleri kuruluna girebilir mi 76 Ana taşınmaz kat maliklerince nasıl yönetilir 77 Kat malikleri kurulunun toplanma zamanı ne kadardır 77 Toplu yapılarda kat malikleri kurulu ne zaman toplanır 77 Kat malikleri kurulunun olağanüstü toplantısı yapılır mı 77 Olağanüstü toplantıyı kimler ister 77 Olağanüstü toplantı ne zaman yapılır 78 Olağanüstü toplantı davetiyesi taahhütlü mektupla gönderilebilir mi 78 Olağanüstü toplantı çağrısı yapılırken ilk ve ikinci toplantı günü de belirtilmesi gerekir mi 78 İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında kaç gün olacak 78 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulu kaç kişiyle toplanır 78 Kat malikleri kurulu kararlarını nasıl alır 78 Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantı yapılamaması halinde ikinci toplantı ne zaman yapılır 78 İkinci toplantıda toplantı nisabı aranır mı 79 Kat (bağımsız bölüm) malikinin oyu nedir 79 Anataşınmazda birden fazla bağımsız bölümü olan kat malikinin oy hakkı ne kadardır 79 Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınır mı 79 Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kuruluna nasıl katılacak 79 Kat malikleri kurulunda alınacak kararın kendisini ilgilendirmesi halinde kat maliki oy kullanabilir mi 79 Kat (bağımsız bölüm) maliki oyunu vekil eliyle kullanabilir mi 79 Oy sayısının yüzde kaçı vekil eliyle kullanılabilir 80 Hangi halde en fazla iki kişiye vekalet edilebilir 80 Kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları kim çözer 80 Kat malikleriyle yönetici ve denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıkları karara bağlamak görevi kime aittir 80 Kat malikleri kurulu kararları nasıl alınır 80 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kuruluna katılan kat maliklerinin hangi hakları vardır 80 Oy hakkının nitelikleri 81 Kat malikleri kurulu toplantıya nasıl çağrılır 81 Yönetim planında toplantıya çağrı hususunda hüküm yoksa ne yapılır 81 Apartman görevlisi (kapıcı) aracılığıyla tebliğ yapılabilir mi 81 Toplantıya daveti kim yapar 81 Bağımsız bölüm (8) den az olduğunda daveti kim yapar 81 Adreslerinde tebligat yapılamayanlar, adresi belli olmayanlar toplantıya nasıl davet edilir 82 Yönetici kat maliklerini toplantıya çağırma zorunda mıdır 82 Kat (bağımsız bölüm) malikleri tebligat adreslerini bildirme zorunda mıdırlar 82 Kat Maliklerinin Toplantıya Davet Yazısı Örneği 82 Toplantıya Katılamayacaklar İçin Vekaletname Örneği 83 Birden fazla bağımsız bölümü olan kaç oy kullanabilir 84 Toplantı yeter sayısı kuralına uyulmaması durumunda yaptırım nedir 84 (Bağımsız bölüm) Kat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır 84 Toplantıda önce neler saptanır 84 Vekaletle oy kullanacakların vekaletleri nasıl düzenlenir 84 Bir kişi en fazla kaç kişiye vekalet eder 84 Toplantıda neler konuşulur, görüşülür 84 Gelir ve giderler karar defterinde gösterilmeli mi 85 Yönetici görevden ayrılınca defter ve belgeleri ne yapacaktır 85 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurul kararlarının yaptırım gücü nedir 85 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunun hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu ile aldığı kararlar hangileridir 85 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararları neler kapsar 86 4/5 oranı aranan kat (bağımsız bölüm) malikleri kararları hangileridir 86 Kat malikleri kuruluna başvurulmadan dava açılır mı 86 Yargıtay Kararları 87 YÖNETİCİ 88 Anataşınmazın yönetimini kim yapar 88 Yöneticiyi kim seçer 88 Yönetim üç kişilik bir kurula verilebilir mi 88 Yönetici dışarıdan seçilebilir mi 88 Yönetim kurulu kat maliki olmayanlardan seçilebilir mi 88 Yönetici nedir 88 Hakimin başvuru yapacağı işlem nedir 88 Mahkeme kararı yerine getirilmeyince yaptırım ne olur 88 Yönetici hesabı kime verir 89 Yönetim planında yazılı zaman dışında yöneticiden hesap vermesi istenebilir mi 89 Yöneticinin hakları nelerdir 89 Yönetici sözleşmesini tek taraflı feshedebilir mi 89 Yöneticinin kat maliklerine Noterlikten ihtar çekmesi mümkün müdür 89 Yöneticilik sözleşmesini fesheden yönetici uğradığı zararını isteyebilir mi 90 Yönetici kat maliklerinden ücret isteyebilir mi 90 Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin yönetim giderlerine katılıp katılmamasına kat malikleri kurulu karar verebilir mi 90 Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı hakkında kat malikleri kurulu karar almamışsa yöneticinin hakkı ne olur 90 Yöneticiyi kim denetler 90 Hesapların denetlenmesi ne zaman yapılır 91 Sırası gelen kat maliki yöneticilik yapamazsa ne olur 91 Yönetici kat malikleri kurulunca aklanınca ayrıca hesap istenir mi 91 Yönetici kat maliklerince aklanmamaya itiraz edebilir mi 91 Yönetici ücret isteyebilir mi 91 Yöneticinin ücret davasını kimlere karşı açması gerekir 91 Kat maliki olmayan yöneticiye ücret takdiri gerekir mi 91 Yönetici hangi halde sorumlu olur 92 Kusuru olmayan yöneticiden zarar istenebilir mi 92 Yöneticinin görevi ve yetkisi nedir 92 Kalorifer tesisatını çalıştırmayan yönetici dava edilebilir mi 92 Yönetici işveren (kat malikleri) vekili midir 92 Yöneticiye ait hesapları kim inceler 92 Yönetici kiracıya hesap verir mi 92 Yöneticinin kat maliklerine sorumluluğu nedir 93 Yöneticinin hesapları hakkında kat malikleri kurulunda karar verilmeden mahkemeye başvurma olanağı var mıdır 93 Yöneticinin hesaba çağrılması ve hesap vermesi dava edilebilir mi 93 Kat malikleri ile yönetici, denetçi arasında çıkan uyuşmazlıkların çözüm yeri neresidir 93 Yönetim kurulu nedir 93 Yönetici atanması zorunluluğu var mıdır 93 Anataşınmazın bütün bağımsız bölümleri bir kişiye aitse yönetici kim olur 94 Yönetici seçiminde oran nedir 94 Yönetici ne zaman atanır 94 Eski yönetici tekrar atanabilir mi 94 Kat (bağımsız bölüm) malikleri anataşınmazın yönetiminde anlaşamadıkları taktirde ne yapılmalıdır 94 Mahkemeye kim başvurur 94 Mahkemece başvuru üzerine ne yapılır 94 Mahkemece atanan yöneticinin yetkisi nedir 95 Mahkemece atanan yönetici değiştirilebilir mi 95 Haklı bir nedenle yönetici değiştirilir mi 95 Yönetici atanmasında (teminat) güvence istenir mi 95 Yöneticinin ad ve soyadı iş ve ev adresleri nereye asılır 95 Yöneticinin ad ve soyadı iş ve ev telefonu adreslerini gösteren levha asılmazsa ne olur 95 İdari para cezasını kim verir 96 İdari para cezasını kim ister 96 Mahkemece bu hususta yapılacak iş nedir 96 Yöneticinin görevleri nelerdir 96 Yönetici defter tutma ve belgeleri saklama zorunda mıdır 97 Defterin notere kapattırma zorunluluğu var mıdır 97 Karar defterinin kapanmasını notere yaptırmayan belgeleri saklamayan yöneticiye ne ceza verilir 98 Yargıtay Kararları 98 İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI 99 İşletme projesini kim yapar 99 İşletme projesinde neler bulunur 99 İşletme projesi kimlere tebliğ edilir 99 İşletme projesinin taahhütlü mektupla tebliği mümkün müdür 99 İdari para cezasını hangi mahkeme verir 99 Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluğu nasıldır 99 Açılacak davalarda yöneticiye husumet yüklenir mi 99 İşletme projesine itiraz edilir mi 100 Projeye itirazı kimler yapar 100 Projeyi itirazı kim inceler 100 İşletme projesine itiraz haklı bulunursa ne yapılır 100 İşletme projesinin kesinleşmesi nasıl olur 100 Kesinleşen işletme projesi nasıl infaz edilir 100 Kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararlarının hükmü nedir 101 Yargıtay Kararları 101 DENETÇİ 101 Denetim işi seçilecek bir denetçiye ya da (3) kişilik denetim kuruluna verilebilir mi 101 Denetçi ya da denetim kurulu seçiminde kullanılacak oy oranı nedir 101 Denetçi veya denetim kurulu denetim sonucunu ne zaman bildirir 101 Denetçi ya da denetim kurulu raporu kat maliklerine bildirilir mi 102 Noter onaylı tutulacak deftere denetçiler neleri kaydederler 102 Yöneticiyi kim denetler 102 Kat (bağımsız bölüm) malikleri denetleme işini başkasına verebilir mi 102 Denetçinin seçilme zamanı 102 Denetçi seçiminde usul nedir 102 Dışarıdan denetçi seçimi yapılabilir mi 102 Denetçiye ücret ödenir mi 103 Denetçi olmak zorunlu mudur 103 Denetçi seçiminde yönetim planı esas alınır mı 103 Denetçinin görev süresi ne kadardır 103 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulu denetçi seçimi yapmazlarsa ne yapılmalı 103 Denetçi (denetim kurulu) ne yapar 103 Denetçi (denetim kurulu) raporu ne zaman verir 103 Denetleme raporunda ne gösterilir 103 DENETÇİ ATAMA DİLEKÇESİ 104 Denetçi kimler olur 105 Dışardan denetçi seçilebilir mi 105 Denetçi seçiminde oy oranı nedir 105 EKLENTİLER 105 Hidrofor yapımı için oy oranı ne kadardır 105 Özel amaca özgülenmeyen bahçede otopark yapılabilir mi 105 Kalorifersiz bir yapıya kalorifer tesisatı konulması için ne yapılması gerekir 106 Çatıya konulacak güneş ısıtıcısı için ne yapılmalı 106 Sıcak su tesisatı kaldırılabilir mi 106 Sıcak su tesisatından yararlanma günleri değiştirilebilir mi 106 Kalorifer tesisatının yenilenmesi için alınacak karar 106 Hidrofor tesisatının kurulmasında zorunluluk olmalı mıdır 106 Çatıya güneşle ısı için ayna tesisi yaptırılması için alınacak karar nasıl olmalı 106 Bir kısım kat (bağımsız bölüm) malikleri yararına olacak işlerde oy nisabı nedir 107 Sıcak su tesisinin geçici durdurulması kararı nasıl alınır 107 Kaloriferle ısınmayı kaldırmakta oy birliği gerekir mi 107 Kendi bağımsız bölümüne kat malikleri kurulunun kararına dayanmaksızın su deposu yaptıranın eylemi nasıl değerlendirilir 107 Dükkana ortak yer olan bahçeden ekleme yapılmasında ne yapılır 107 Terasta değişiklik yapılabilir mi 107 Çatı katının tam kata çevrilmesinde ya da binanın üzerine bir kat yapılabilmesi için oy oranı nedir 108 Kat maliklerinin ayrı ayrı rızalarını bildirmeleri oybirliği yerine geçer mi 108 Anayapıya herhangi bir ekleme yapılması neye bağlıdır 108 Apartmanın üzerine kaçak kat inşası yapan kişi tapuya tesciline rıza göstermeyen kat malikini dava edebilir mi 108 Kat malikleri kurulunda oybirliği sağlanamaması durumunda hakimin izin verme yetkisi var mıdır 108 Yönetim planındaki hüküm geçerli olur mu 109 Projede bulunmayan bağımsız bölümlere arsa payı verilerek tescili mümkün müdür 109 Yargıtay Kararları 110 KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 110 Kat irtifakı hangi halde sona erer 110 Kat irtifakına konu arsanın tamamıyle yok olması halinde de kat irtifakı sona erer mi 110 Kat irtifaklı arsa üzerinde yapı yapılamayacak hale gelirse kat irtifakı son bulur mu 110 Kat irtifaklı arsa kamulaştırılırsa kat irtifakı sona erer mi 111 Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde 5 yıl içinde yapı yapılmaması durumunda kat irtifakı kaldırılır mı 111 İrtifak hakkının kurulamayacağı hal 111 Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde 5 yıl içinde yapı yapılamazsa ne olur 111 Önel (süre) verilmesi istemlerinde husumet kime yüklenir 111 Önel (süre) verilmesi davası ne zaman açılır 111 KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 112 Kat mülkiyeti nasıl sona erer 112 Kat mülkiyetinin kendiliğinden sona ermemesi 112 Ya nasıl sona erer 112 Kaydı silinen taşınmaz nereye kaydedilir 112 Yeni sicil kaydına neler işlenir 112 Kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesinin istenemeyeceği hal nedir 112 Kayıtlayıcı hak sicilden silinmeksizin yalnız borçlunun, adi mülkiyet; taşınmazdaki bütün mülkiyet payları üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüğe tescil olunur mu 113 Anataşınmazın arsasıyla birlikte tamamen yok olması halinde kat mülkiyeti sona erer mi 113 Anataşınmaz kamulaştırılırsa yine kat mülkiyeti son bulur mu 113 Anataşınmaz kamulaştırılırsa kat maliklerine kamulaştırma bedeli nasıl ödenir 113 Anayapının tümünün harap olması halinde kat mülkiyeti devam eder mi 113 Anayapının bağımsız bölümlerinden birisinin tamamen harap olması halinde ne işlem yapılır 114 Harap olan bağımsız bölüm maliki bölümünü iki yıl içinde yeniden yaptırmazsa ne olur 114 Devrolunan arsa payları kat mülkiyeti kütüğüne işlenir mi 114 Arsa payını devralan bağımsız bölüm maliklerinin yapmakla yükümlü oldukları işlem nedir 114 Arsa payını devralanların yükümlerini yerine getirmemeleri taktirde ne işlem yapılır 114 Kat mülkiyeti sona erince sigorta bedeli nasıl dağıtılır 115 Birden fazla bağımsız bölümün tamamen harap olması halinde bunlardan birinin yeniden yapılması diğerinin yapılmasına bağlı bulunuyorsa ne yapılmalı 115 Altı ay içinde yazılı bildirim yapılmadığı taktirde yaptırım ne olur 115 Harab olan bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti kat irtifakına çevrilir mi 115 Harap olan bağımsız bölüm yapılınca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden doğar mı 115 Anataşınmazın ya da anayapının tümünün veya bir kısmının harap olması halinde bu durum nereye bildirilir 116 Anayapının ya da anataşınmazın tümünün veya bir kısmının harab olduğunu kim bildirir 116 Harap olma durumunun bildirilmemesinin yaptırımı nedir 116 Kat mülkiyeti sona erince kütüğe yazılacak hususlar nelerdir 116 Sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde mülkiyet nasıl olur 116 Tümü harab olan anayapının arsasında malik ya da ortak malikler tarafından yeni bir yapı yapılmak istenirse hangi hükümler uygulama konusu olur 117 Yargıtay Kararları 117 HAKİMİN MÜDAHALESİ 117 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunca alınan kararlara itirazı çözümleyecek mahkeme hangi mahkemedir 117 Kat (bağımsız bölüm) malikleri kurulunda toplantıya katılan karara aykırı oy kullanan kat malikinin itiraz süresi ne kadardır 118 Kat malikleri toplantısına katılmayan her kat (bağımsız bölüm) malikinin itirazında süre ne kadardır 118 İptal davasının açılacağı mahkeme hangi mahkeme olacaktır 118 Yetkili mahkeme hangisidir 118 Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında süre aranmayacağı durum nedir 118 İdari makamlara başvuruda neler yapılır 119 İdari makamca verilecek karar 119 İdari makamca başvurunun reddi mümkün mü 119 İdari makamca haksız elatmanın kaldırılması istemi reddolununca ne yapılır 119 Bağımsız bölümde yapılan hasarların bedeli istenir mi 119 Hasar yapan bağımsız bölüm maliki, hasar bedelini ödemezse ne yapar 119 Delil tespiti neden istenir 120 Hangi mahkeme yetkilidir 120 Ortak yere tecavüzde kimler davacı olur 120 Yargıtay Kararları 120 MEDENİ YASANIN KABULÜNDEN SONRA KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLME 125 Medeni Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra KMY. nun yürürlüğe girmesi gününe kadar paydaşlarca kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi zorunlu mudur 125 Taşınmaz üzerindeki mülkiyetin kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütüğüne tescilini kim ister 125 Diğer ortak malikler kat mülkiyetine çevrilmeye itiraz edebilirler mi 125 Diğer ortak malikler kat mülkiyetine çevrilmekle ilgili giderlere katılmaktan ve yönetim planı yapmaktan kaçınırlarsa ne yapılır 126 Medeni yasaya göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetiminde uygulanacak hükümler nelerdir 126 Özel yasaya göre ortaklaştırma (şuyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu nedir 126 Kesinleşen Sulh Hukuk Mahkemesi kararına uyulmazsa ne olur 127 Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması vergiden muaf mıdır 127 Kurulan kat mülkiyetleri belediye ve vergi dairesine bildirim yükümlülüğü kime aittir 127 Belediyesi olmayan yerlerde KMY. sının belediyelere yüklediği görevleri kim yapar 128 KMY. NIN 54. MADDESİNE GÖRE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 128 Taşınmaz mal imar yasası gereğince şuyulandırılmasında taraflar anlaşamazlarsa Belediye ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi 128 İmar yasası hükümlerine göre ortaklaştırma durumunda izlenecek yöntem nedir 128 Ortaklaştırılan taşınmaz malların tümü imar durumuna göre kat mülkiyetinin muhafazasını gerektiriyorsa ne yapılır 129 Yargıtay Kararları 129 KAPICI DAİRELERİ 130 Kapıcı dairesi ayrılacak binalar hangileridir 130 Hangi binalarda kapıcı dairesi ayrılması zorunludur 130 Kapıcı dairesi yanında kapıcı bölmesi ayrılacak binaların nitelikleri nedir 130 Kapıcı ve dairelerinin ölçü ve nitelikleri ne olmalıdır 130 Kat irtifaklı bir yapıda ortak yer olan kapıcı dairesinin bağımsız bölüme dönüştürülmesinde tapu kaydının iptali davası nerede açılır 131 Kapıcının tahliyesi için kat malikleri kurul kararı yeterli mi 131 KAPICILIK 131 Kapıcı (apartman görevlisi) parasıyla ilgili konuda kat maliklerine (ya da kiracılara) karşı doğrudan istemde bulunabilir mi 131 Kapıcı sözleşmesinin sona erdirilmesi yetkisi kime aittir 131 Kapıcı dairesini boşaltmasına dair idari makam kararına itiraz edilmesi mümkün müdür 131 Kapıcıların işe alınması kat malikleri kurulu kararıyla mı olur 132 Kapıcılara ödenen ücretler gelir vergisine tabi midir 132 Kapıcılara ödenen ücretler damga vergisine tabi midir 132 Kapıcının tahliyesi için verilecek kararda oy oranı ne olmalıdır 132 Yargıtay Kararları 132 APARTMAN KAPICISI, BEKÇİSİ, BAHÇIVANIN KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI 134 KİRACININ BORÇLARI 135 Ortak gider ve avanstan kiracı sorumlu olur mu 135 Kiracı ile bağımsız bölüm maliki arasındaki bağlantı taşınmaz yönetimini bağlar mı 135 Ortak yönetimin yöneticisi kiracı hakkında icra koğuşturması yapabilir mi 136 Kiracı avans borçlarını ödemek zorunda mıdır 136 Kiracı kendisine tebliğ edilip de itiraz edilmeyen işletme projesine göre yönetim giderlerini ödeyecek midir 136 Yargıtay Kararları 136 DEVRE MÜLK HAKKI 136 Devre mülk hakkının bağlı olduğu pay nasıl belirlenir 137 Devre mülk hakkı hangi yapılarda tesis edilir 137 Devre mülk üzerinde ayni haklar tesis edilebilir mi 137 Devre mülk hakkı devir ve temlik edilebilir mi 137 Devre mülk hakkının kullanma süreleri ne kadardır 137 Devre mülk hakkı başkalarına kullandırılabilir mi 137 Devre mülk rejimi hangi halde kat mülkiyeti hükümlerine bağlıdır 137 Devre mülk hangi taşınmazlara tesis edilir 138 Tapu kütüğü beyanlar hanesine devre mülk hakkı tesisi nasıl işlenir 138 Devre mülk sözleşmesinde neler belirlenir 138 Bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi tapu kütüğünde gösterilir mi 138 Gerçek ya da tüzel kişinin yönetici ve kat malikleri kuruluna temsilci tayini mümkün müdür 139 Atanan yöneticilere, devre mülk yöneticiliği ile ilgili görevleri verilebilir mi 139 Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatlarına bağlı mıdır 139 Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri şuyuun giderilmesini isteyebilir mi 139 Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan dönem süresi sonunda yararlandıkları yapıyı boşaltma yükümlülüğünü yerine getirmedikleri taktirde ne yapılması gerekir 139 İdare veya yargı organlarına yapılacak başvuru zabıtanın boşaltma işlemini durdurur mu 140 Türk Medeni Yasası ve diğer ilgili yasaların hükümleri ne zaman uygulanır 140 Toplu yapının kapsamı nedir 140 Devre mülk sistemi hangi yapılarda uygulanır 140 Devre mülk hakkının tescili istenebilir mi 140 TOPLU YAPILAR 141 Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin durumu nasıl olmalıdır 141 Toplu yapı kapsamındaki her imar parselinde göz önünde tutulacak husus nedir 141 Toplu yapı birden fazla imar parselini içermesi halinde kat mülkiyeti kurulabilir mi 141 Yapılar tamamlandıkça kat mülkiyetine geçiş yapılabilir mi 141 Toplu yapılarda ortak yerler nelerdir 141 Ortak yerler tapu sicilinde yazılır mı 142 