Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Sona Ermesi
.jpg){kind=small}
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Sona Ermesi
Yiğit ÇELİK
350,00
TL Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Bölümü Yüksek Lisans Programı kapsamında hazırlanan bu çalışma, 20.06.2019 tarihinde Prof. Dr. Hasan İşgüzar, Dr. Öğr. Üyesi Vehbi Umut Erkan ve Dr. Öğr. Üyesi Dursun Ali Demirboğa’dan oluşan jüri önünde savunulmuş ve oybirliği ile kabul edilmiştir.
Jüri tarafından kabul edilen tezin değiştirilmemesi prensibine uygun olarak çalışmada önemli değişiklikler yapılmamıştır. Ancak okuyucuda fikir oluşturması amacıyla kullanılan veriler ve ele alınan konuyla ilgili değinilen bazı yargı kararları güncellenmiştir. Buna ek olarak anlatımı berraklaştırmak amacıyla tespit edilen bazı imla hataları düzeltilmiş ve bazı dipnotların kapsamı genişletilmiştir.
Yeri gelmişken ilk olarak tez danışmanım olan hocam, Dr. Öğr. Üyesi Vehbi Umut Erkan’a teşekkür etmeyi bir borç bilirim. Kendisi tezin her aşamasında tarafıma yardımlarını esirgememiş ve bu sürecin en sağlıklı şekilde tamamlanması için elinden geleni yapmıştır. Kendisinin kıymetli görüşleri ve yorumları tezin olgunlaşmasına son derece önemli katkılar sunmuş ve çalışmayı zenginleştirmiştir. Ayrıca tez jürisinde yer alan Prof. Dr. Hasan İşgüzar ve Dr. Öğr. Üyesi Dursun Ali Demirboğa’ya da değerli görüşleri ve eleştirileri için teşekkür etmeyi bir borç bilirim. Prof. Dr. Hasan İşgüzar, jüri başkanlığı görevini üstlenmesinin yanı sıra, her aşamada “fahri danışmanım” gibi davranarak yüksek lisans eğitimimde önemli bir yer tutmuş ve bana her zaman destek olmuştur. Kendisine bunun için de ayrıca teşekkür ederim.
Çalışmanın büyük kısmı Çukurova Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nde araştırma görevlisi olarak çalıştığım esnada tamamlanmıştır. Bu aşamada özellikle değerli kürsü hocalarım, Dr. Öğr. Üyesi Dursun Ali Demirboğa ve Dr. Öğr. Üyesi Nurcihan Dalcı Özdoğan’a tarafıma gösterdikleri sabır ve yapıcı önerileri için teşekkür ederim.
Son olarak, bu çalışmanın meydana gelmesi esnasında yanımda olan ve esere katkılarını sunan kıymetli meslektaşlarım Arş. Gör. Eren Yıldız, Arş. Gör. Miray Özer Deniz, Arş. Gör. Seda Yıldız, Arş. Gör. Furkan Özdemir, Arş. Gör. İdil Nur Gürbüz Gökberk, Arş. Gör. M. Zahid Doğanay ve Arş. Gör. Tahsin Mavzer’e içtenlikle teşekkür ederim.
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ7
İÇİNDEKİLER9
KISALTMALAR13
§ 1. GİRİŞ
I. Konunun Takdimi ve Sınırlandırılması
II. Konunun Önemi
BİRİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ, ŞEKLİ VE
SONA ERME HÂLLERİ
§ 2.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN
TANIMI19
§ 3.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları26
1.Arsa Payı Sahibinin Arsa Paylarını Devir Borcu Altına
Girmesi
2.Yüklenicinin İnşaat Meydana Getirme ve Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Etme Borcu Altına Girmesi
3.Tarafların Karşılıklı İradelerinin Uyuşması
II.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği
1.İvazlı ve Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir
2. Rızai Bir Sözleşmedir
3. Ani Edimli Bir Sözleşmedir
4. İsimsiz Bir Sözleşmedir
III.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
1.Genel Olarak Şekil
2.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
3.Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Uygun Olmamasının Sonuçları
a.Şekle Aykırılığın Yaptırımı Hakkında Öğretideki
Görüşler
aa.Yokluk Görüşü
bb.Kesin Hükümsüzlük (Mutlak Butlan) Görüşü
cc.Eksik Borç Görüşü
dd.Fiili Sözleşme Görüşü
ee. Kendine Özgü Geçersizlik Görüşü
b.Şekle Aykırılığı İleri Sürme Hakkının Kötüye
Kullanılması Durumu
§ 4. GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HÂLLERİ
I.Genel Hükümlere Göre Sona Erme Hâlleri
II.Eser Sözleşmesine Özgü Sona Erme Hâllerinin Arsa Payı Karşılığı
İnşaat Sözleşmesine Uygulanması
İKİNCİ BÖLÜM
YAPININ AYIPLI OLMASI SEBEBİYLE
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
§ 5. YAPININ AYIPLI OLMASI SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
I. Genel Olarak Ayıp Sebebiyle Sorumluluk
II. Teslimden Önce Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Arsa Payı
Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi
III.Teslimden Sonra Yapının Ayıplı Olması Sebebiyle Arsa Payı
Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi
1. Yüklenicinin Ayıp Sebebiyle Sorumluluğunun Olumlu
Şartları
a. Yapının Teslim Edilmiş Olması
b. Yapının Ayıplı Olması
c. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmiş Olması
aa. Arsa Sahibinin Gözden Geçirme Külfeti
bb. Arsa Sahibinin Bildirim Külfeti
2. Yüklenicinin Ayıp Sebebiyle Sorumluğunun Olumsuz
Şartları
a. Yapıdaki Ayıbın Arsa Sahibine Yüklenememesi
b. İnşaatın Kabul Edilmemiş Olması
3. Arsa Sahibinin Yapının Ayıplı Olması Durumunda Sahip Olduğu Seçimlik Haklar
a. Bedelden İndirim İsteme Hakkı
b. Ücretsiz Onarım İsteme Hakkı
4. Dönme Hakkının Kullanılmasıyla Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi
a. Dönme Hakkı ve Hakkın Hukukî Niteliği
b. Dönme Hakkının Kullanılabilmesinin Özel Şartları
aa.Yapıdaki Ayıpların Arsa Sahibinin Kabule Zorlanamayacağı Derecede Önemli Olması
bb.Yapının Sökülüp Kaldırılmasının Aşırı Zarar Doğurmaması
c. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Süre
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN YAPININ AYIPLI OLMASI SEBEBİYLE SONA ERMESİNİN SONUÇLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
§ 6.SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE SONUÇLARI
I. Genel Olarak
1. Klasik Dönme Teorisi
2. Kanunî Borç İlişkisi Teorisi
3. Aynî Etkili Dönme (İstihkak) Teorisi
4. Yeni Dönme (Dönüşüm)Teorisi
5. Uygulamadaki Durum
6. Görüşlerin Değerlendirilmesi ve Kanaatimiz
II. Tazminat Talep Etme
III.Ceza Koşulu
IV. Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi
1. Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi Hakkında Yargıtay’ın Görüşü
2. Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi Hakkında Kanaatlerimiz
§7.SONUÇ
BİBLİYOGRAFYA
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı