Kargo Gönderim Saatleri;
Kartlarına Taksit
Yeni Üyelik
Üye Girişi
Kat İrtifakı
.jpg){kind=small}
Kat İrtifakı
Etem Saba ÖZMEN / Gülşah VARDAR HAMAMCIOĞLU
85,00
TL 
Bu ürün şu anda stoklarımızda yok!Yazarın diğer ürünlerine gözatmanızı tavsiye ederiz...
Bu çalışmanın birinci basısı Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN tarafından 1997 senesinde profesörlük takdim tezi olarak yazmıştır. Ancak 1997 senesinden bu yana başta Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu değişiklikleri çalışmanın yeni kanunlara göre uyarlanmasını zorunlu hale getirmiştir. Çalışmanın uyarlanması ise Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN ve Dr. Gülşah VARDAR HAMAMCIOĞLU tarafından gerçekleştirilmiştir.(ÖNSÖZDEN)
İÇİNDEKİLER
KAYNAKÇA
GİRİŞ
I. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU
II. ARAŞTIRMA PLANI
III. TERMİNOLOJİ
IV. TARİHÇE
V. KANUNİ DÜZENLEMEYE BAĞLI SONUÇLAR
A. KANUNİ DÜZENLEMENİN YETERSİZLİĞİ
B. KANUN HÜKÜMLERİNE GENEL BİR BAKIŞ
C. KAT İRTİFAKINA UYGULANACAK HÜKÜMLERİN KAYNAĞA GÖRE SIRALANMASI
D. GENEL OLARAK KAT İRTİFAKININ DOĞUŞ NEDENLERİ
Birinci Bölüm
KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE NİTELİĞİ
§ 1. KAT İRTİFAKINA TEMEL OLUŞTURAN KAVRAMLAR
I. ARAZİ-YAPI BİRLİKTELİĞİNE BAĞLI HUKUKİ SONUÇLAR (ANAGAYRİMENKUL-ANAYAPI KAVRAMLARI)
II. PAYLI MÜLKİYET
A. GENEL OLARAK
B. PAYLI MÜLKİYETİN BİRLİKTE MÜLKİYET İÇİNDEKİ YERİ
C. PAYLI MÜLKİYET KAVRAMI
D. PAYIN NİTELİĞİ VE PAY ORANI
E. PAYLI MÜLKİYETİN DOĞUŞUNA BAĞLI HUKUKİ SONUÇLAR
1. Hukuki İşlem Sonucu Paylı Mülkiyetin Doğuşu
2. Yetkili Makamın Tasarrufu
3. Maddi Olgulara Dayanarak Kanun Hükmüyle Paylı Mülkiyet Oluşması
III. SINIRLI AYNİ HAK OLARAK İRTİFAK HAKKI
A. GENEL OLARAK
B. SINIRLI AYNİ HAK KAVRAMI
C. İRTİFAK HAKKI
D. PAYLI MÜLKİYET PAYLARININ SINIRLI AYNİ HAKLARA KONU OLMASI
IV. KAT MÜLKİYETİ
A. GENEL OLARAK
B. KAT MÜLKİYETİNİN AYNİ HAKLAR İÇİNDEKİ YERİ VE NİTELİĞİ
§ 2. TEMEL KAVRAMLARA BAĞLI OLARAK KAT İRTİFAKINA İLİŞKİN HUKUKİ SONUÇLAR
I. GENEL OLARAK
II. BİRLİKTE MÜLKİYETTE YAPILAŞMANIN ESASLARI
III. KAT İRTİFAKINA İLİŞKİN DÜZENLEMENİN AMACI
IV. KAT İRTİFAKI OLMAKSIZIN YAPILAŞMA ÇÖZÜMLERİNE BAĞLI HUKUKİ SONUÇLAR
A. PAYLI MÜLKİYETE BAĞLI YAPILAŞMA
1. Türk Medeni Kanunu'nun Paylı Mülkiyete İlişkin Hükümleri Uyarınca Yapılaşma
2. İmar Mevzuatı ile Paylı Arazi Satışlarının Yasaklanması
B. SONUÇ OLARAK KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ
§ 3. PAYLI MÜLKİYETTEN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ SÜRECİNDE KAT İRTİFAKI
I. KAT İRTİFAKININ KURULMASINA İLİŞKİN BORÇLANMA İŞLEMLERİ (TAAHHÜT MUAMELELERİ)
A. HALİHAZIR PAYLI MALİKLERİN KAT İRTİFAKINI KURMA TAAHHÜTLERİ
B. PAYLI MÜLKİYETTE PAYDAŞ OLMAYAN KİŞİLERE KAT İRTİFAKI KURMA TAAHHÜTLERİ
II. KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. KAT İRTİFAKININ KURULMASINDA MADDİ KOŞULLAR
1. Tapuya Kayıtlı Bir Taşınmaz Olmalıdır
2. Paylı Mülkiyet Kurumuna Zorunlu Bağlılık
3. Bağımsız Bölüme İlişkin Maddi Koşullar
B. KAT İRTİFAKININ KURULMASINDA SÜJEYE BAĞLI ÖZELLİKLER
1. Kat İrtifakının Paylı Maliklerce Kurulması
2. Tek Kişi Mülkiyetinde Kat İrtifakı Kurulması
3. Elbirliği Mülkiyetinde Kat İrtifakı Kurulması