Blok apartmanlarda ortak yerlerin kullanılması nasıldır 142 Aynı parselde birden çok yapılar arasında kalan boşlukların niteliği nedir 142 Bir bloktaki çatının onarım giderini kim karşılar 142 Çok bloklu bir sitede bahçenin kullanımı değiştirilebilir mi 142 Bloklardan birisi üzerine ahşap dam yapılmak istenirse masrafını kim karşılar 142 25.8.2008 den sonra eski yönetim planına göre kat malikleri genel kurul toplantısında alınan kararların hükmü nedir 143 Yönetim planlarının uyarlanması hangi yöntemle yapılabilir 143 Toplu yapılarda 5711 sayılı yasaya göre eski yönetim planının uyarlanması zorunlu mudur 143 Birden fazla parsel üzerinde kurulu sitelerde KMY. uygulanır mı 143 Kat irtifakı kurulu anataşınmazın bir blokundaki bağımsız bölümleri kullanılmakta ise KMY. 20. maddesi uygulanır mı 144 Toplu yapı kapsamındaki birden çok yapının ortak yeri neresidir 144 Toplu yapıların vaziyet planında ve projelerde belirtilmesi gerekir mi 144 Kamuya ayrılan yerlerin işletilmesi ve bakımı toplu yapı yönetimine verilebilir mi 144 Toplu yapı kapsamında bulunan parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan anayapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların yönetimi nasıl düzenlenir 145 Blok niteliğinde olmayan yapılarda yönetim nasıl olur 145 Blok niteliğinde olmayan yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa yönetimi nasıl olur 145 Toplu yapıların yönetim planında yönetim usulünün (tarzı) gösterilmesi gerekir mi 145 Bir adada birden çok parselin yer alması halinde, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerlerin yönetimi nasıl olur 145 Ada kat malikleri kurulunun yetkileri ada temsilciler kuruluna verilebilir mi 146 Ada temsilciler kurulunda yönetici ve temsilcilerin oy hakları ne kadardır. 146 Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler nasıl yöneltilir 146 Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerin yönetim planı ve değiştirilmesinde oy sayısı nedir 146 Yönetim planı düzenlenmesi ve bağlayıcılığı nedir 147 Yönetim planının değiştirilmesi için aranacak oy sayısı kaçtır 147 Blok kat malikleri kurulunun yönetici ve denetçi atama yetkileri var mıdır 147 Blok niteliğinde olmayan yapılarda yönetici ve denetçi atamasını kim yapar 147 Toplu yapı temsilciler kurulunun yönetici ve denetçi ataması nasıl olur 147 Blok yöneticisi ve denetçisi seçiminde neler göz önünde tutulur 148 Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerlerde ortak giderlere katılma yükümlülüğü ve kapsamı nasıldır 148 Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlarının İ.İ.Y yönünden nitelikleri nelerdir 148 Toplu yapı kapsamındaki kat malikleri, faydalanma luzüm ve gereksinimleri bulunmadığını ileri sürerek ortak gider payını ödemekten kaçınabilirler mi 148 Toplu yapı geçici yönetimi nasıl oluşur 149 Toplu yapılarda geçici yönetimin görev süresi ne kadardır 149 Toplu yapılar hakkında uygulanacak mevzuat nelerdir 149 Toplu yapılarda Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanmasıyla ilgili anlaşmazlıklar hangi mahkemede çözümlenir 149 TOPLU YAPILAR İÇİN KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ 150 Mahkemece payların iptaline karar verilmesi koşulları nelerdir 150 KMY. yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulup yapı kullanma izni alınmış yapılarda kat mülkiyetine geçiş nasıl olur 150 Yapı izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine kat mülkiyetine geçiş mümkün olur mu 151 Yargıtay Kararları 151 KAT MÜLKİYETİ UYUŞMAZLIKLARINDA AÇILACAK DAVALARDA GÖZÖNÜNDE TUTULACAK HUSUSLAR 152 Dava dilekçesi şekli ve içeriği nasıl olmalıdır 152 Dava dilekçesi mahkemeye sunulunca ne yapılır 153 Davalı taraf dava dilekçesine ne zamana kadar cevap vermelidir 153 Davalının cevap dilekçesi neleri kapsamalıdır 153 Cevap dilekçesi verildikten sonra ilk itirazlar ileri sürülebilir mi 153 Cevaba cevap dilekçesi ne zaman sunulmalıdır 154 İkinci cevap dilekçesi verilebilir mi 154 Dilekçelerin verilmesinden sonra mahkemece ne yapılır 154 Ön incelemede neler göz önünde tutulur 154 Ön inceleme işlemleri tamamlandıktan sonra ne yapılacaktır 154 Ön incelemenin tamamlanmasında süre ne kadardır 154 Ön inceleme duruşmasında neler yapılır 154 Ön inceleme tamamlandıktan sonra iddia ve savunma genişletilebilir mi 155 Ön inceleme tamamlandıktan sonra ne yapılır 155 Ön inceleme duruşması tamamlandıktan sonra, tahkikata başlanmadan önce neler karara bağlanır 155 İhtiyati tedbir kararı verilebilir mi 155 Mahkeme neleri araştırır 156 ÖRNEKLER Arsa Payı Düzeltilmesi Davası Dilekçe Örneği 159 Apartman Ortak Yerine Ayrılan Arsa Payının İptali Dava Dilekçesi Örneği 161 Kat İrtifakı İnşaat Bedeli Payının Ödenmesi İhtarı Örneği 163 İrtifak Payının Devir ve Tescili Dava Dilekçesi Örneği 164 Paya Düşen İnşaat Bedelinin Alınması Davası Dilekçe Örneği 166 Kat Mülkiyeti Kurulması İstem Dilekçesi Örneği 167 Kat Mülkiyeti Kurulmak Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçe Örneği 168 Orta Yere Tecavüzde Açılacak Davanın Dilekçe Örneği 170 Ortak Yere Tecavüzde Açılacak Davanın Dilekçe Örneği 172 Ortak Yere Elatmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi Örneği 173 Ortak Yeri Kullandırmama Nedeniyle Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 174 Ortak Yere Tecavüz Nedeniyle Tazminat İstemi Dava Dilekçesi Örneği 176 Ortak Yere Tesis Yapılması İsteminin Meni Dava Dilekçesi Örneği 178 Kat Mülkiyetinin Devamına Karar Verilmesi Dava Dilekçesi Örneği 180 Harab Olan Katın Devri Davası Dilekçe Örneği 181 Kat Maliklerinin Yükümlülükleri ile İlgili Dava Dilekçesi Örneği 183 Ortak Yer Kalorifer Dairesinin Depo Olarak Kullanılmasının Önlenmesi Davası Dilekçe Örneği 185 Ortak Yere Elatmanın Önlenmesi İstemli Dava Dilekçesi Örneği 187 Ödenmeyen Genel Gider Payının Ödenmesi Dava Dilekçesi Örneği 189 Yasal İpotek Hakkının Tescili İstemi Dilekçe Örneği 191 Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilmesi Davası Dilekçe Örneği 192 Hasar Tespiti Dilekçe Örneği 194 Zarar Ve Hasar Bedelinin Tahsili Davası Dilekçe Örneği 196 Mesken Olan Yerin İşyeri Yapılmasına Karşı Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 198 Çekilmezlik Halinin Tespiti Dava Dilekçesi Örneği 200 Orta Yere Tecavüzün Kaldırılması Davası Dilekçe Örneği 202 3091 Sayılı Yasa Uyarınca Tecavüzün Kaldırılması İstemi Dilekçe Örneği 204 Kat Malikleri Yükümlülükleriyle İlgili İhtarname Örneği 205 Projeye Aykırı Olarak Açılan Pencerenin Kapatılması Dava Dilekçesi Örneği 206 Eklentinin Tapuya Tescili Davası Dilekçe Örneği 208 Yönetim Planı Örneği 210 Yönetim Planının İmzalanmaması Nedeniyle Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 220 Yönetim Planında Yasaya Aykırılığın Giderilmesi Davası Dilekçe Örneği 221 Yönetim Planında Değişiklik Yapılması Davası Dilekçe Örneği 222 Kat Maliklerinin Toplantıya Daveti Örneği 223 Gündem Maddesi Örneği 223 Vekaletname Örneği 224 Kat Malikleri Genel Kurulu Toplantı Tutanağı Örneği 224 Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Dilekçe Örneği 226 Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Davası Dilekçe Örneği 228 Yönetici Tayini Davası Dilekçe Örneği 230 Yöneticinin Değiştirilmesi Davası Dilekçe Örneği 231 Mahkemece Atanan Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Değiştirilmesi Davası Dilekçe Örneği 232 Yöneticinin Ad ve Soyadı İş ve Ev Telefonunu Gösteren Levha Örneği 233 Yöneticinin Asmak Zorunda Olduğu Levhayı Asmaması Şikayeti Dilekçe Örneği 234 Yöneticinin Karar Defterini Gereği Gibi Tutmaması ve Belgeleri Saklamamasının Şikayeti Dilekçe Örneği 236 Yöneticinin Ücret Talep Etmesi Dava Dilekçesi Örneği 237 (12. Bağımsız Bölümlü) .. Apartmanı . Yılı İşletme Projesi Örneği 239 İşletme Projesinin İptali Davası Dilekçe Örneği 