C. YARGI YOLU İLE KAT İRTİFAKI KURULAMAZ
1. Kat İrtifakı Kurulmasının İdari İşlem Niteliği ve İdari Yargıda Dava Konusu Edilmesi
2. Adli Yargıda Mahkeme Kararıyla Kat İrtifakının Kurulması İstenemez
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASINDA ŞEKLİ (BİÇİMSEL) KOŞULLAR
1. Kat İrtifakı Kurulması İçin Gerekli Belgeler
2. Kat İrtifakının Tesisi
3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyeti Kütüğüne Ayrı Bir Sayfaya Kaydı
§ 4. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA YOLU İLE KAT İRTİFAKI KURULMASI
I. GENEL OLARAK
II. KAT MÜLKİYETİ KANUNU EK M. 4 UYARINCA PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA KOŞULLARI
A. KAT İRTİFAKINA ÖZGÜ KOŞULLAR
B. PAYLI MÜLKİYETE ÖZGÜ KOŞULLAR
1. Paylı Malik Adedi Asgari Beş Olmalıdır
2. Paylı Maliklerin Araziyi Yapı Yaptırma Amacıyla Edinmesi Koşulu
C. KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ VE YÜKÜMLÜLÜKLER GEÇERLİ BİR KARARLA SAPTANMALIDIR
1. Kararın Konusu ve Yetersayı
2. Eşitlik İlkesine Uyma Koşulu
3. Kat İrtifakına Geçiş Kararının Şekline Bağlı Hukuki Sonuçlar
D. NOTER İHTARI ÇEKİLMESİ ZORUNLULUĞU
1. İhtarın Amacı
2. Noter İhtarının Kapsamı
3. İki Aylık Süre Tanınması
4. Müeyyidenin Açık Olarak Belirtilmesi
III. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA (PAYIN İPTALİ) DAVASI
A. İHTARNAME MUHATABI PAYDAŞIN TUTUMUNA BAĞLI SONUÇLAR
1. Paydaşın Kat İrtifakına Geçiş Kararına veya Yükümlülüklere Katılması
2. Muhatabın İki Aylık Süre İçinde Payını Devretmesi
3. Muhatabın Karara veya Yükümlülüklere Katılmaması
B. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA (PAYIN İPTALİ) DAVASI AÇILMASI
1. Davanın Niteliği
2. Taraflar
3. Açılan Davanın Paya Bağlı Tasarruf Yetkisine Etkisi
4. Görev ve Yetki
C. HAKİMİN PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA (PAYIN İPTALİ) KARARI VERMESİ
1. Hakim Paydaşlıktan Çıkarma Talebini Haklı Bulmalıdır
2. Paydaşlıktan Çıkarma Kararı Verme Hakim İçin Bağlı Yetkidir
3. Pay Değerinin Mahkemece Tespiti ve Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi
4. Davalıya Ait Payın Hükümle Davacıya Devri
5. Payın Davacılara Kendiliğinden Geçişi (Tescilsiz İktisap)
D. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA KARARI İLE BİRLİKTE KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ KARARI VERİLEMEZ
E. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA DAVASINDA SÖZ KONUSU OLABİLECEK ÖZEL DURUMLAR
1. Daha Önce Açılmış Paylı Halin Giderilmesi Davasına Karşı Dava Olarak Açılması
2. Tarafların Ölümünün Davaya Etkisi
3. Kat İrtifakının Kurulamamasının veya Kat İrtifakına Konu Yapının Tamamlanmamasının Sonuçları
F. KENTSEL DÖNÜŞÜM AMAÇLI YENİDEN YAPILANMAYA DAYALI PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA
§ 5. KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ VE TAŞIDIĞI ÖZELLİKLER
I. KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ TARTIŞMA KONUSUDUR
A. KAT İRTİFAKININ EŞYAYA BAĞLI BORÇ OLDUĞUNU SAVUNAN GÖRÜŞ
B. KAT İRTİFAKININ SINIRLI AYNİ HAK OLDUĞUNU SAVUNAN GÖRÜŞ
II. KAT İRTİFAKI KENDİNE ÖZGÜ BİR İRTİFAK NİTELİĞİNDEDİR
III. KAT İRTİFAKININ SINIRLI AYNİ HAK OLARAK ÖZELLİKLERİ
A. KAT İRTİFAKI TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK DEĞİLDİR
B. KAT İRTİFAKI KİŞİYE BAĞLI İRTİFAK DEĞİLDİR
C. SONUÇ: KAT İRTİFAKI TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK/KİŞİYE BAĞLI İRTİFAK AYIRIMINA TABİ DEĞİLDİR
D. KAT İRTİFAKI AYRI SAYFAYA KAYIT İLE BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ HAK OLARAK TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSUNU OLUŞTURMAZ
IV. KAT İRTİFAKININ İRTİFAK HAKKI OLARAK TAŞIDIĞI ÖZELLİKLER
A. KAT İRTİFAKI GEÇİCİDİR
B. KAT İRTİFAKI ZORUNLU BİR KURUM DEĞİLDİR
C. KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİNE BAĞLI DİĞER ÖZELLİKLER
1. Kat İrtifakında Paylı Halin Giderilmesi İstenemez
2. Kat İrtifakında Yasal Önalım Hakkı Kullanılamaz
§ 6. KAT İRTİFAKI BİRLİĞİ
I. GENEL OLARAK
II. KAT İRTİFAKI BİRLİĞİNİN ÖZELLİKLERİ
A. AMAÇ UNSURU
B. KAT İRTİFAKI TÜZEL KİŞİLİK OLUŞTURMAZ
C. KAT İRTİFAKI BİRLİĞİ-KAT İRTİFAKI SAHİPLERİ KURULU AYIRIMI
D. KAT İRTİFAKI BİRLİĞİNİN SONRADAN PAYLI MÜLKİYET BİRLİĞİNE DÖNÜŞMESİ
§ 7. KAT İRTİFAKINA KONU YAPILAŞMA TÜRLERİ
I. KAT MÜLKİYETİ KANUNU İÇİNDE FARKLILIĞIN YERİ
II. YAPILAŞMA TÜRLERİ
A. KLASİK KAT MÜLKİYETİ YAPILAŞMASI
B. TOPLU YAPILAR
1. Genel Olarak Toplu Yapı Kavramı
2. Toplu Yapılaşma Süreci
3. Toplu Yapı Türleri
4. Mevcut Kat İrtifakı Yapılaşmalarının Toplu Yapıya İlişkin Düzenlemeye Bağlı Uyarlanması Sorunu
İkinci Bölüm
KAT İRTİFAKININ HÜKÜM VE SONUÇLARI
§ 1. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
I. KONUYA GİRİŞ
II. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN HAKLAR
A. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN ASLİ HAKKI (PAYA BAĞLI BELİRLENMİŞ YARARLANMA HAKKI)
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN DİĞER BORÇLARI TALEP HAKKI
C. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN YÖNETİME KATILMA HAKLARI
D. KAT İRTİFAKINA BAĞLI BORÇLANMA VE TASARRUF İŞLEMLERİ
1. Genel Olarak
2. Kat İrtifakı Sahibinin Kat İrtifakına Bağlı Hukuki İşlemleri
3. Kat İrtifakı Birliğinde Borçlanma ve Tasarruf İşlemleri
§ 2. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
I. KONUYA GİRİŞ
II. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN BORÇLARIN KAYNAKLARI
A. GENEL OLARAK
B. KAT İRTİFAKINA İLİŞKİN BORÇLARIN KAYNAKLARININ BELİRLENMESİ
1. Resmi Senet
2. Yönetim Planı
3. Seçilen Yönetim Tarzına Bağlı Olarak Kat İrtifakı Sahipleri Kararları
4. Yönetici veya Yönetim Kurulu Kararları
III. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN BORÇLARIN NİTELİĞİ
IV. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER
A. GENEL BİLGİ
B. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN BORÇLARIN BELİRLENMESİ
1. Bağımsız Bölümlerin Belirlenmesine Katlanma Borcu
2. Bağımsız Bölümleri Tamamlama Borcu
3. Ortak Yer ve Tesislere İlişkin Borçlara Katılma
4. Yapı İşini Doğruluk Kaideleri Uyarınca Kolaylaştırma Yükümlülüğü
5. Kanundan Doğan Diğer Giderlere Katılma Yükümlülüğü
6. Kat Mülkiyetine Geçme Yükümlülüğü
7. Kat İrtifakının Sona Ermesine Yol Açan Kat İrtifakı Sahiplerinin Tazminat Ödeme Yükümlülüğü
§ 3. KAT İRTİFAKINDAN DOĞAN YÜKÜMLÜLÜKLERE BAĞLANAN MÜEYYİDELER
I. GENEL OLARAK
II. AYNEN İFA DAVASI AÇILMASI-GECİKME TAZMİNATI VEYA FAİZİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
A. AYNEN İFA DAVASI AÇILMASI
B. GECİKME TAZMİNATI VE FAİZİ UYGULANMASI
1. Gecikme Tazminatı Ödeme Yükümlülüğü
2. Para Borçlarında Gecikme Faizi Ödeme Yükümlülüğü
C. AYNEN İFA DAVASINDA TARAFLAR
1. Davalı Taraf
2. Davacı Taraf
III. İCRA TAKİBİ YAPILMASI
IV. İPOTEĞİN TESCİLİNİ İSTEME HAKKI
V. KAT İRTİFAKININ ZORUNLU DEVRİNİ İSTEME
A. GENEL BİLGİ
B. KOŞULLAR
1. Kat İrtifakına İlişkin Borçların Muaccel Olması
2. Kat İrtifakı Borçlusunun Temerrüde Düşmesi, Noter İhtarı Çekilmesi ve Uygun Mehil Verilmesi
3. Kat İrtifakı Sahipleri Kurulu Kararı Gerekmemesi
C. KAT İRTİFAKINI DEVRE ZORLAMA DAVASININ AÇILMASI
1. Davanın Niteliği
2. Taraflar
3. Açılan Davanın Kat İrtifakına Bağlı Tasarruf Yetkisine Etkisi
4. Süre Sorunu
5. Görev ve Yetki
D. HAKİMİN KAT İRTİFAKINI DEVİR KARARI VERMESİ
1. Hakim Kat İrtifakını Devir Talebini Haklı Bulmalıdır
2. Kat İrtifakını Devri Hakim İçin Bağlı Yetkidir
3. Kat İrtifakı Değerinin Mahkemece Tespiti ve Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi
4. Davalıya Ait Kat İrtifakının Hükümle Davacıya Devri
5. Kat İrtifakının Davacılara Kendiliğinden Geçişi (Tescilsiz Edinme)
E. KAT İRTİFAKINI DEVRE ZORLAMA DAVASINDA SÖZ KONUSU OLABİLECEK ÖZEL DURUMLAR
1. Tarafların Ölümünün Davaya Etkisi
2. Kat İrtifakını İlgilendiren Başka Davalarla Bağlantı
§ 4. KAT İRTİFAKINDA YÖNETİM
I. GENEL OLARAK YÖNETİM OLGUSU
II. KAT İRTİFAKINDA YÖNETİM KAVRAMI
III. KAT İRTİFAKINDA YÖNETİM TARZINA İLİŞKİN DÜZENLEMENİN YETERSİZLİĞİ
IV. KAT İRTİFAKINDA YÖNETİM TARZI OLARAK YÖNETİM ÇEŞİTLERİ
A. GENEL OLARAK
B. YÖNETİM ÇEŞİTLERİ
1. Kat İrtifakının Yönetim Planına Konacak Hükümlerle Yönetimi
2. Kat İrtifakının Paylı Mülkiyet Hükümlerince Yönetimi
3. Yönetici veya Yönetim Kurulu Marifetiyle Yönetim
4. Kat İrtifakı Sahipleri Kurulunca Yönetim
§ 5. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK
II. KAT İRTİFAKINI SONA ERDİREN NEDENLER
A. OLAĞAN NEDEN: KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ
1. Tüm Anagayrimenkulde Kat Mülkiyetine Geçilmesi
2. Toplu Yapı Kat İrtifakında Tamamlanmış Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçilmesi
B. KAT İRTİFAKININ KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMEKSİZİN SONA ERMESİ
1. Kat İrtifakının İradi Olarak Hak Sahiplerince Sona Erdirilmesi
2. Kat İrtifakının İmkansızlığa ya da Konusuz Kalmasına Bağlı Olarak Kendiliğinden Sona Ermesi
C. KAT İRTİFAKININ SÜREYE BAĞLI OLARAK SON BULMASI
1. Genel Olarak
2. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 49/III Hükmünün Değerlendirilmesi
3. Kat İrtifakına Konu Yapının Tamamlanamaması Nedeniyle Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi Koşulları
4. Hakime Süre Bitmeden Başvurulma Zorunluluğu Yoktur
5. Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi veya Süre Uzatım Davası Açma Zorunluluğu
6. Davaların Hukuki Niteliği
7. Taraflar
8. Görevli Ve Yetkili Mahkemenin Belirlenmesi
9. Hakim Kararı
10. Mahkeme Kararının Hukuki Sonuçları
III. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİNİN GENEL SONUÇLARI
A. MÜLKİYET HAKKINA BAĞLI SONA ERME
B. KAT İRTİFAKININ MÜLKİYET HAKKINDAN BAĞIMSIZ OLARAK SONA ERMESİ
SONUÇ
Genel Dağıtım
© Copyright 2024
Sitemizde yayınlanan görsel ve yazılı