243 Yönetimle İlgili Yapılan Harcamaların Paya Düşenin İstenmesi Davası Dilekçe Örneği 244 Denetçinin Mahkemece Atanması Davası Dilekçe Örneği 246 Denetçinin Denetleme Raporu Örneği 247 Kiracının Olumsuz Davranışı Nedeniyle İhtar Tebliği İstemi Davası Dilekçe Örneği 248 Kiracının Randevu Evi Olarak Kullanması Nedeniyle Bağımsız Bölümün Diğer Paydaşlara Devri Davası Dilekçe Örneği 250 Bağımsız Bölüm Devrinde Kiracı Tahliye Etmezse C. Başsavcılığına Verilecek Dilekçe Örneği 252 Kiracının Bağımsız Bölümden Geçilmesine İzin Vermemesi Halinde Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 253 Bağımsız Bölümünden Geçme İzni Vermeme Nedeniyle Dava Dilekçesi Örneği 254 Kiracının Apartman Ortak Yerine Zarar Vermesi Halinde Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 255 Genel Gideri Ödemeyen Kat Malikinin Kiracısına Yapılacak İhtar Örneği 256 Kapıcı Yönetmeliği Örneği 257 Apartman Görevlisi Sözleşmesi Örneği 260 Apartman Görevlisine Ait Dairesinin Boşaltılmaması Halinde Verilecek Dilekçe Örneği 261 Kapıcı Dairesini Boşaltmayan Kapıcı (Görevli) Hakkında Açılacak Dava Dilekçesi Örneği 262 Apartman Görevlisinin İbraname Örneği 263 Apartman Görevlisinin Çalışma Belgesi 264 Toplu Konut (Site) Kat Malikleri Olağan Toplantısına Davet Örneği 265 Toplantı Gündem Maddesi Örneği 266 Toplu Konut (Site) Kat Maliklerinin Olağan Genel Kurulunda Temsili Vekaletname Örneği 267 Toplu Konut (Site) Yönetim Kurulu Denetim Raporu Örneği 268 Toplu Konut (Site) İşletme Projesi Örneği (67 Konutlu) 269 Toplu Konut (Site) Olağan Genel Kurul (Kat Malikleri) Toplantı Tutanağı Örneği 270 KAT MÜLKİYETİ YASASI Birinci Bölüm Genel Hükümler A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı 275 B) Bağlantılar 277 C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf′a) hakkı 278 D) Genel hükümlerin uygulanma alanı 279 İkinci Bölüm Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması A) Genel kural 279 B) Kat mülkiyeti kütüğü 280 C) Kat mülkiyetinin kurulması 280 D) Kat irtifakının kurulması 282 Üçüncü Bölüm Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları A) Kat maliklerinin hakları 283 B) Kat irtifakı sahibinin hakları 284 Dördüncü Bölüm Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları A) Kat Maliklerinin borçları 284 B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları 289 Beşinci Bölüm Anagayrimenkulün Yönetimi A) Genel kurul 289 B) Yönetim planı 289 C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları 290 D) Yönetici 292 E) Yönetimin denetlenmesi 296 F) Yenilik ve ilaveler 297 G) Temliki tasarruflar ve önemli işler 299 Altıncı Bölüm Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi A) Kat mülkiyetinin sona ermesi 299 B) Kat irtifakının sona ermesi 301 Yedinci Bölüm Son Hükümler A) Yasaklar 302 B) Yeni duruma uyma 302 C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin durumu 304 D) Harç ve vergiler 304 E) Belediyesi olmıyan yerlerdeki durum 305 Sekizinci Bölüm Devre Mülk Hakkı Dokuzuncu Bölüm Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler Kapsam 307 Ortak yerler 307 Vaziyet plân ve projeleri 307 Yönetim 308 Yönetim plânı ve değiştirilmesi 309 Yönetici ve denetçi atama 309 Ortak giderlere katılma 310 Geçici yönetim 310 Uygulanacak diğer hükümler 310 Görevli mahkeme 310 Kullanma yerlerinin boşaltılması 311 Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler 311 Kat irtifakına geçiş 311 F) Yürürlük tarihi 312 G) Yürütme makamı 312 23/6/1965 Tarihli ve 634 Sayılı Ana Kanuna İşlenemeyen Geçici Maddeler 313 1) 13/4/1983 tarihli ve 2814 sayılı Kanunun geçici maddeleri 313 2) 5/2/1992 tarih ve 3770 sayılı Kanunun geçici maddesi 313 3) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun geçici maddeleri 313 KAYNAKÇA 315 YAZARIN BASILMIŞ KİTAPLARI 316 YAZARIN BASILACAK KİTAPLARI 317
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı